{"id":6694,"date":"2017-02-20T06:47:30","date_gmt":"2017-02-20T05:47:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=6694"},"modified":"2017-06-05T13:34:44","modified_gmt":"2017-06-05T11:34:44","slug":"como-funciona-el-impuesto-sobre-el-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-funciona-el-impuesto-sobre-el-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana"},"content":{"rendered":"

El ramillete de impuestos municipales es amplio e incluye todo tipo de tributos. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusval\u00eda municipal es uno de ellos. \u00bfSabes c\u00f3mo te afecta y cu\u00e1nto supone? Te lo explicamos.<\/strong><\/p>\n

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un impuesto directo de car\u00e1cter municipal<\/a>\u00a0<\/strong>gestionado por los ayuntamientos y tambi\u00e9n conocida como la plusval\u00eda municipal.
\nEl Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU en adelante, est\u00e1 regulado por el RD 2\/2004, de 5 de marzo<\/strong>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.<\/p>\n

\"la<\/a><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se paga?<\/h2>\n

La plusval\u00eda municipal grava el incremento del valor que hayan experimentado los terrenos de naturaleza urbana o los terrenos integrados en los bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales en los \u00faltimos 20 a\u00f1os en el momento de su transmisi\u00f3n.<\/strong>\u00a0Para determinar este incremento se utiliza, como veremos m\u00e1s adelante, el valor marcado por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/p>\n

El IIVTNU se cobra cuando existe una transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong>\u00a0del terreno por cualquier t\u00edtulo, entendido en este caso la herencia o legado,\u00a0la donaci\u00f3n<\/a>, transmisi\u00f3n, compraventa o permuta, as\u00ed como la enajenaci\u00f3n en subasta y la expropiaci\u00f3n forzosa.. Tambi\u00e9n se activar\u00eda al constituir o transmitir cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio sobre dichos terrenos.<\/p>\n

En este caso, estamos hablando del usufructo, tanto temporal como vitalicio y del derecho de uso y habitaci\u00f3n. Dicho de otra forma, en cuanto hacemos algo que no sea \u2018dejar pudrirse\u2019 el terreno, habr\u00e1 que pagar la plusval\u00eda municipal, da igual si vendes, cedes o donas.<\/p>\n

Quien lo paga<\/h2>\n

En el IIVTNU no hay un s\u00f3lo usuario que se encargue de soportar el impuesto. De hecho, el sujeto pasivo var\u00eda dependiendo del tipo de operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Si se trata de una transmisi\u00f3n gratuita<\/strong>, en la que no hay contraprestaci\u00f3n, como ocurre con las donaciones, deber\u00e1 pagar el impuesto quien adquiere el terreno. De esta forma, si un padre cede un terreno o una vivienda a su hijo, ser\u00e1 este \u00faltimo quien pague la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Por el contrario,\u00a0cuando el due\u00f1o del terreno o del piso gana dinero con la operaci\u00f3n<\/strong>\u00a0-es decir, esta es a t\u00edtulo oneroso, ser\u00e1 quien transfiere la propiedad quien deba pagar. Seg\u00fan el caso anterior, si el padre vende el terreno a sus hijos, ser\u00e1 \u00e9l quien pague. S\u00f3lo existe una excepci\u00f3n y es cuando la persona que transfiere no reside en Espa\u00f1a, en cuyo caso ser\u00e1 quien compra el que deba hacer frente al tributo. Y es que lo \u00fanico claro para el Ayuntamiento es la necesidad de ingresar ese dinero.<\/p>\n

Este impuesto tambi\u00e9n se pagar\u00e1 al vender la casa a cualquier persona, por m\u00e1s que hayamos puesto el ejemplo del hijo. En este caso volver\u00e1 a ser el vendedor el que haga frente a la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

C\u00f3mo se calcula, cu\u00e1nto hay que pagar<\/h2>\n

Aclarado qu\u00e9 es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ya s\u00f3lo queda explicar\u00a0cu\u00e1nto supone para el bolsillo del contribuyente<\/strong>. En primer lugar, vamos a dilucidar c\u00f3mo se calcula la base sobre la que se aplicar\u00e1 la plusval\u00eda.<\/p>\n

Para el c\u00e1lculo de la base<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1 el valor del terreno en el momento de devengo seg\u00fan\u00a0lo que marque el IBI<\/strong>. Sobre esa cantidad se aplicar\u00e1 ya el porcentaje anual por el IIVTNU que cada ayuntamiento estime oportuna dentro de los l\u00edmites legales. Y es que la Ley establece unos porcentajes m\u00e1ximos que se podr\u00e1n aplicar y que son los siguientes:<\/p>\n

\"Tipos<\/a><\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que el IIVTNU se puede sumar a los costes soportados en la compra del terreno o vivienda en posteriores ventas<\/strong>. De esta forma si un terreno cost\u00f3 50.000 euros y se pagaron 2.500 en la plusval\u00eda municipal, ser\u00e1 como si hubiese costado 52.500 al calcular la ganancia o plusval\u00eda en una eventual venta en el futuro<\/a>. El efecto es que pagar\u00e1s menos impuestos al vender la casa porque tu ganancia ser\u00e1 menor.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal<\/h2>\n

El plazo para presentar y pagar la plusval\u00eda municipal es de 30 d\u00edas para las ventas y dem\u00e1s transmisiones inter vivos. Pasado ese plazo, el Ayuntamiento podr\u00e1 multarte si no has pagado.<\/p>\n

Cuando la transmisi\u00f3n es por fallecimiento el plazo para abonar la plusval\u00eda ser\u00e1 de seis meses, prorrogable a un a\u00f1o, como tambi\u00e9n ocurre con el Impuesto de Sucesiones<\/strong>.<\/p>\n

Excepciones a la norma y devoluciones<\/h2>\n

\u00bfHay que pagar siempre la plusval\u00eda municipal? La respuesta a priori es un claro s\u00ed, lo que ocurre es que en determinados supuestos despu\u00e9s se podr\u00e1 reclamar su devoluci\u00f3n o llevar a hacienda a juicio cuando llegue la reclamaci\u00f3n a casa.<\/p>\n

Hay dos casos concretos en los que puedes dejar pagar este impuesto: cuando vendes tu casa a p\u00e9rdidas <\/strong>y cuando has sufrido un desahucio. <\/strong><\/p>\n

El primer supuesto afecta a quienes han perdido dinero al vender su casa. La plusval\u00eda municipal no tiene en cuenta el resultado de la operaci\u00f3n, simplemente carga un impuesto por la transmisi\u00f3n de la casa. Lo cierto es que no tiene mucha l\u00f3gica pagar una plusval\u00eda cuando has perdido dinero al vender un bien<\/strong> y as\u00ed lo est\u00e1 interpretando la justicia.<\/p>\n

Diferentes sentencias reconocen que la plusval\u00eda es legal, pero determinan que caso de p\u00e9rdida dejar\u00eda de ser obligatoria. As\u00ed lo interpreta la sentencia 805\/2013 del Tribunal Superior de Catalu\u00f1a\u00a0 las m\u00e1s recientes de 10 y 28 de junio de 2016 del Tribunal Superior de Castilla y Le\u00f3n con sede en Valladolid, como recogen desde ElConfidencial.com.<\/p>\n

El segundo caso se refiere a los casos de desahucio y p\u00e9rdida de la vivienda<\/strong>. Desde 2014 el Real Decreto-Ley 8\/2014 este tipo de situaciones est\u00e1n exentas del pago siempre que se refieran a la vivienda habitual. El resto de inmuebles quedar\u00edan fuera. Sin embargo, sentencias como las anteriores abren un camino para presentar posibles reclamaciones. Recuerda que antes hay que haber abonado el impuesto (en muchos casos con sanci\u00f3n incluida).<\/p>\n

Pasos para reclamar<\/h3>\n

Despu\u00e9s de pagar el impuesto se proceder\u00e1 a solicitar una rectificaci\u00f3n al ayuntamiento. En ella hay que incluir la cantidad que se reclama y poder demostrar que no hubo ganancia con la venta.<\/p>\n

A partir de ah\u00ed el ayuntamiento deber\u00e1 contestar dando un plazo para interponer un recurso de reposici\u00f3n para la reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico administrativa en el correspondiente tribunal. Si la v\u00eda administrativa no resulta fruct\u00edfera, como suele ocurrir, se iniciar\u00eda el procedimiento judicial. El plazo para presentar el recurso ante el Tribunal Superior es de dos meses. Aqu\u00ed s\u00ed existen m\u00e1s posibilidades de ganar.<\/p>\n

\u00bfTe ha parecido interesante? Si es as\u00ed ay\u00fadanos a compartirlo y difundirlo, pero si tienes dudas, s\u00f3lo preg\u00fantanos\u00a0y trataremos de responderlas.<\/p>\n

Imagen superior –\u00a0imagesef<\/a>\u00a0en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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