{"id":6197,"date":"2014-11-04T07:17:43","date_gmt":"2014-11-04T06:17:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=6197"},"modified":"2014-11-05T09:19:09","modified_gmt":"2014-11-05T08:19:09","slug":"los-matices-al-castigo-fiscal-por-venta-de-vivienda-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/los-matices-al-castigo-fiscal-por-venta-de-vivienda-en-2015\/","title":{"rendered":"Los matices al castigo fiscal por venta de vivienda en 2015"},"content":{"rendered":"

La reforma fiscal trae importantes cambios para los propietarios de vivienda, pero sobre todo para quienes desean cambiar de cada o vender la suya. Ya comentamos en su momento que vender casa en 2015 ser\u00e1 m\u00e1s caro que hacerlo en 2014<\/a>. El Gobierno ha edulcorado su intenci\u00f3n inicial \u00bfLo suficiente?<\/h3>\n

En un pa\u00eds marcado por el apetito inmobiliario, cualquier impuesto relacionado con la compra-venta de vivienda<\/a>\u00a0<\/b>tienen una enorme incidencia y este es precisamente uno de los temas que m\u00e1s cambia con la reforma fiscal.\u00a0A la hora de hablar de la\u00a0fiscalidad de la venta de vivienda <\/strong>lo primero que debemos observar es que\u00a0s\u00f3lo se pagar\u00e1n impuestos en el IRPF\u00a0<\/strong>-las tasas y dem\u00e1s impuestos son otra cuesti\u00f3n-\u00a0por las plusval\u00edas\u00a0obtenidas.\u00a0<\/strong>Dicho de otra forma, si la casa se vende por un valor inferior al de la compra, si no hay ganancia, no se pagar\u00e1n impuestos al no haber ganancia patrimonial<\/strong>.\u00a0La clave est\u00e1 entonces en\u00a0determinar cu\u00e1l es el saldo de la operaci\u00f3n y qu\u00e9 precio se toma como referencia para establecer el valor de compra y el de venta.<\/strong><\/p>\n

De forma muy resumida, ahora mismo para\u00a0calcular la ganancia que se obtiene por la venta de una vivienda\u00a0<\/strong>se resta el precio de la vivienda, as\u00ed como el de las reformas y obras de mejora que se hayan practicado y adem\u00e1s se aplican una serie de coeficientes que sirven para actualizar su precio a IPC para que el impacto no sea tan grande.<\/p>\n

\"Fiscalidad-de-la-venta-de-vivienda-2014-vs-2015\"<\/a><\/p>\n

La f\u00f3rmula concreta que se utiliza para calcular el valor de adquisici\u00f3n y de transmisi\u00f3n <\/strong>es la siguiente:<\/p>\n

\"Calculo<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Despu\u00e9s, sobre la plusval\u00eda se utilizar\u00e1n los llamados coeficientes de actualizaci\u00f3n y de abatimiento que b\u00e1sicamente sirven para tener en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n.<\/strong> En el caso de las viviendas adquiridas antes de 1994 tambi\u00e9n se incluye una rebaja adicional a la plusval\u00eda generada desde la compra hasta el 19 de enero de 2006. A efectos pr\u00e1cticos esto hace que se paguen muchos menos impuestos. Esto es precisamente lo que elimina la reforma fiscal y si bien la versi\u00f3n revisada de la propuesta inicial es algo menos dura,\u00a0sigue castigando la venta de la vivienda.<\/strong><\/p>\n

Lo m\u00e1s importante es que\u00a0se mantiene la idea de suprimir los coeficientes de actualizaci\u00f3n\u00a0<\/strong>tal y como se vienen aplicando. De esta forma, a efectos fiscales el precio de la vivienda no habr\u00e1 aumentado seg\u00fan el IPC. Esto supone que para una vivienda de 100.000 euros comprada en el a\u00f1o 2000 se utilizar\u00e1 ese valor como el de la casa y no los 120.720 euros que valdr\u00eda ahora. En lugar de pagar impuestos por poco menos de 30.000 euros en caso de venderla por 150.000 euros, se pagar\u00e1n por una diferencia de 50.000 euros.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n es todav\u00eda peor para quienes compraron antes de 1994, aunque en este caso se aplicar\u00e1 un l\u00edmite de 400.000 euros al coeficiente de abatimiento por el valor de transmisi\u00f3n.\u00a0La cifra parece suficientemente alta teniendo en cuenta el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a. Sin embargo, el problema es que ese l\u00edmite de 400.000 euros no se aplicar\u00eda a una sola operaci\u00f3n, sino a todas las ganancias generadas a partir de 2015, lo que no s\u00f3lo incluir\u00eda vivienda sino tambi\u00e9n acciones o fondos de inversi\u00f3n, por ejemplo. Una vez se supera ese l\u00edmite de 400.000 euros, desparece la posibilidad de beneficiarse de los coeficientes de abatimiento.<\/p>\n

El siguiente cuadro resume la diferencia entre aplicar o no los coeficientes de abatimiento.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Fuente:<\/a>
Fuente: Abante Asesores<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La reforma fiscal trae importantes cambios para los propietarios de vivienda, pero sobre todo para quienes desean cambiar de cada o vender la suya. Ya comentamos en su momento que vender casa en 2015 ser\u00e1 m\u00e1s caro que hacerlo en 2014. El Gobierno ha edulcorado su intenci\u00f3n inicial \u00bfLo suficiente? En un pa\u00eds marcado por … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":5580,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":5037,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6197"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6197\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}