{"id":749,"date":"2016-02-16T07:03:30","date_gmt":"2016-02-16T06:03:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=749"},"modified":"2016-02-16T09:28:27","modified_gmt":"2016-02-16T08:28:27","slug":"fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos\/","title":{"rendered":"Fiscalidad de la compra venta de pisos"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar y vender un piso?<\/strong> \u00bfC\u00f3mo se computan las ganancias a efectos del IRPF? Te explicamos todo lo que necesitas saber en materia fiscal a la hora de declarar la compra y la venta de una vivienda.<\/h2>\n<p>La <strong>compra y venta de pisos<\/strong> est\u00e1 sujeta a impuestos y debe, adem\u00e1s, declararse en el IRPF. La pregunta surge al plantearse <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar cuando vendemos un inmueble. <\/strong>Fiscalmente<strong> la venta de un inmueble tiene la consideraci\u00f3n de una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/strong> en la renta 2015, dependiendo de si se obtienen o no beneficios por la operaci\u00f3n.<br \/>\nDicho de otra forma, se integrar\u00eda en el IRPF junto con el dinero de otras inversiones en las rentas del ahorro y s\u00f3lo se pagar\u00edan impuestos en caso de que haya ganancia, es decir, de que se obtenga un beneficio. De esta forma, si se cierra la venta de una vivienda por un precio inferior al de compra, no habr\u00eda ganancia y por lo tanto, al no generarse renta, no se pagar\u00edan impuestos en el IRPF. Esto no quiere decir que no haya que pagar otros tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al que deber\u00e1 hacer frente el comprador, como veremos m\u00e1s adelante.<br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-1376 size-full\" title=\"fiscalidad venta de pisos\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/fiscalidad-venta-de-pisos.jpg\" alt=\"Fiscalidad de la venta de pisos\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/fiscalidad-venta-de-pisos.jpg 400w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/fiscalidad-venta-de-pisos-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/fiscalidad-venta-de-pisos-300x300.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/p>\n<h2>Cu\u00e1ntos impuestos pagas al vender la casa<\/h2>\n<p>Como norma general, <strong>las ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales obtenidas por la transmisi\u00f3n de inmuebles se <\/strong>suman a la base imponible del ahorro cuando la vivienda haya permanecido m\u00e1s de un a\u00f1o en poder del contribuyente. Al hacerlo as\u00ed tributar\u00e1n, junto con el resto de inversi\u00f3n, en funci\u00f3n de los siguientes tres tramos en la renta 2015, a la que nos enfrentamos ahora en 2016:<\/p>\n<ul>\n<li>Ganancias hasta 6.000 euros -&gt; tipo del 19,5%<\/li>\n<li>Ganancias entre 6.000 y 24.000 euros -&gt; tipo del 21,5%<\/li>\n<li>Ganancias superiores a los 24.000 euros -&gt; tipo del 24,5%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los tramos cambian para la renta 2016 y ser\u00e1n los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Ganancias hasta 6.000 euros -&gt; tipo del 19%<\/li>\n<li>Ganancias entre 6.000 y 24.000 euros -&gt; tipo del 21%<\/li>\n<li>Ganancias superiores a los 24.000 euros -&gt; tipo del 24%<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Como calcular el beneficio<\/strong><\/h2>\n<p>Para determinar el resultado de la venta hay que<strong> restar el valor de la venta al valor de compra actualizado por coeficiente<\/strong>. En el caso del valor de compra, este se obtiene de la suma del coste de la casa m\u00e1s los gastos inherentes a la misma, lo que a su vez incluye impuestos, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, pero no as\u00ed los intereses pagados.<\/p>\n<p>La <strong>f\u00f3rmula<\/strong> a aplicar ser\u00eda la siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/05\/formula-valor-venta-de-piso.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-773\" title=\"formula-valor-venta-de-piso\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/05\/formula-valor-venta-de-piso.jpg\" alt=\"formula-valor-venta-de-piso\" width=\"329\" height=\"143\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/05\/formula-valor-venta-de-piso.jpg 548w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/05\/formula-valor-venta-de-piso-300x130.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 329px) 100vw, 329px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Por otra parte, los<strong> coeficientes de actualizaci\u00f3n<\/strong> son unos coeficientes reductores al incremento patrimonial y que en realidad sirven para adecuar el valor del piso al uso que se le ha dado. La <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\/\">Agencia Tributaria<\/a> los publica de forma anual en el Manual de la Renta, dentro del apartado de ganancias y p\u00e9rdias patrimoniales, aunque tambi\u00e9n se puede acceder a ellos en los Presupuestos Generales del Estado para el ejercicio en curso.<br \/>\nEstos coeficientes se aplican sobre el importe real de la adquisici\u00f3n, atendiendo al a\u00f1o en que se haya satisfecho, o sobre el valor de adquisici\u00f3n a efectos del <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/el-impuesto-de-sucesiones-y-donaciones\/\">Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/a>, atendiendo al a\u00f1o de la adquisici\u00f3n. Si la adquisici\u00f3n del inmueble se hubiese financiado mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, deber\u00e1 aplicarse un \u00fanico coeficiente de actualizaci\u00f3n, que ser\u00e1 el que corresponda al a\u00f1o de la adquisici\u00f3n. tambi\u00e9n habr\u00e1 que aplicar el coeficiente reductos sobre las inversiones o mejoras efectuadas, atendiendo al a\u00f1o en que se hubieran satisfecho las correspondientes cantidades, sobre los gastos y tributos inherentes a la adquisici\u00f3n, atendiendo al a\u00f1o en que se hayan satisfecho o sobre las amortizaciones, atendiendo al a\u00f1o al que correspondan y teniendo en cuenta que las mismas se entienden dotadas el 31 de diciembre de cada a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los coeficientes v\u00e1lidos en la actualidad son:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/coeficientes-actualizacion-vivienda-2011.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1375\" title=\"coeficientes actualizacion vivienda 2011\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/coeficientes-actualizacion-vivienda-2011.jpg\" alt=\"\" width=\"371\" height=\"251\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/coeficientes-actualizacion-vivienda-2011.jpg 546w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/coeficientes-actualizacion-vivienda-2011-300x203.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 371px) 100vw, 371px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Conviene recordar que el pago del 19,5% de impuestos s\u00f3lo se aplicar\u00e1 sobre las ganancias obtenidas, en ning\u00fan caso sobre el valor total de la venta. Esto hace que<\/p>\n<h3>L\u00edmites a loa coeficientes de abatimiento<\/h3>\n<p>Todos estos coeficientes seguir\u00e1n aplic\u00e1ndose a partir de 2015, s\u00f3lo que con ciertos l\u00edmites. Y es que <strong>los coeficientes de abatimiento desaparecen desde 2015 una vez se superen los 400.000 euros en operaciones. <\/strong>Es decir, si vendes tu casa por un valor de 300.000 euros, podr\u00e1s seguir aplic\u00e1ndolos.<\/p>\n<p>En este post explicamos <a title=\"Qu\u00e9 son los coeficientes de abatimiento\" href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-son-los-coeficientes-de-abatimiento\/\">c\u00f3mo funcionan los coeficientes de abatimiento<\/a>, aunque este es su esquema general a la hora de calcular una ganancia patrimonial:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/10\/calcular-ganancia-patromonial-coeficientes-de-abatimiento.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6506\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/10\/calcular-ganancia-patromonial-coeficientes-de-abatimiento.jpg\" alt=\"Como calcular la ganancia patrimonial con los coeficientes de abatimiento\" width=\"503\" height=\"408\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/10\/calcular-ganancia-patromonial-coeficientes-de-abatimiento.jpg 691w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/10\/calcular-ganancia-patromonial-coeficientes-de-abatimiento-300x243.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 503px) 100vw, 503px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Y aqu\u00ed puedes ver la diferencia ente aplicarlos y no aplicarlos a la hora de pagar impuestos:<\/p>\n<figure id=\"attachment_5815\" aria-describedby=\"caption-attachment-5815\" style=\"width: 450px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/coeficiente-de-abatimiento-abante-abante.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5815\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/coeficiente-de-abatimiento-abante-abante.png\" alt=\"Fuente: Abante Asesores\" width=\"450\" height=\"212\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/coeficiente-de-abatimiento-abante-abante.png 1085w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/coeficiente-de-abatimiento-abante-abante-300x141.png 300w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/coeficiente-de-abatimiento-abante-abante-1024x482.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-5815\" class=\"wp-caption-text\">Fuente: Abante Asesores<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Exenciones al pago de IRPF al vender la vivienda<\/h2>\n<p>Pero <strong>no todas las plusval\u00edas obtenidas por la venta de inmuebles deben declararse<\/strong>. De hecho, existen una serie de supuestos en los que las ganancias se encuentran exentas.<\/p>\n<h3>Reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/h3>\n<p>La primera de ellas se refiere a la <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/concepto-de-vivienda-habitual\/\">vivienda habitual<\/a> y a la <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/la-reinversion-en-vivienda-habitual-exenciones-y-deducciones\/\">reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a>. En el caso de la reinversi\u00f3n en vivienda habitual deben cumplise una serie de requisitos para que efectivamente pueda practicarse la exenci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la vivienda transmitida sea la habitual.<\/li>\n<li>Que las ganancias se destinen a la compra de vivienda habitual. En caso de destinar s\u00f3lo un porcentaje de las ganancias a la reinversi\u00f3n, el resto deber\u00e1 tributar de la forma que hemos descrito anteiriormente.<\/li>\n<li>Que la compra de la nueva vivienda habitual se produzca en un plazo de dos a\u00f1os desde la venta del piso o en su defecto dos a\u00f1os antes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, debemos tener en cuenta que <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/exencion-por-reinversion-en-vivienda-y-deduccion-en-el-irpf\/\">despu\u00e9s no podremos aplicar tambi\u00e9n la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda a ese mismo capital<\/a> que estaba exento de tributar como ganancia. Adem\u00e1s, esta desgravaci\u00f3n por comprar casa no se aplica a las compras posteriores al 1 de enero de 2013-<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-5149\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg\" alt=\"\u00bfCu\u00e1l es la vivienda habitual para Hacienda?\" width=\"500\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg 900w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1-300x300.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Mayores de 65 a\u00f1os<\/h3>\n<p>Existe una excepci\u00f3n a la norma general y es la de personas mayores de 65 a\u00f1os o personas en situaci\u00f3n de <strong>dependencia severa o de gran dependencia<\/strong>. En estos casos la transmisi\u00f3n de la vivienda siempre estar\u00e1 exenta de tributar.<\/p>\n<p>En la transmisi\u00f3n cualquier tipo de bien inmueble no s\u00f3lo la habitual, por parte de personas mayores de 65 a\u00f1os tampoco habr\u00e1 que pagar impuestos por vender la casa siempre que el dinero obtenido se destine a <a href=\"http:\/\/planesypensiones.com\/rentas-vitalicias-que-son-y-como-funcionan.html\">crear una renta vitalicia asegurada<\/a>. En este caso, hay que tener en cuenta que este tipo seguros de ahorro no permiten superar los 240.000 euros de p\u00f3liza.<\/p>\n<h3>Daci\u00f3n en pago<\/h3>\n<p>Si las ganancias de la venta de tu vivienda se deben a una daci\u00f3n en pago al banco para cancelar la hipoteca que no pod\u00edas pagar, tambi\u00e9n estar\u00e1s exento de tributar en el IRPF. Esto mismo se aplicar\u00e1 a las ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n<p>Del mismo modo, si compraste tu casa entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 podr\u00e1s aplicar una reducci\u00f3n del 50% sobre el beneficio obtenido seg\u00fan lo dispuesto por el Real Decreto-ley 18\/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, publicado en el BOE n\u00ba 114, de 12 de mayo de 2012.<\/p>\n<p>Esta exenci\u00f3n no se aplicar\u00e1 sobre las ventas o compras a familiares de hasta segundo grado.<\/p>\n<h2>Otros impuestos que pagar\u00e1s al vender tu casa<\/h2>\n<p>Aunque no se trata de un tributo directamente relacionado con la venta, hay que recordar que <strong>el Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong> y el resto de tasas deber\u00e1n estar al corriente de pago. Dicho de otra forma, no puedes vender tu casa si no has pagado el IBI, aunque despu\u00e9s este se aplique a todo un a\u00f1o.<\/p>\n<p>La alternativa que tienes es incluir ese IBI en el precio de la vivienda.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/comprar-casa-nueva-impuestos.jpg\" rel=\"attachment wp-att-9477\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9477\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/comprar-casa-nueva-impuestos.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ntos impuestos pagas por comprar una casa nueva\" width=\"500\" height=\"422\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/comprar-casa-nueva-impuestos.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/comprar-casa-nueva-impuestos-300x253.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Cu\u00e1ntos impuestos pagas al comprar casa<\/h2>\n<p>Hasta ahora nos hemos fijado en la <strong>fiscalidad de la compra venta de vivienda<\/strong> desde el punto de vista del vendedor. Sin embargo, en esta operaci\u00f3n intervienen dos personas y quien adquiere la casa no est\u00e1 libre de pagar impuestos.<br \/>\nEn su caso la cuant\u00eda de los tributos se calcula de forma diferente y depender\u00e1 de si la casa es nueva o usada.<\/p>\n<h3>\u00bfTransmisiones Patromoniales o IVA?<\/h3>\n<p>Aunque desde el principio hablamos de casas de segunda mano, nunca est\u00e1 de m\u00e1s recordar las bases de los impuestos que pagamos por nuestras compras y que b\u00e1sicamente pueden ser el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/p>\n<p>El IVA sobre vivienda se aplica s\u00f3lo a las casas de nueva construcci\u00f3n, no sobre las de segunda mano. Existen dos tipos de IVA sobre vivienda que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda Libre y Vivienda con Protecci\u00f3n P\u00fablica (VPP)<\/strong> 10%<\/li>\n<li><strong>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial de R\u00e9gimen Especial\u00a0(VPO RE) y Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial de Promoci\u00f3n P\u00fablica<\/strong> 4%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para <strong>la compra de vivienda de segunda mano se aplicar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Este tributo est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas y el porcentaje a pagar var\u00eda entre el 6&gt; y el 8%. En este caso, <strong>el porcentaje se aplica sobre el precio de venta o el valor escriturado del inmueble<\/strong>. Por eso mismo muchas personas trata de escriturar la casa por un valor inferior al de la compra.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-y-ajd-en-2012\/\">Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo funciona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a>.<\/p>\n<p>Muchas comunidades aut\u00f3nomas incluyen adem\u00e1s reducciones para casos como el de familias numerosas.<\/p>\n<h3>Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h3>\n<p>El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados forma parte en realidad del Impuesto sobre Transmisiones Patrimonales y Actos Jur\u00eddicos Documentados. El AJD tambi\u00e9n est\u00e1 transferido a las comunidades aut\u00f3nomas y se paga por los documentos jur\u00eddicos necesarios para cerrar la transmisi\u00f3n de la vivienda.<br \/>\nSe establece como un porcentaje del valor escriturado que cambia seg\u00fan la comunidad.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf.jpg\" rel=\"attachment wp-att-8107\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8107\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf.jpg\" alt=\"reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Si contratas una hipoteca, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que pagar el AJD por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-por-comunidades-autonomas\/\">Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo funciona y cu\u00e1nto asciende en cada caso<\/a>.<\/p>\n<h3>Otras tasas y costes por comprar vivienda<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de estos impuestos, el comprador de la vivienda tendr\u00e1 que asumir otros gastos adicionales que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de tasaci\u00f3n<\/strong> La tasaci\u00f3n de la vivienda es obligatoria al contratar una hipoteca, aunque hay bancos que asumen este coste. El precio de depender\u00e1 de la sociedad de tasasci\u00f3n que elijas o que te imponga el banco.<\/li>\n<li><strong>Gastos de Notar\u00eda<\/strong>. El notario tambi\u00e9n cobrar\u00e1 por su labor seg\u00fan lo estipulado por ley ENLACE<\/li>\n<li><strong>Gastos de Registro<\/strong> Se paga por incluir el contrato en el Registro de la Propiedad y su coste debpende del precio de la compraventa.<\/li>\n<li><strong>Gastos de Gestor\u00eda<\/strong>. Este es un gasto optativo. Puedes hacer tu los papeles o, como hace la inmensa mayor\u00eda, contratar a una gestor\u00eda para que se encargue de los tr\u00e1mites.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son todos los <strong>impuestos que pagas por comprar o vender una casa<\/strong>. Si todav\u00eda tienes dudas, preg\u00fantanos e intentaremos responderte.<br \/>\nContenidos relacionados:<\/p>\n<ul>\n<li><a title=\"Permanent Link to Concepto de vivienda habitual\" href=\"..\/concepto-de-vivienda-habitual\/\" rel=\"bookmark\">El c<\/a><a title=\"Permanent Link to Concepto de vivienda habitual\" href=\"..\/concepto-de-vivienda-habitual\/\" rel=\"bookmark\">oncepto de vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Permanent Link to Deducciones de vivienda: lo que cuenta es la base imponible\" href=\"..\/deducciones-de-vivienda-lo-que-cuenta-es-la-base-imponible\/\" rel=\"bookmark\">Deducciones de vivienda: lo que cuenta es la base imponible<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Permanent Link to Desgravar por la vivienda habitual\" href=\"..\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/\" rel=\"bookmark\">Desgravar por la vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Permanent Link to Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de Segunda Vivienda Habitual\" href=\"..\/deduccion-por-adquisicion-de-segunda-vivienda-habitual\/\" rel=\"bookmark\">Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de Segunda Vivienda Habitual<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Permanent Link to IVA nueva vivienda\" href=\"..\/iva-nueva-vivienda\/\" rel=\"bookmark\">El IVA sobre vivienda nueva<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Permanent Link to \u00bfQuien debe pagar el IBI en una compra de vivienda?\" href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/quien-debe-pagar-el-ibi-en-una-compra-de-vivienda\/\" rel=\"bookmark\">\u00bfQuien debe pagar el IBI en una compra de vivienda?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.youtube.com\/embed\/OZYxmXRFIaM\" width=\"400\" height=\"328\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar y vender un piso? \u00bfC\u00f3mo se computan las ganancias a efectos del IRPF? 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