Lo primero que hay que tener claro es que\u00a0tanto en la venta de la casa como en la donaci\u00f3n habr\u00e1 que pagar impuestos\u00a0<\/strong>y que Hacienda castigar\u00e1 cualquier transacci\u00f3n que se haga muy por debajo del precio de mercado. Dicho de otra forma,\u00a0no podr\u00e1s vender la casa a tus hijos por un precio muy inferior al real,\u00a0<\/strong>por lo menos desde el punto de vista impositivo y este suele venir determinado por su valor catastral en la mayor\u00eda de los casos -aqu\u00ed cada comunidad tiene libertad de actuaci\u00f3n-. Adem\u00e1s, la Agencia Tributaria tiende a investigar las transacciones anormalmente bajas.<\/p>\n Con esto en mente, vamos a ver cu\u00e1ntos impuestos se pagan en ambos casos y si sale m\u00e1s a cuenta donar o vender la vivienda.<\/strong><\/p>\n La venta de una vivienda genera una ganancia patrimonial que tendr\u00e1 que pagar quien transmite el bien<\/strong>. Si estamos hablando de un padre que quiere dejar la casa a sus hijos, ser\u00eda el progenitor quien pagar\u00eda impuestos en esta transacci\u00f3n. De forma muy resumida, para calcular cu\u00e1ntos impuestos hay que pagar al vender la casa<\/a><\/strong>\u00a0se toma el valor de compra del inmueble, al que se le suman las cantidades invertidas en concepto de mejora. Este valor se resta al precio de compra, se aplican una serie de coeficientes de abatimiento -ojo, que desde el 1 de enero hay un m\u00e1ximo de 400.000 euros para aplicarlos- y se tributa sobre la diferencia en el IRPF como ganancia patrimonial.<\/p>\n La escala que se aplica es la siguiente:<\/p>\n <\/p>\n Por su parte,\u00a0quien compra la vivienda tambi\u00e9n deber\u00e1 pagar impuestos, s\u00f3lo que en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> que depende de cada comunidad aut\u00f3noma y que var\u00eda desde el 4% hasta el 10%. En el caso de Madrid se sit\u00faa en el 6% del valor del bien.<\/p>\n Quienes opten por donar la vivienda tambi\u00e9n tendr\u00e1n que pagar impuestos<\/strong>, tanto el padre como el hijo, si seguimos con el ejemplo anterior.<\/p>\n Empezando por el progenitor,\u00a0deber\u00e1 pagar impuestos en el IRPF por la ganancia que haya obtenido.\u00a0<\/strong>En este punto es f\u00e1cil preguntarse de qu\u00e9 ganancia estamos hablando, si la donaci\u00f3n se realiza de forma gratuita, sin contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica. Lo que ocurre es que Hacienda y m\u00e1s concretamente las haciendas auton\u00f3micas, pueden considerar que hay beneficio si el valor que asignan a la vivienda en el momento de ponerla al nombre de los hijos es mayor que su valor en el momento de la compra.<\/p>\n Adem\u00e1s, el donante tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar la conocida como plusval\u00eda municipal<\/a> por el incremento del valor de los terrenos urbanos.<\/p>\n Por su parte,\u00a0los hijos deber\u00e1n hacer frente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, <\/strong>donde\u00a0influye, y mucho, el grado de parentesco entre quien transmite el bien y quien lo recibe. Estos son los cuatro supuestos que contempla Hacienda y las reducciones generales que aplican sobre la base imponible -el valor de la vivienda- en cada caso.<\/p>\n <\/p>\n Lo que ocurre es que\u00a0el Impuesto de Sucesiones y Donaciones est\u00e1 transferido a las comunidades aut\u00f3nomas\u00a0<\/strong>y la mayor\u00eda aplica bonificaciones que van desde el 75% hasta el 99%. En el caso de Madrid, por seguir con el ejemplo anterior, la bonificaci\u00f3n es del 99%, por lo que s\u00f3lo se pagar\u00eda un 1%.<\/p>\n \u00bfTe ha gustado? Si es as\u00ed, ay\u00fadanos a difundirlo en redes sociales. Y si todav\u00eda tienes dudas, tan s\u00f3lo tienes que dejarnos un comentario y trataremos de resolverla.<\/p>\n Imagen –\u00a0venimo<\/a>\u00a0en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si est\u00e1s pensando dejar tu casa a tus hijos o a un familiar y no sabes si venderla o donarla en vida, te descubrimos cu\u00e1ntos impuestos pagar\u00e1s en cada caso y cu\u00e1ntos tendr\u00e1 que pagar quien recibe la vivienda. La vivienda es uno de los bienes que m\u00e1s dudas fiscales suscita, deducci\u00f3n en el IRPF … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,70],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":11108,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6530"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6530"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6530\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Vivienda](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/Vivienda-donacion-o-venta.jpg\")
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