{"id":6830,"date":"2016-01-19T07:31:13","date_gmt":"2016-01-19T06:31:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=6830"},"modified":"2016-01-19T09:05:26","modified_gmt":"2016-01-19T08:05:26","slug":"cuidado-con-los-pisos-chollo-hacienda-puede-venir-por-detras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cuidado-con-los-pisos-chollo-hacienda-puede-venir-por-detras\/","title":{"rendered":"Cuidado con los pisos baratos, Hacienda puede venir por detr\u00e1s si pagas muy poco por tu casa"},"content":{"rendered":"

\u00bfPuede ser una cada demasiado barata? Para Hacienda s\u00ed. Ten cuidado al comprar un piso barato porque la AEAT te puede reclamar despu\u00e9s el pago de m\u00e1s impuestos<\/h2>\n

Las inmobiliarias los anuncian como pisos chollo<\/strong>, ofertas irrepetibles que no deber\u00edas dejar pasar. El precio es el principal atractivo de estos pisos baratos<\/strong>, a veces mal situados y a veces con muchas reformas por hacer. Si te has comprado o piensas comprar una de estas vivienda ganga, cuidado, porque Hacienda puede estar esperando para reclamar m\u00e1s impuestos de los que has pagado.<\/p>\n

Comprar un piso conlleva el pago de impuestos<\/a><\/strong>, tanto si es nuevo como si es de segunda mano.<\/p>\n

\"Cu\u00e1ntos<\/a><\/p>\n

Si el piso es nuevo, deber\u00e1s pagar el correspondiente IVA, que ser\u00e1 el tipo reducido del 10% en las viviendas de nueva construcci\u00f3n, pero si se trata de una casa de segunda mano ya no tendr\u00e1s que pagar IVA. En las residencias usadas tendr\u00e1s que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas y oscila ente el 4% y el 8% dependiendo de cada regi\u00f3n. En ambos casos\u00a0ser\u00e1 el comprador quien deba hacer frente al pago de ambos tributos. Quien vende deber\u00e1 pagar en el IRPF o en el Impuesto de Sociedades, seg\u00fan corresponda. <\/strong>–Aqu\u00ed te explicamos la fiscalidad para el vendedor<\/a>.<\/p>\n

C\u00f3mo se calcula cu\u00e1nto pagar al comprar un piso<\/h2>\n

Ahora que ya sabes qu\u00e9 porcentaje de impuestos se paga al comprar un piso s\u00f3lo resta ver lo que se conoce como base imponible<\/strong>, es decir, la cantidad sobre la que se calcular\u00e1 ese porcentaje de IVA o del Impuesto de Transmisiones Patrimonioles.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos se suele usar el precio de venta del piso<\/strong>, que esta?a reflejado tanto en el contrato de compra-venta como en las escrituras de la casa y la hipoteca en caso de existir. Sin embargo, este no es el \u00fanico baremo posible. Hacienda tambi\u00e9n permite usar el valor catastral del inmueble o el precio de tasaci\u00f3n<\/strong>, que por lo general suele ser menor pero no siempre es as\u00ed.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Pisos<\/a><\/p>\n

El problema de los pisos baratos con Hacienda<\/h2>\n

Sin embargo,\u00a0en los pisos chollo, el ‘chollo’ suele ser el precio,\u00a0<\/strong>habitualmente por debajo del precio de mercado y ah\u00ed radica el el riesgo de los pisos baratos con Hacienda<\/strong>.
\nViviendas en zonas poco atractivas, pisos a reformar, pisos heredados que los herederos quieren vender a toda costa, familias que necesitan ‘dejar atr\u00e1s la vivienda a cualquier precio’… La casu\u00edstica de los pisos baratos es de lo m\u00e1s variada pero siempre hay un elemento com\u00fan:\u00a0un precio chollo muy bajo, inferior incluso al de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Si te has comprado uno de estos pisos y ya has liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, repasa lo que has pagado y la cantidad sobre lo que lo has hecho porque\u00a0una cosa es el precio que has pagado y otra lo que Hacienda considera que vale el piso.\u00a0<\/strong>
\nPara que lo entiendas mejor, si las cifras no cuadran, la Agencia Tributaria te pedir\u00e1 la diferencia. Es decir, si el precio de venta es menor al de tasaci\u00f3n, puedes tener un problema porque Hacienda pensar\u00e1 que has pagado menos impuestos de los que deber\u00edas y reclamar\u00e1 que abones la diferencia.<\/p>\n

Un ejemplo de los pisos chollo para la AEAT<\/h2>\n

El caso de los pisos baratosz<\/strong> no es una leyenda urbana. De hecho, esto, esto es precisamente lo que le ha ocurrido a una de nuestras lectoras, que nos hac\u00eda la siguiente pregunta:<\/p>\n

Hola, compr\u00e9 un piso el a\u00f1o pasado y ahora\u00a0despu\u00e9s\u00a0de casi un a\u00f1o recibo una carta que tengo que pagar una diferencia de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y que el valor real del piso era el doble\u00a0de lo que pagamos. No estoy de acuerdo con el precio que me piden, \u00bfQu\u00e9 hay que hacer para que me baje la suma que piden? Muchas gracias\u00a0y\u00a0un saludo<\/p><\/blockquote>\n

Lo pero es que no se trata de un caso aislado<\/b>. Lo que ocurre es que\u00a0todos los pisos tienen un valor fiscal m\u00ednimo.<\/strong> Si has pagado menos, Hacienda entiende que no est\u00e1 ingresando lo que debe y eso es algo que nunca deja de pasar por algo.<\/p>\n

\"Impuestos<\/a>
\nAl final es algo parecido a lo que ocurre en al hacer el IRPF con las imputaciones de renta inmobiliaria<\/strong><\/a>\u00a0que pagas cuando alquilas tu casa a un familiar por una cantidad simb\u00f3lica o simplemente por tener un piso vac\u00edo. Si no entiendes en qu\u00e9 consiste, se trata de un dinero que Hacienda se inventa que est\u00e1s ingresando por el mero hecho de tener un piso. La AEAT entiende que tener una vivienda alquilada genera un rendimiento m\u00ednimo del 1% sobre su valor. Tendr\u00e1s que pagar aunque est\u00e9 vac\u00eda, ya que el fisco estima que podr\u00edas estar generando ese dinero y que si no quieres hacerlo, es tu proble,a. Precisamente ese 1% ser\u00e1 ser\u00e1 lo que reclame incluso si lo que cobras es menos o, como hemos dicho, si est\u00e1 vac\u00eda o es tu residencia vacacional.<\/p>\n

En el caso de la compra venta de pisos,\u00a0el valor fiscal del inmueble suele determinarse por su valor catastral multiplicado por un coeficiente corrector<\/strong>, aunque en este punto cada comunidad puede utilizar diferentes m\u00e9todos de valoraci\u00f3n. Recuerda que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas y que \u00e9stas pueden variar la cuota y tambi\u00e9n el valor que toman como referencia. Aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo funciona para que lo tengas m\u00e1s claro<\/a>.<\/p>\n

Volviendo a la cuesti\u00f3n de nuestra lectora, la \u00fanica salida que le queda es la de presentar alegaciones a la nueva liquidaci\u00f3n propuesta por Hacienda y tratar de demostrar que el valor que la administraci\u00f3n utiliza para calcular el ITP no se ajusta a la realidad del mercado. \u00bfDif\u00edcil? S\u00ed \u00bfImposible? No del todo. Lo que s\u00ed podemos aventurarnos a afirmar es que le tocar\u00e1 litigar con Hacienda, que no suele ser muy dada a cambiar sus impresiones iniciales, especialmente si eso supone que dejar\u00e1 de cobrar dinero.<\/p>\n

Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n