{"id":66,"date":"2016-04-26T06:46:36","date_gmt":"2016-04-26T04:46:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/"},"modified":"2016-04-26T08:04:03","modified_gmt":"2016-04-26T06:04:03","slug":"desgravar-por-la-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda pr\u00e1ctica para desgravar por vivienda en la renta 2015"},"content":{"rendered":"<p><strong>Es la estrella de la\u00a0declaraci\u00f3n de la renta 2015<\/strong>\u00a0para la mayor\u00eda de los contribuyentes y una de las principales f\u00f3rmulas para pagar menos a Hacienda. La\u00a0<strong>deducci\u00f3n por vivienda habitual\u00a0<\/strong>permite desgravar por la compra la<strong>\u00a0compra de un piso<\/strong>, siempre que cumpla con unos requisitos. Pero es que adem\u00e1s tambi\u00e9n se puede desgravar por el alquiler, tanto el inquilino como el arrendador, por rehabilitaci\u00f3n y por el dinero depositado en las cuentas vivienda. Os las explicamos todas al detalle.<\/p>\n<p><strong>Entre las diversas f\u00f3rmulas para pagar menos impuestos en la renta 2015, la desgravaci\u00f3n por la vivienda habitual<\/strong>\u00a0es una de las m\u00e1s comunes. Espa\u00f1a es un pa\u00eds comprador y buena parte de la poblaci\u00f3n est\u00e1 endeudada con una hipoteca para poder tener su vivienda, pero no s\u00f3lo es posible pagar menos cuando se compra la casa.<br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-1365 size-full\" title=\"deduccion por vivienda en la declaracion de la renta\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2009\/05\/casa-copia.jpg\" alt=\"deduccion por vivienda en la declaracion de la renta\" width=\"500\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2009\/05\/casa-copia.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2009\/05\/casa-copia-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<h2>El concepto de vivienda habitual<\/h2>\n<p>La <strong>declaraci\u00f3n de la renta 2015<\/strong> prev\u00e9 diversos motivos por los que ser\u00e1 posible <strong>desgravar parte de la inversi\u00f3n en la vivienda habitual<\/strong>. De todas formas, primero conviene<strong> definir qu\u00e9 se entiende por vivienda habitual <\/strong>a efectos tributarios. Para que un inmueble tenga esa consideraci\u00f3n debe reunir los siguientes<strong> requisitos<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os desde su compra<\/li>\n<li>Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisici\u00f3n o la terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n<li>Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducci\u00f3n los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-5149\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg\" alt=\"\u00bfCu\u00e1l es la vivienda habitual para Hacienda?\" width=\"500\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg 900w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1-300x300.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Si se cumplen estos requisitos <strong>se podr\u00e1n practicar deducciones por la vivienda habitual <\/strong>en caso de:<\/p>\n<ul>\n<li>Adquisici\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de una nueva vivienda habitual -s\u00f3lo si la compra es anterior al 1 de enero de 2013-<\/li>\n<li>Construcci\u00f3n o ampliaci\u00f3n<\/li>\n<li>Dinero depositado en una cuenta ahorro vivienda<\/li>\n<li>Adecuaci\u00f3n de la vivienda por motivos de minusval\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n<\/h2>\n<p>A efectos de hablar de la\u00a0<strong>deducci\u00f3n por vivienda habitual<\/strong>\u00a0conviene diferenciar entre quienes compraron su casa antes del 1 de enero de 2013 y quienes lo hicieron con posterioridad a esa fecha. Y es que las medidas de ahorro fiscal aprobadas por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado 2013 (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/12\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-15651.pdf\">ver documento<\/a>) incluyeron el fin de esta ventaja fiscal por la compra de vivienda para quienes no hiciesen efectiva la adquisici\u00f3n con anterioridad a 2012.<\/p>\n<h3>Quienes puede desgravar en la renta 2016<\/h3>\n<p>Los diferentes cambios en la fiscalidad sobre la vivienda obligan a aclarar <strong>quienes pueden y quienes no pueden deducir por su casa <\/strong>en la renta 2015. Este es el resumen de la situaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Compras anteriores al 1 de enero de 2013.<\/strong> Pueden deducir por la adquisici\u00f3n de vivienda, como veremos m\u00e1s adelante.<\/li>\n<li><strong>Compras posteriores al 1 de enero de 2013.<\/strong> No puede desgravar por la adquisici\u00f3n con car\u00e1cter general.<\/li>\n<li><strong>Deducciones auton\u00f3micas.<\/strong> Depender\u00e1 de la normativa concreta de cada regi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Casa comprada antes de 2013<\/h3>\n<p>La\u00a0<strong>adquisici\u00f3n<\/strong>\u00a0es el motivo m\u00e1s extendido para\u00a0<strong>desgravar por la vivienda habitual<\/strong>. Existen\u00a0<strong>una serie de deducciones que el contribuyente puede practicar\u00a0<\/strong>sobre las cantidades satisfechas para la compra de la casa cuando esta se ha producido mediante financiaci\u00f3n ajena, es decir, cuando hemos tenido que pedir una hipoteca. En realidad lo que se puede deducir de su base es un porcentaje del pago anual que realiza a la entidad de cr\u00e9dito. Por desgracia, la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\/\">Agencia Tributaria<\/a>\u00a0establece una serie de l\u00edmites a las cantidades que se pueden desgravar.<\/p>\n<p><strong>Dentro del\u00a0<\/strong><a href=\"http:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2011\/12\/31\/pdfs\/BOE-A-2011-20638.pdf\"><strong>Real Decreto-ley 20\/2011<\/strong><\/a><strong>, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la correcci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico<\/strong>, m\u00e1s conocido como el de la <strong>subida del IRPF de 2012<\/strong>\u00a0se recuper\u00f3 la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n universal y con car\u00e1cter retroactivo. Dicho de otra forma, eliminaba el l\u00edmite de 24.000 euros fijado por el Gobierno de Zapatero para poder deducir por la casa. Como consecuencia, actualmente todo el mundo con derecho a desgravar por la compra de la vivienda puede hacerlo sin l\u00edmites en funci\u00f3n de su salario.<br \/>\nEl porcentaje en concreto a deducir es de un 15% sobre las cantidades aportadas con un\u00a0<strong>l\u00edmite m\u00e1ximo de 9.040 euros<\/strong>, lo que a efectos reales arroja una\u00a0<strong>deducci\u00f3n m\u00e1xima de 1.356 euros<\/strong>. Esto quiere decir que por m\u00e1s que aportemos 20.000 euros a la compra de vivienda, s\u00f3lo podremos aplicar la deducci\u00f3n sobre los primeros 9.040 euros.<\/p>\n<p>Entre las<strong>\u00a0cantidades a desgravar<\/strong>\u00a0se debe incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiaci\u00f3n. Estos \u00faltimos se refieren, por ejemplo, al seguro de vida ligado a la hipoteca que el banco oblig\u00f3 a contratar e incluso el seguro de hogar siempre que fuese una imposici\u00f3n de la entidad para poder acceder al pr\u00e9stamo hipotecario para comprar el piso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Casa comprada despu\u00e9s del 1 de enero 2013<\/h3>\n<p>La Ley de Presupuestos Generales del Estado 2013\u00a0<strong>elimin\u00f3 la deducci\u00f3n por compra de vivienda habitual <\/strong>para todas aquellas adquisiciones posteriores al 1 de enero de 2013. Es decir, que quienes hayan comprado su casa a partir de esa fecha no pueden disfrutar de ning\u00fan tipo de ventaja fiscal.<\/p>\n<p>A efectos pr\u00e1cticos<strong>\u00a0esto supone la p\u00e9rdida de hasta 1.356 euros en ventajas fiscales cada a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Existe una excepci\u00f3n a esta norma general<\/strong>, y es la de quienes compraron su casa en construcci\u00f3n y esta no termin\u00f3 de edificarse en 2012. En estos casos, siempre que la compra-venta se cerrase en 2012, podr\u00e1n deducir aunque terminen de firmar todos los papeles en 2013 o m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>s\u00ed que podr\u00e1s acceder a las deducciones por compra de vivienda en el tramo auton\u00f3mico <\/strong>siempre que tu regi\u00f3n las mantenga. En el siguiente apartado ver\u00e1s como todav\u00eda son muchas las que permiten pagar menos por este concepto para quienes comprar su casa en 2015.<\/p>\n<h3>Deducciones auton\u00f3micas por la compra de vivienda<\/h3>\n<p>Buena parte de las comunidades aut\u00f3nomas se reservan deducciones espec\u00edficas para quienes compraron su vivienda con y sin restricciones sobre el a\u00f1o en el que se produjo la operaci\u00f3n. Hacemos un repaso a todas ellas.<\/p>\n<h4>Andaluc\u00eda<\/h4>\n<p><strong>Por inversi\u00f3n en vivienda habitual protegida.<\/strong> El 2% del dinero aportado para adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros para viviendas compradas antes del 1 de enero de 2013. Los ingresos de la unidad familiar no podr\u00e1n superar 5,5 veces el IPREM.<\/p>\n<p><strong>Por inversi\u00f3n en vivienda habitual por personas j\u00f3venes.<\/strong> El 3% del dinero sobre una base de 9.040 euros y tambi\u00e9n para adquisiciones anteriores a 2013. Para poder acceder a ella la suma de las casillas 380 y 395 de la renta 2015 no podr\u00e1 superar los 19.000 euros en tributaci\u00f3n individual ni los 24.000 en conjunta.<\/p>\n<h4>Arag\u00f3n<\/h4>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n de vivienda habitual por v\u00edctimas del terrorismo.<\/strong> El 3% del dinero aportado para compras anteriores a 2013.<\/p>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual en n\u00facleos rurales.<\/strong> La deducci\u00f3n ser\u00e1 del 5% de dinero invertido por menores de 36 a\u00f1os en el momento de devengo del impuesto. Se entiende por n\u00facleo rural el municipio con menos de 3.000 habitanes. La desgravaci\u00f3n s\u00f3lo est\u00e1 disponible para quienes el resultado de sumar las casillas 380 y 395 y restar las 455 y 457 sea inferior a 21.000 euros en tributaci\u00f3n individual y 35.000 en conjunta.<\/p>\n<h4>Asturias<\/h4>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n o adecuaci\u00f3n de vivienda habitual para personas con discapacidad<\/strong>. El 3% de las cantidades invertidas para contribuyentes con un grado de discapacidad de un 65% o superior sobre una base m\u00e1xima de 13.664 euros.<\/p>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n o adecuaci\u00f3n de la vivienda habitual para contribuyentes con los que convivan sus c\u00f3nyuges, ascendientes o descendientes con discapacidad.<\/strong> El 3% de las cantidades invertidas para contribuyente cuyo c\u00f3nyuge, acendientes o descendientes acrediten\u00a0 un grado de discapacidad de un 65% o superior sobre una base m\u00e1xima de 13.664 euros. Para poder acceder a esta deducci\u00f3n, los padres, hijos o pareja deben convivir en la vivienda un m\u00ednimo de 183 d\u00edas al a\u00f1o. La deducci\u00f3n es incompatible con la deducci\u00f3n por vivienda en Arag\u00f3n para personas con discapacidad.<\/p>\n<p><strong>Por inversi\u00f3n en vivienda habitual que tenga la consideraci\u00f3n de protegida<\/strong>. Se podr\u00e1n deducir 113 por cada contribuyente que tenga derecho a percibir subvenciones o ayudas econ\u00f3micas para la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual.<\/p>\n<h4>Islas Baleares<\/h4>\n<p>No cuenta con deducciones por estos conceptos.<\/p>\n<h4>Canarias<\/h4>\n<p><strong>Por inversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>. La deducci\u00f3n por la casa en Canarias se calcula sobre la base imponible seg\u00fan figura en la casilla 380 e la renta 2015. Si esta es inferior a 12.000 euros se podr\u00e1 desgravar el 1,75% y si est\u00e1 entre 12.000 y 24.017,2 euros, el 1,55%. Cuando supere ese \u00faltimo n\u00famero ya no se podr\u00e1 desgravar por vivienda en Canarias.<\/p>\n<h4>Cantabria<\/h4>\n<p>No contempla deducciones por este concepto.<\/p>\n<h4>Castilla-La Mancha<\/h4>\n<p>No contempla deducciones por este concepto.<\/p>\n<h4>Castilla y Le\u00f3n<\/h4>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de vivienda por j\u00f3venes en n\u00facleos rurales. <\/strong>El 5% del dinero destinado ese a\u00f1o a la compra por menores de 36 a\u00f1os siempre que sea su primera vivienda habitual y se encuentre en un municipio con menos de 10.000 habitantes No computar\u00e1n los municipios con m\u00e1s de 3.000 habitantes que est\u00e9n a menos de 30 kil\u00f3metros de la capital de la provincia (MIRAR CUALES SON). La base de la deducci\u00f3n ser\u00e1 de 9.040 euros y s\u00f3lo podr\u00e1n acceder a ella quienes acrediten un resultado inferior a 18.900 euros en tributaci\u00f3n individual o 31.500 en conjunta para el resultado de restar la casilla 463 a la suma de las 380 y 395 de la renta 2015.<\/p>\n<p><strong>Por adquisici\u00f3n de vivienda de nueva construcci\u00f3n para residencia habitual. <\/strong>Se podr\u00e1 deducir el 7,5% siempre que se trate de la primera vivienda y que el visado de construcci\u00f3n se obtuviese entre el d\u00eda 1 de septiembre de 2011 y el d\u00eda 31 de diciembre de 2012. La base de la deducci\u00f3n ser\u00e1 de 9.040 euros.<\/p>\n<h4>Catalu\u00f1a<\/h4>\n<p>En Catalu\u00f1a denominan a esta ventaja de forma muy pr\u00e1ctica como <strong>tramo auton\u00f3mico de la deducci\u00f3n por vivienda habitual. <\/strong>Consiste en una deducci\u00f3n del 7,5% del dinero aportado con car\u00e1cter general y del 15% cuando el comprador sea una persona con discapadidad.<\/p>\n<p>La vivienda tendr\u00e1 que hacer sido adquirida antes del 1 de enero de 2013.<\/p>\n<h4>Extremadura<\/h4>\n<p>Los j\u00f3venes y las v\u00edctimas del terrorismo podr\u00e1n deducir el 3% del dinero aportado a la compra de vivienda nueva o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual y el 5% cuando se adquiera en municipios con una poblaci\u00f3n inferior a 3.000 habitantes, aunque este \u00faltimo caso s\u00f3lo se aplica a compras posteriores al 1 de enero de 2015.<\/p>\n<p>La base m\u00e1xima de la deducci\u00f3n es de 9.040 euros y la edad m\u00e1xima permitida de 36 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Por adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de segunda vivienda en medio rural existe una deducci\u00f3n del 5% del dinero invertido al a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo de 300 euros. Se considera medio rural todo municipio con una poblaci\u00f3n inferior a 3.000 habitantes.<\/p>\n<p>S\u00f3lo se aplicar\u00e1 sobre compras posteriores al 1 de enero de 2015.<\/p>\n<h4>Galicia<\/h4>\n<p>No contempla deducciones por este concepto.<\/p>\n<h4>Madrid<\/h4>\n<p>No contempla deducciones por este concepto.<\/p>\n<h4>Regi\u00f3n de Murcia<\/h4>\n<p>Los menores de 35 a\u00f1os podr\u00e1n desgravar el 5% del dinero invertido en la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual. Para poder beneficiarse de ella la base imponible seg\u00fan la suma de las casillas 380 y 39 de la renta 2015 no podr\u00e1n superar los 24.017 euros y la base del ahorro deber\u00e1 ser inferior a 1.800 euros.<\/p>\n<p>A esta hay que sumar la deducci\u00f3n seg\u00fan el r\u00e9gimen transitorio para quienes aplicaron la deducci\u00f3n de 2001 a 2013, que podr\u00e1n aplicar una deducci\u00f3n del 2% para las viviendas de nueva construcci\u00f3n con car\u00e1cter general y del 3% cuando el resultado de restar la casilla 463 a la casilla 380 sea inferior a 24.200 euros y que la cifra de la casilla 395 no supere los 1.800 euros.<\/p>\n<h4>La Rioja<\/h4>\n<p>Cuentan con una deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en adquisici\u00f3n de vivienda habitual para j\u00f3venes del 3% del dinero sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros<\/p>\n<p>El porcentaje de la deducci\u00f3n se eleva al 5% para lo j\u00f3venes cuya base liquidable no supere los 18.030 euros en declaraci\u00f3n individual ni los 30.050 en conjunta.<\/p>\n<p>En cualquier caso, hay que ser menor de 36 a\u00f1os para poder desgravar.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n cuentan con una desgravaci\u00f3n por compra de segunda vivienda en el medio rural que ser\u00e1 del 7% de lo invertido con un m\u00e1ximo de 450,76 euros al a\u00f1o sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Comunitat Valenciana<\/h4>\n<p>En Valencia existe una desgravaci\u00f3n por primera adquisici\u00f3n de su vivienda habitual por contribuyentes menores de 35 a\u00f1os. Se trata de una deducci\u00f3n del 5% de la inversi\u00f3n siempre que sea la primera compra da casa y que la suma de la base imponible y general no sea superior a 14.910,28 euros, el doble del IPREM. En este caso el tope se mantendr\u00e1 tanto en tributaci\u00f3n individual como conjunta.<\/p>\n<p>Los valencianos tambi\u00e9n podr\u00e1n desgravar un 5% de la compra por parte de personas con discapacidad y 102 euros por contribuyente en la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual procedentes de ayudas p\u00fablicas. Esta \u00faltima deducci\u00f3n es incompatible con la primera.<\/p>\n<h3>La compra de segunda vivienda en el IRPF<\/h3>\n<p><strong>En el <\/strong><strong>caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual<\/strong> la deducci\u00f3n funciona de forma diferente y no se podr\u00e1 empezar a aplicar la deducci\u00f3n por vivienda habitual hasta que la inversi\u00f3n no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. Es decir, si una persona se ha deducido durante varios a\u00f1os 50.000 euros por la compra de un piso no podr\u00e1 volver a desgravar por este motivo hasta que no haya invertido m\u00e1s de 50.000 euros en la nueva.<\/p>\n<p>Conviene recalcar que s\u00f3lo se puede deducir en la compra de una segunda vivienda cuando esta sea para vivienda habitual. Es decir, las segundas residencias (por ejemplo, la casa de la playa o de la sierra), no dan derecho a deducci\u00f3n. Las <strong>obras de adecuaci\u00f3n de la vivienda por motivos de minusval\u00eda tributan de forma similar<\/strong>, s\u00f3lo que en este caso la base m\u00e1xima es de 12.020,24 euros. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que ambas deducciones son compatibles.<\/p>\n<p>Como es l\u00f3gico, las <strong>compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013 no pueden acogerse a esta deducci\u00f3n<\/strong>, ya que se aplica la norma general que hemos explicado anteriormente. A efectos pr\u00e1cticos lo que quiere decir es que debes pensarte muy bien el cambiar de casa porque al precio del inmueble deber\u00e1s sumar la p\u00e9rdida al hacer la declaraci\u00f3n de la renta, que recodemos que est\u00e1 cifrada en un m\u00e1ximo de 1.356 euros.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Como-funciona-la-deduccion-por-vivienda-en-el-IRPF.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-7376\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Como-funciona-la-deduccion-por-vivienda-en-el-IRPF.jpg\" alt=\"Como funciona la deduccion por vivienda en el IRPF\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Como-funciona-la-deduccion-por-vivienda-en-el-IRPF.jpg 500w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/Como-funciona-la-deduccion-por-vivienda-en-el-IRPF-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual<\/h2>\n<p>Reformar la vivienda habitual tambi\u00e9n da derecho a deducci\u00f3n pero s\u00f3lo por las cantidades pendientes de amortizar de ejercicios anteriores y \u00fanicamente bajo <strong>determinados supuestos<\/strong> recogidos en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/04\/13\/pdfs\/BOE-A-2010-5879.pdf\"><strong>Real Decreto-ley 6\/2010 de 9 de abril<\/strong><\/a> y el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/12\/24\/pdfs\/A51909-51937.pdf\">Real Decreto 2066\/2008, de 12 de diciembre<\/a> as\u00ed como en la Ley de IRPF y <strong>siempre que la obra se iniciase antes del 1 de enero de 2013. <\/strong>Al igual que ocurre con la compra de vivienda habitual, la normativa vigente elimin\u00f3 en 2013 la posibilidad de desgravar por reformas que se realizasen a partir del 1 de enero de ese a\u00f1o.<br \/>\nEsto <strong>no quiere decir que en la renta 2015 no se pueda desgravar por las reformas<\/strong>, s\u00f3lo que \u00e9stas deber\u00e1n haberse iniciado en 2012 y que <strong>s\u00f3lo podremos deducir la cantidades que excedentes de la renta 2012 y 2013. <\/strong>Para entender c\u00f3mo funciona, nada como recordar el funcionamiento de esta deducci\u00f3n en 2012 recuperando un texto que elaboramos en su momento:<\/p>\n<blockquote><p>Hasta la \u00faltima reforma s\u00f3lo se pod\u00eda deducir las obras de rehabilitaci\u00f3n estrictamente imprescindibles para la conservaci\u00f3n del piso y las ya mencionadas de adaptaci\u00f3n de vivienda por motivos de minusval\u00eda, pero ahora los supuestos se han ampliado enormemente. Actualmente se puede deducir por cualquier obra que <em>\u201cque tenga por objeto l<strong>a mejora de la eficiencia energ\u00e9tica, la higiene, salud y protecci\u00f3n del medio ambiente, la utilizaci\u00f3n de energ\u00edas renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustituci\u00f3n de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros<\/strong>, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los t\u00e9rminos previstos en el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/12\/24\/pdfs\/A51909-51937.pdf\">Real Decreto 2066\/2008, de 12 de diciembre<\/a>, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009-2012, as\u00ed como por las obras de instalaci\u00f3n de infraestructuras de telecomunicaci\u00f3n realizadas durante dicho per\u00edodo que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisi\u00f3n digital en la vivienda habitual del contribuyente\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n<p>Tras el \u00faltimo cambio fiscal, las deducciones que se pueden practicar por este concepto se ampl\u00edan siempre que la reforma se lleve a cabo antes de 2012. La deducci\u00f3n ser\u00e1 del 20% en todos los casos, pero tal y como ocurre con la vivienda habitual, se reduce progresivamente la base sobre la que practicarla hasta que desaparece en los 71.007,2 euros. La distribuci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 \u20ac anuales, el limite son 6.750 \u20ac anuales.<\/li>\n<li>Si la base imponible esta entre 53.007,21 y 71.007,20 el limite ser\u00e1 el resultado de 6.750 \u2013 0,2 x (Base Imponible \u2013 33.007,20).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La deducci\u00f3n puede practicarse durante un plazo de cuatro a\u00f1os a raz\u00f3n de los citados 6.750 euros por a\u00f1o, lo que hace que la cantidad m\u00e1xima a deducirse sea de 20.000 euros.<\/p>\n<h3>Adecuaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n<p>Otra cuesti\u00f3n diferente son <strong>las otras de adecuaci\u00f3n de la vivienda habitual de personas con discapacidad. <\/strong>En este caso se podr\u00e1n incluir las cantidades satisfechas por las obras de adecuaci\u00f3n que comenzasen antes del 1 de enero de 2013 y que terminen antes de 2017 con un l\u00edmite de 12.080 euros.<\/p>\n<h2>Alquiler de vivienda<\/h2>\n<p>Alquilar la vivienda habitual es otro elemento que permite deducir al arrendatario y restar parte de sus gastos al arrendador. En el primero de los casos, la deducci\u00f3n por alquiler opera de forma similar a la deducci\u00f3n por compra, s\u00f3lo que dividida en una parte estatal y otra auton\u00f3mica.<\/p>\n<h3>La deducci\u00f3n para el inquilino<\/h3>\n<p>Como en su momento ocurri\u00f3 con la compra de casa, el alquiler de vivienda tambi\u00e9n ha desaparecido con car\u00e1cter general. Pero antes de entrar en materia, conviene recordar que la deducci\u00f3n por alquiler de vivienda en el caso del inquilino se compone de dos tramos, uno estatal y otro auton\u00f3mico. Esto quiere decir que una deducci\u00f3n se aplica en todo el territorio nacional y la otra depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma. La deducci\u00f3n del tramo estatal mantiene los mismos baremos que la deducci\u00f3n por vivienda, s\u00f3lo que <strong>el porcentaje a deducir es del 10% sobre las cantidades aportadas <\/strong>siempre que la base imponible no supere los 24.107 euros.<br \/>\nLa base m\u00e1xima de la deducci\u00f3n es de 9.040 euros, pero s\u00f3lo quienes acrediten una base imponible general inferior a 12.000 euros podr\u00e1n disfrutar de ella. Esta cuant\u00eda se ir\u00e1 reduciendo progresivamente conforme aumente la base imponible del inquilino hasta desaparecer en los citados 24.107 euros. En este post puedes encontrar la f\u00f3rmula concreta ENLACE que hace que cuanto m\u00e1s ganes, menos puedas desgravar por la vivienda.<br \/>\nA la deducci\u00f3n general, aplicable en todas las comunidades aut\u00f3nomas salvo Pa\u00eds Vasco y Navarra, por contar con las competencias fiscales transferidas, se podr\u00e1n sumar <strong>las deducciones auton\u00f3micas por vivienda. <\/strong>La mayor\u00eda de comunidades dispone de deducciones adicionales para el arrendamiento. <a title=\"Deducciones por alquiler en el IRPF: el inquilino\" href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendatario\/\">Aqu\u00ed puedes consultarlas y ver si est\u00e1 la tuya<\/a>.<\/p>\n<p><strong>La renta 2014 marc\u00f3 el \u00faltimo ejercicio para desgravar por alquiler de forma general. <\/strong>Los cambios de la reforma fiscal han hecho que la deducci\u00f3n por alquiler desaparezca en 2015, de forma que s\u00f3lo podr\u00e1n seguir desgravando los alquileres firmados antes del 1 de enero de 2015. Quienes hayan firmado su alquiler m\u00e1s tarde no podr\u00e1n disfrutar de esta ventaja fiscal.<\/p>\n<h3>Reducci\u00f3n de beneficios para el arrendador<\/h3>\n<p><strong>En el caso del arrendador<\/strong>, es decir, quien pone en alquiler la vivienda, no existen deducciones como tales en el IRPF, pero s\u00ed la posibilidad de minorar las ganancias que obtiene y tributar por la diferencia entre gastos e ingresos. Dicho de otra forma, a lo que cobran por el alquiler podr\u00e1n restar una serie de cantidades por los conceptos marcados por Hacienda y que en unas l\u00edneas te contaremos.<br \/>\nEn este sentido, lo primero que deben saber es que est\u00e1n exentos de pagar el IVA, siempre que la casa se use para vivienda habitual.<br \/>\nAdem\u00e1s tambi\u00e9n pueden deducir los costes derivados de alquilar la casa como los intereses de la hipoteca, tasas estatales, gastos de administraci\u00f3n o conservaci\u00f3n, entre otros, que se restar\u00e1n del beneficio obtenido por el alquiler. Este es el listado orientativo proporcionado por Hacienda.<br \/>\nA\u00d1ADIR LISTADO<br \/>\nAdicionalmente, pueden aplicar una reducci\u00f3n del 100% sobre la renta obtenida cuando se alquila a menores de 30 a\u00f1os que cumplan unas determinadas condiciones econ\u00f3micas. En caso contrario la reducci\u00f3n ser\u00e1 s\u00f3lo del 60%.<br \/>\nPara entenderlo mejor, si una persona ha ganado 12.000 euros por el alquiler a un inquilino mayor de 30 a\u00f1os pero ha tenido que pagar 3.000 euros para poder alquilar la vivienda por IBI y otros gastos similares, s\u00f3lo tributar\u00e1 por 9.000 euros en el IRPF y sobre esta cantidad podr\u00e1 aplicar adem\u00e1s una reducci\u00f3n del 60%. Es decir, a efectos pr\u00e1cticos pagar\u00e1 impuestos por 5.400 euros. \u00bfEl tipo? El que general que marcan las tablas de IRPF y que es el siguiente:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/comparativa-tablas-irpf-2014-2015-y2016.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5745\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/comparativa-tablas-irpf-2014-2015-y2016.jpg\" alt=\"comparativa-tablas-irpf-2014-2015-y2016\" width=\"882\" height=\"268\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/comparativa-tablas-irpf-2014-2015-y2016.jpg 882w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/comparativa-tablas-irpf-2014-2015-y2016-300x91.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 882px) 100vw, 882px\" \/><\/a><br \/>\nPor supuesto, si el inquilino es menor de 30 a\u00f1os y sus ingresos superan el IPREM, no tendr\u00e1 que pagar nada por el beneficio obtenido, de ah\u00ed que muchos caseros prefieran alquilar a personas j\u00f3venes. Eso s\u00ed, en caso de que se trate de estudiantes es muy f\u00e1cil que no exista reducci\u00f3n al no tener ingresos.<br \/>\nEstas son las cuestiones habituales aunque despu\u00e9s existen multitud de casos concretos que pueden generar dudas. Muchos de ellos ya han sido tratados en los comentarios de este post, pero siempre estamos abiertos a responder a m\u00e1s preguntas, tanto en este mismo hilo como en el de \u00ab<a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/dudas-renta\/\"><strong>Dudas sobre la renta<\/strong><\/a>\u00bb situado en la parte superior del blog.<br \/>\nUno de ellos ser\u00eda, por ejemplo, el de la posibilidad de seguir deduciendo por tu vivienda habitual cuando adem\u00e1s alquilas una habitaci\u00f3n a una persona.<br \/>\n<iframe loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.youtube.com\/embed\/melN4XiiS1A\" width=\"350\" height=\"262\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Deducci\u00f3n de gastos del hogar para aut\u00f3nomos 2015-2016<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n de la renta de los trabajadores aut\u00f3nomos es ligeramente diferente a la del resto de contribuyentes, <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-deben-hacer-la-declaracion-de-la-renta-los-autonomos\/\">como explicamos en este art\u00edculo<\/a>. Sin embargo, estas diferencias no afectan a las deducciones por vivienda con car\u00e1cter general. Lo que s\u00ed puede el aut\u00f3nomo es incluir parte de los gastos del hogar en su declaraci\u00f3n de IRPF.<br \/>\nEn concreto, una reciente sentencia del Tribunal Supremo permite que los trabajadores por cuenta propia que tienen en casa su oficina puedan incluir como gastos deducibles de su actividad la parte correspondiente a los suministros del hogar aunque \u00e9stos no sean exclusivos de la misma. Dicho de otra forma, si el despacho supone un 10% de la superficie de la vivienda, podr\u00e1n restar a sus ingresos ese porcentaje de los suministros del hogar como la electricidad o internet, por poner algunos ejemplos.<br \/>\nEn el caso de la hipoteca no podr\u00edan incluir esa cantidad si adem\u00e1s est\u00e1n ya desgravando por ella al hacer el IRPF porque en ese caso la deducci\u00f3n ser\u00eda doble.<br \/>\nImagen -Flickr y <a id=\"portfolio_link\" href=\"http:\/\/www.shutterstock.com\/gallery-97328p1.html\">Gyuszko-Photo<\/a> en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es la estrella de la\u00a0declaraci\u00f3n de la renta 2015\u00a0para la mayor\u00eda de los contribuyentes y una de las principales f\u00f3rmulas para pagar menos a Hacienda. La\u00a0deducci\u00f3n por vivienda habitual\u00a0permite desgravar por la compra la\u00a0compra de un piso, siempre que cumpla con unos requisitos. Pero es que adem\u00e1s tambi\u00e9n se puede desgravar por el alquiler, tanto &hellip; <a class=\"readmore\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/\">Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":1365,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,70,62],"tags":[1521,38,16,1630,4,69],"views":516751,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}