{"id":6887,"date":"2015-03-06T08:12:22","date_gmt":"2015-03-06T07:12:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=6887"},"modified":"2015-03-06T08:12:22","modified_gmt":"2015-03-06T07:12:22","slug":"mi-inquilino-tiene-un-despacho-en-casa-me-afecta-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/mi-inquilino-tiene-un-despacho-en-casa-me-afecta-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Mi inquilino tiene un despacho en casa \u00bfMe afecta en el IRPF?"},"content":{"rendered":"

El aumento de los profesionales freelance ha disparado el fen\u00f3meno del teletrabajo. Cada vez son m\u00e1s las personas que realizan alg\u00fan tipo de actividad en su vivienda. Si ese es el caso de tu inquilino, deber\u00edas saber que puede afectar a c\u00f3mo declarar el alquiler que cobras.<\/h2>\n

En contra de la creencia popular, ser casero en Espa\u00f1a no sale caro<\/strong>, por lo menos en t\u00e9rminos fiscales. Al hacer la declaraci\u00f3n de la renta el arrendador podr\u00e1 restar a los beneficios obtenidos por el alquiler pr\u00e1cticamente cualquier coste que haya tenido que asumir -incluidos gastos como el IBI o la amortizaci\u00f3n de los muebles-, de forma que si ha ganado 12.000 euros y ha soportado gastos por 3.000 euros, s\u00f3lo pagar\u00e1 impuestos por la diferencia: 9.000 euros. Adem\u00e1s, sobre esta cantidad podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n del 60% con car\u00e1cter genera y de hasta el 100% cuando se alquila a menores de 30 a\u00f1os. –si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo declarar tu alquiler, aqu\u00ed la tienes<\/a>-.<\/p>\n

\"Despacho<\/p>\n

Visto as\u00ed, entrar en el negocio del alquiler como casero parece una inversi\u00f3n muy beneficiosa<\/strong>. Sin embargo, tambi\u00e9n existen sus riesgos, y no estamos hablando de la Ley de Arrendamiento que sigue protegiendo al inquilino. \u00bfY si el arrendatario\u00a0tiene un despacho en casa? \u00bfY si realiza alg\u00fan tipo de actividad econ\u00f3mica en el domicilio?<\/strong><\/p>\n

Cuando esto ocurre las reglas fiscales cambian y es mejor saber c\u00f3mo<\/strong>. Lo primero que debes tener en cuenta es que deber\u00e1s repercutir IVA sobre toda la renta del alquiler<\/a>. <\/strong>Y es que la exenci\u00f3n de cobrar IVA en los alquileres se limita exclusivamente a su uso como vivienda y este ya no ser\u00eda el caso. Esto te obligar\u00e1 tambi\u00e9n a realizar las correspondientes liquidaciones trimestrales de IVA, con lo que aumentar\u00e1n las cargas administrativas que deber\u00e1s soportar.<\/p>\n

\u00bfY en el IRPF?<\/strong> Aqu\u00ed tambi\u00e9n hay cambios porque las ventajas que explic\u00e1bamos al principio del art\u00edculo dejan de aplicarse deforma \u00edntegra<\/strong>. En este sentido, deber\u00e1s calcular el espacio que ocupa el despacho o el lugar que est\u00e9 afecto a la actividad econ\u00f3mica -donde tu inquilino trabaje, hablando en Rom\u00e1n Paladino-. La parte proporcional de este espacio que cobres del alquiler no podr\u00e1 llevar ning\u00fan tipo de reducci\u00f3n<\/strong>. Sobre el resto s\u00ed que podr\u00e1s incluir la reducci\u00f3n del 60% con car\u00e1cter o el porcentaje que corresponda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, deber\u00e1s acordarte de solicitar al inquilino incluir una retenci\u00f3n del 20% en sus facturas<\/strong> en 2015 y del 19% en 2016 sobre la parte de la renta proporcional al despacho.<\/p>\n

En definitiva, si todav\u00eda no has alquilado tu vivienda har\u00e1s bien en preguntar exactamente el uso que tu inquilino har\u00e1 de la misma<\/strong> y de pedirle que te notifique cualquier cambio para poder cumplir con tus obligaciones fiscales.<\/p>\n

Y recuerda, lo que nunca debes hacer es caer en la tentaci\u00f3n de dejar de declarar el piso. Si te lo est\u00e1s planteando, recuerda que \u00e9stas son las sanciones que te puede poner Hacienda:<\/p>\n

Imagen –\u00a0Iriana Shiyan<\/a>\u00a0en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El aumento de los profesionales freelance ha disparado el fen\u00f3meno del teletrabajo. Cada vez son m\u00e1s las personas que realizan alg\u00fan tipo de actividad en su vivienda. Si ese es el caso de tu inquilino, deber\u00edas saber que puede afectar a c\u00f3mo declarar el alquiler que cobras. En contra de la creencia popular, ser casero … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":6881,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6887"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6887"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6887\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}