{"id":6198,"date":"2017-08-03T06:14:12","date_gmt":"2017-08-03T04:14:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=6198"},"modified":"2017-08-03T07:33:53","modified_gmt":"2017-08-03T05:33:53","slug":"impuestos-y-tasas-sobre-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuestos-y-tasas-sobre-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Tasas e impuestos que pagas por tener casa"},"content":{"rendered":"

Ser propietario es el sue\u00f1o de muchos espa\u00f1oles, un sue\u00f1o que tiene un precio que m\u00e1s all\u00e1 del coste de la vivienda. Te descubrimos los impuestos que pagas por tu casa entre tributos y tasas anuales por el simple hecho de ser due\u00f1o de una casa. Tambi\u00e9n te descubrimos los impuestos que pagas por alquilarla y los que pagar\u00e1s por venderla.<\/strong><\/p>\n

Como ya ocurre con el coche,\u00a0el mero hecho de tener una casa en propiedad har\u00e1 que tengas que pagar impuestos y tasas por ella<\/strong>, tanto a nivel nacional como municipal. Como propietario, ser\u00e1n estas \u00faltimas la que mayor incidencia tengan en tu d\u00eda a d\u00eda. El IBI, la tasa de basura o los impuestos que pagas en la renta si la vivienda<\/a> est\u00e1 vac\u00eda son los m\u00e1s conocidos, pero no los \u00fanicos.<\/p>\n

\"Impuestos<\/a><\/p>\n

Impuesto sobre Bienes e Inmuebles<\/h2>\n

El IBI o Impuesto sobre Bienes e Inmuebles<\/strong>\u00a0es un tributo cuya gesti\u00f3n est\u00e1 cedida a los ayuntamientos y\u00a0forma parte de los\u00a0<\/strong>impuestos municipales<\/strong><\/a>.\u00a0El IBI grava la propiedad de vivienda\u00a0<\/strong>y por lo tanto, se paga por el simple hecho de ser due\u00f1o de una casa, sin importar que est\u00e9 o no habitada.<\/p>\n

El IBI se paga de forma anual<\/strong>\u00a0y la gesti\u00f3n depende de cada ayuntamiento, que tambi\u00e9n puede cobrar m\u00e1s o menos dentro de una normativa general aplicable a todo el estado. Del mismo moto, el consistorio municipal se encargar\u00e1 de fijar\u00a0las fechas del pago o devengo del impuesto.\u00a0La cuant\u00eda del IBI depende del valor catastral del inmueble<\/strong>, que se calcula seg\u00fan el valor del suelo y de la construcci\u00f3n y que establece el Ministerio de Hacienda \u2013ver la sede electr\u00f3nica del catastro<\/a>-.<\/p>\n

Sobre el valor catastral del piso,\u00a0el ayuntamiento establecer\u00e1 los tipos a aplicar,\u00a0<\/strong>siempre dentro de los m\u00e1rgenes marcados por la\u00a0Ley de Haciendas Locales<\/strong>. Para los\u00a0inmuebles de naturaleza urbana<\/strong>, los m\u00e1s habituales,\u00a0el rango oscila entre el 0,4% y el 1,1%.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0algunas ciudades incluyen recargos en el IBI.\u00a0<\/strong>Este es el caso de Barcelona, que impone un recargo del 0,148 % para los municipios dentro su \u00e1mbito metropolitano para financiar el transporte p\u00fablico. En otras palabras, si vives en el centro pagar\u00e1s m\u00e1s IBI en Barcelona.<\/p>\n

Este impuesto lo paga el propietario, no el inquilino.<\/p>\n

Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo funciona el IBI y cu\u00e1ndo se cobra en las principales ciudades del pa\u00eds<\/a>.<\/p>\n

Tasa de Basuras<\/h2>\n

Otro cl\u00e1sico en los\u00a0impuesto sobre la vivienda\u00a0<\/strong>que tambi\u00e9n se paga de forma anual y que\u00a0tambi\u00e9n est\u00e1 gestionado por los ayuntamientos.\u00a0<\/strong>La Tasa de basura<\/strong><\/a>\u00a0se destina a financiar el coste del servicio de recogida de residuos<\/strong>\u00a0y al tratarse de una tasa su coste no podr\u00e1 superar nunca al coste del servicio. Es decir, que el consistorio municipal no puede obtener beneficios del cobro de la tasa.<\/p>\n

El coste de la tasa de basuras o de gesti\u00f3n de residuos urbanos, como se denominaba en Madrid -ha desaparecido para 2015- var\u00eda seg\u00fan el Ayuntamiento, al igual que las fechas para hacer frente al mismo.<\/p>\n

Este impuesto lo suele pagar el propietario del piso, que despu\u00e9s podr\u00e1 restarlo del beneficio que obtiene para calcular la rentabilidad a efectos del IRPF. Sin embargo, cada vez es m\u00e1s habitual derivarlo al inquilino.<\/p>\n

\"Tasa<\/a><\/p>\n

Tasa de agua<\/h2>\n

No est\u00e1 presente en todos los ayuntamientos, aunque s\u00ed en varios. Esta tasa se paga para tener acceso a agua potable y est\u00e1 presente en los municipios donde el agua es un bien preciado o en los que son necesarias labores especiales de mantenimiento para mantener el servicio de agua potable.<\/p>\n

La tasa del agua como impuesto por la casa es habitual en urbanizaciones vacacionales construidas ex profeso para veraneo.<\/p>\n

Impuestos en la renta por tener una casa vac\u00eda<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de todos los impuestos municipales que seguir\u00e1s pagando a\u00fan cuando tu casa est\u00e9 deshabitada,\u00a0tambi\u00e9n deber\u00e1s pagar en el IRPF por tener una casa vac\u00eda<\/strong><\/a>\u00a0gracias a lo que se conoce como imputaciones de renta.\u00a0<\/strong>Hacienda entiende que el simple\u00a0hecho de tener un inmueble en tu propiedad <\/strong>y que no es tu vivienda habitual es motivo para cobrarte impuestos.<\/p>\n

En realidad, la Agencia Tributaria estima que toda casa que no sea la habitual te puede hacer ganar dinero. Que despu\u00e9s t\u00fa decidas aprovecharla o no es tu proble.a. Hacienda calcular\u00e1 esta ganancia potencial y la sumar\u00e1 a tu declaraci\u00f3n de la renta como beneficio e ingreso (por eso se llama imputaci\u00f3n de renta, porque la AEAT te imputa una ganancia sin que la tengas realmente).<\/p>\n

Para poder imputarte esta renta, debes ser propietario de la vivienda o titular del \u00a0derecho real de aprovechamiento por turno, o titular de un\u00a0derecho real\u00a0<\/strong>de disfrute. Si se cumplen uno de estos preceptos y la casa est\u00e1 calificada como inmueble urbano y no est\u00e1 alquilada -generando rendimientos de capital inmobiliario en ese caso- ni est\u00e1 en construcci\u00f3n, deber\u00e1s pagar.<\/p>\n

El importe de las imputaciones de renta inmobiliarias en el IRPF depende del valor catastral.\u00a0<\/strong>Como norma se imputar\u00e1 un 2% del valor catastral como renta inmobiliaria, aunque en el caso de los inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado a partir de 1994 se aplicar\u00e1 un 1,1%.<\/p>\n

Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo incluirlas en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/a><\/p>\n

Al comprar o vender la casa, m\u00e1s impuestos<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de\u00a0los impuestos que cada a\u00f1o pagas por tener piso<\/strong>, la propia compra-venta de la vivienda est\u00e1 gravada con diferentes tributos. Al hablar de\u00a0impuestos sobre la compra-venta de vivienda<\/a>\u00a0hay que diferenciar tres situaciones: la compra de un piso de segunda mano, la compra de un piso nuevo y la venta del piso.<\/p>\n

Compra de un piso de segunda mano<\/h3>\n

Si el piso que vas a comprar no es nuevo no pagar\u00e1s IVA. El IVA sobre vivienda se aplica a los pisos nuevos, como veremos m\u00e1s adelante. En este caso\u00a0deber\u00e1s hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP<\/strong>, un tributo transferido a las comunidades aut\u00f3nomas y cuya cuant\u00eda depende, por lo tanto de cada regi\u00f3n.<\/p>\n

El ITP en el caso de vivienda se calcula sobre el valor catastral multiplicado por un coeficiente diferente en funci\u00f3n del municipio y\u00a0se paga a unos tipos que var\u00edan entre el 4% y el 10%.\u00a0<\/strong>Se estima que el ahorro medio en la compra de vivienda en Espa\u00f1a ser\u00eda de 11.400 euros en caso de eliminarse el impuesto. La siguiente tabla recoge los tipos a aplicar en cada regi\u00f3n y su impacto sobre la compra de vivienda.<\/p>\n

\"Impacto<\/a>
Fuente: Pisos.com<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Compra de un piso nuevo<\/h3>\n

Si el piso es nuevo la cosa cambia. En este caso habr\u00e1 que aplicar el IVA correspondiente, que var\u00eda en funci\u00f3n del tipo de piso del que se trate.<\/p>\n

Como norma general,\u00a0al comprar un piso nuevo habr\u00e1 que aplicar el IVA recudido, fijado en el 10%<\/strong>\u00a0del importe escriturado. Sin embargo,\u00a0si la vivienda es Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial<\/strong>\u00a0o VPO, el IVA se reducir\u00e1 al 4% -tipo de IVA superreducido-.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en ambos casos\u00a0tambi\u00e9n habr\u00e1 que hacer frente al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados o AJD,\u00a0<\/strong>que oscila entre el 1% y el 1,5% del valor del inmueble dependiendo de la fecha de compra. Para las viviendas protegidas el tipo a aplicar se reduce al 0,1%.<\/p>\n

\u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre el IVA aplicado a vivienda? Aqu\u00ed te lo contamos<\/strong><\/a><\/p>\n

Venta del piso<\/h3>\n

Por \u00faltimo, si vendes tu piso tambi\u00e9n\u00a0tendr\u00e1s que pagar impuestos por la casa. En concreto, deber\u00e1s pagar en la declaraci\u00f3n de la renta por las plusval\u00edas que hayas obtenido y al ayuntamiento por <\/strong>la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Es decir, en el IRPF<\/strong> s\u00f3lo pagar\u00e1s a Hacienda si ganas dinero con la compra, si vendes por debajo del precio de adquisici\u00f3n y no hay beneficio, no tendr\u00e1s que pagar.<\/p>\n

Para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda se toma como referencia el precio de venta, al que se restan el precio de adquisici\u00f3n m\u00e1s las reformas y mejoras efectuadas<\/strong>\u00a0y se aplican una serie de multiplicadores para ajustar los valores al efecto de la inflaci\u00f3n \u2013aqu\u00ed te explicamos qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan los coeficientes de abatimiento<\/a>-. \u00a0A partir de ah\u00ed, los tipos a pagar ser\u00e1n los que marquen las tipos del ahorro, que son los siguientes para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/p>\n

\"Fiscalidad<\/a><\/p>\n

La plusval\u00eda municipal se paga ante cualquier transmisi\u00f3n del piso. En este punto da igual si se trata de una venta o una donaci\u00f3n, habr\u00e1 que pagar de todos modos. La plusval\u00eda municipal\u00a0 o Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana se paga en funci\u00f3n del valor de la casa en el IBI y ahora mismo el Tribunal Constitucional avala en no tener que afrontar este impuesto cuando se vende una casa a p\u00e9rdidas.<\/p>\n

Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre la plusval\u00eda municipal y cu\u00e1ndo se puede reclamar su devoluci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

Impuestos por alquilar tu piso<\/h2>\n

Como propietario tendr\u00e1s que seguir haciendo frente a los impuestos de la casa aunque la alquiles<\/strong>. El hecho de arrendar la vivienda no te exime del pago de tributos. Otra cuesti\u00f3n es que decidas imput\u00e1rselos en el precio al inquilino.<\/p>\n

A estos impuestos deber\u00e1s a\u00f1adir los propios por los ingresos que percibes del alquiler<\/strong>. Y es que el alquiler de vivienda tributa en la declaraci\u00f3n de la renta, da igual que sea para vivienda habitual o para vivienda tur\u00edstica.<\/p>\n

En el primero de los casos s\u00f3lo pagar\u00e1s impuestos por el beneficio real del alquiler. Hacienda entiende el beneficio como la diferencia entre los ingresos del alquiler y los gastos en los que incurres, incluidos tributos como el IBI. Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo tributa el alquiler de vivienda habitual en la renta<\/a>.<\/p>\n

La cosa cambia con los alquileres tur\u00edsticos<\/strong>, que tambi\u00e9n es obligatorio declarar en el IRPF. Aqu\u00ed te contamos todo lo que debes saber al respecto<\/a>.<\/p>\n

\u00bfYa lo tienes m\u00e1s claro? Si es as\u00ed, ay\u00fadanos a difundir compartiendo en redes sociales y si no es as\u00ed, \u00a1Preg\u00fantanos lo que quieras y estaremos encantados de poder ayudarte!<\/p>\n

Imagen –\u00a0Szekeres Szabolcs<\/a> y THPStock<\/a>\u00a0en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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