{"id":729,"date":"2015-12-31T08:40:47","date_gmt":"2015-12-31T07:40:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=729"},"modified":"2021-09-14T11:35:29","modified_gmt":"2021-09-14T09:35:29","slug":"la-hipoteca-en-parejas-y-matrimonios-separados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/la-hipoteca-en-parejas-y-matrimonios-separados\/","title":{"rendered":"La hipoteca en parejas y matrimonios separados"},"content":{"rendered":"

La vivienda habitual constituye una de las principales fuentes de deducciones para los espa\u00f1oles, tanto en caso de alquiler<\/a> como de compra. Por eso, una de las dudas m\u00e1s recurrentes de los lectores se refieren a la misma. En este caso abordaremos qu\u00e9 ocurre con la vivienda habitual en caso separaci\u00f3n financiera y legal de matrimonios y parejas.<\/h2>\n

Es bastante com\u00fan que en el momento de la separaci\u00f3n todav\u00eda no se haya terminado de pagar la vivienda habitua<\/strong>l y que por lo tanto reste capital por amortizar en la hipoteca. En algunos casos se pueden llegar a acuerdos para la venta de la parte de vivienda a la pareja, pero por diferentes circunstancias esto no siempre es posible. En este punto de la fiscalidad del divorcio<\/a> hay que distinguir entre los matrimonios con hijos y sin hijos<\/strong>, ya que los primeros cuentan con un beneficio adicional en lo referente a la hipoteca.<\/p>\n

\"La<\/a><\/p>\n

En principio, para poder deducir por adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong><\/a> es necesario que la casa en cuesti\u00f3n constituya efectivamente la vivienda habitual<\/strong>,<\/strong> que determina que el piso debe ser habitado de forma permanente por el contribuyente. Este precepto es dif\u00edcil de cumplir cuando media una separaci\u00f3n y una de las partes ya no vive el hogar<\/strong>. En este caso y de forma general, quien deje la vivienda ya no podr\u00e1 desgravar por ella con independencia de si sigue o no pagando la hipoteca -s\u00ed podr\u00e1, sin embargo, deducir los pagos efectuados hasta el momento en que dej\u00f3 de ser la vivienda habitual-.<\/p>\n

Y es que hay que recordar que para que una vivienda sea la habitual para Hacienda el primer precepto es residir en ella la mayor parte del a\u00f1o. En este post puedes ver el resto de requisitos<\/a>.<\/p>\n

Pero existe una excepci\u00f3n<\/strong> a esta norma general y es la que afecta a los padres separados con hijos. <\/strong>En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo c\u00f3nyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podr\u00e1 deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual. En este sentido la Ley establece que debe seguir pagando y por lo tanto, las \u00faltimas sentencias abalan que tambi\u00e9n pueda disfutar de las ventajas fiscales.<\/p>\n

A efectos pr\u00e1cticos esto quiere decir que el padre que no tenga la custodia y no viva con los hijos podr\u00e1 deducir hasta un 15% de las cantidades aportadas para pagar la casa sobre una mase m\u00e1xima de 9.040 euros. Adem\u00e1s, si optase por adquirir otra vivienda para que sea su residencia habitual, podr\u00e1 deducir por ambas hipotecas<\/strong>, siempre hasta el mencionado l\u00edmite. Dicho de otro modo, si entre los pagos de ambas superan esos 9.040 euros la cantidad restante quedar\u00e1 fuera de lo deducible.<\/p>\n

El pago de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n

La otra gran duda en el caso de divorcio es quien pagar\u00e1 la hipoteca. Para aclarar este punto, el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 en sentencia del 28 de marzo de 2011 que el pago de las cuotas de la hipoteca corresponder\u00e1 a ambos componentes del extinto matrimonio por igual<\/strong>, seg\u00fan rezan los art\u00edculos 147.3 y 1362 del C\u00f3digo Civil. Esto se debe a que la deuda se entiende como de la sociedad (el matrimonio) y no como de una de las partes.<\/p>\n

En el caso de las parejas no ocurre lo mismo<\/strong> y aqu\u00ed deber\u00e1n ponerse de acuerdo para el pago de la hipoteca, aunque al final ser\u00e1 determinante lo que establezca el contrato hipotecario. Es decir, si en la escritura de la hipoteca figuran ambos la responsabilidad ser\u00e1 de ambas partes a efectos del pr\u00e9stamo y en caso de ejecuci\u00f3n de la hipoteca<\/a> por impago el banco podr\u00e1 reclamar los bienes de ambos c\u00f3nyuges, independientemente de que residan o no en la vivienda.\"\"<\/p>\n

Por el contrario, si s\u00f3lo una de las partes aparece en el contrato ser\u00e1 esa persona quien deba pagar la hipoteca sin ayuda del otro c\u00f3nyuge. Esto mismo se aplica a la deducci\u00f3n, aunque como ya hemos recalcado, s\u00f3lo podr\u00e1 desgravar por la csa quien siga viviendo en ella.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer con la casa?<\/h2>\n

Aclarado quien puede y quien no puede deducir por la vivienda <\/strong>-el que viva s\u00ed, el otro no salvo si hay hijos y sigue pagando la hipoteca- y quien debe pagar la hipoteca, conviene abordar qu\u00e9 hacer con la casa, c\u00f3mo dividir el bien com\u00fan. <\/strong>Y es que a fin de cuentas, lo anterior no son sino soluciones dr\u00e1sticas cuando no existe el deseable acuerdo entre las dos partes. <\/strong>Adem\u00e1s, en alg\u00fan momento habr\u00e1 que decidir vender la casa o traspasar la propiedad a uno de los antiguos c\u00f3nyuges. Las opciones en este puntos se resumen en dos: venta de la vivienda a un tercero y reparto de las ganancias o traspaso de la vivienda de uno a otro miembro de la pareja. <\/strong><\/p>\n

Venta de la vivienda a un tercero<\/h3>\n

Esta es para muchos la soluci\u00f3n ideal. Se vende la casa y se reparten las ganancias. Desde el punto de vista fiscal se generar\u00e1 una ganancia patrimonial<\/strong> constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra m\u00e1s lo invertido en reformas –aqu\u00ed puedes ver m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas<\/a>-. El beneficio obtenido tributar\u00e1 junto con el resto de ganancias patrimoniales al los tipos del ahorro vigentes en cada momento y que para la renta 2014 y los siguientes ejercicios son estos:<\/p>\n

Base imponible del ahorro en el IRPF 2015:<\/strong><\/p>\n