El AJD est\u00e1 regulado en los art\u00edculos del 27 al 44 del Real Decreto Legislativo 1\/1993<\/a> <\/strong>se aprob\u00f3 el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. Este impuesto trata tres hechos imponibles diferentes y los Actos Jur\u00eddicos son s\u00f3lo uno de ellos. Los otros dos son las transmisiones onerosas -cuando vendes por ejemplo un coche- y las donaciones -habituales sobre todo entre familaires-.<\/p>\n El RD 1\/1993 sujeta a gravamen los actos jur\u00eddicos que se documenten <\/strong>de la siguiente forma:<\/p>\n Ahora vamos a ver a qu\u00e9 se refiere cada uno y cu\u00e1ntos impuestos pararemos en cada caso.<\/p>\n Los documentos notariales<\/strong> se extiendan necesariamente en papel timbrado y las matrices y las copias de las escrituras y actas notariales, <\/strong>as\u00ed como los testimonios, se extender\u00e1n, en todo caso, en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 euros por folio<\/strong>, a elecci\u00f3n del fedatario. Las copias simples no estar\u00e1n sujetas al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n Los documentos notariales en el impuesto se satisfacer\u00e1n mediante el pago de una cuota variable <\/strong>por las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable<\/strong>, contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad, Registro Mercantil y la Oficina Espa\u00f1ola de Patentes y Marcas y no sujetos al ISD o a los conceptos \u201ctransmisiones patrimoniales onerosas\u201d u \u201coperaciones societarias\u201d del ITP y AJD.<\/p>\n Nos encontramos aqu\u00ed entonces con que todas las transmisiones de inmuebles que tributen por IVA <\/strong>(ventas por promotores inmobiliarios) y se escrituren est\u00e1n sometidas a la cuota variable.<\/p>\n El sujeto pasivo ser\u00e1 el adquirente del bien o derecho <\/strong>y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan.<\/p>\n En cuanto a la base imponible, en las primeras copias de las escrituras que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servir\u00e1 de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n Para los casos que la escritura documente pr\u00e9stamos con garant\u00eda como es el caso de la hipoteca hipoteca, <\/strong>el importe de la obligaci\u00f3n o capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento y otros conceptos an\u00e1logos, en las de declaraci\u00f3n de obra nueva, el valor real de coste de la obra nueva <\/a>que se declare<\/strong>, en las escrituras de constituci\u00f3n de edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se incluir\u00e1 tanto el valor real de coste de la obra nueva como el valor real del terreno.<\/p>\n En las escrituras de agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n y segregaci\u00f3n de fincas, la base imponible del AJD estar\u00e1 constituida, respectivamente, por el valor de las fincas agrupadas, por el de la finca agregada a otra mayor y por el de la finca que se segregue de otra para constituir una nueva independiente.<\/p>\n Adem\u00e1s este gravamen recae sobre las letras de cambio<\/strong>, los documentos que realicen funci\u00f3n de giro o suplan a aqu\u00e9llas, los resguardos o certificados de dep\u00f3sitos transmisibles, as\u00ed como los pagar\u00e9s, bonos, obligaciones y dem\u00e1s t\u00edtulos an\u00e1logos emitidos en serie, por plazo no superior a dieciocho meses, representativos de capitales ajenos por los que se satisfaga una contraprestaci\u00f3n establecida por diferencia entre el importe satisfecho por la emisi\u00f3n y el comprometido a reembolsar al vencimiento.<\/p>\n Recordemos que al ser un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas <\/strong>el mismo var\u00eda, entre el 0,1% y el 1%.<\/strong> Si la Comunidad Aut\u00f3noma no hubiese aprobado el tipo se aplicar\u00e1 el 0,50 %, <\/strong>en cuanto a tales actos o contratos. Sin embargo, la realidad es que la mayor\u00eda lo han hecho. En el caso del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados en Valencia, el tipo general es del 1% y del 0,5% en casos especiales como las primeras copias de escrituras en vivienda.<\/p>\n En el caso de los documentos notariales, el sujeto pasivo ser\u00e1 quien adquiere el bien o, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o en quienes de cuyo interes se expidan. Dicho de otra forma, ser\u00e1 generalmente el comprador quien tenga que hacer frente al impuesto.<\/p>\n El segundo tipo de registro al que hace referencia el tributo son los documentos mercantiles. <\/strong>En este caso el impuesto se pagar\u00e1 por la emisi\u00f3n o expedici\u00f3n de documentos que cumplan la funci\u00f3n de giro o incorporen un cr\u00e9dito susceptible de ser endosado o transmitido. En otras palabras, las letras de cambio, certificados de dep\u00f3sito transmisibles, los documentos que hagan las veces de pagar\u00e9s cambiarios, nonos obligaciones y dem\u00e1s t\u00edtulos de deuda corporativa que no superen los 18 meses ser\u00e1n susceptibles del IAJD.<\/p>\n En t\u00e9rminos generales, se entiende que un documento realiza la funci\u00f3n de giro cuando acredita remisi\u00f3n de fondos de un lugar a otro o implica una orden de pago.<\/p>\n En el caso de los documentos empresariales, el pago del impuesto se devenga al momento de expedir o libertar el documento. <\/strong>A la hora de abonar el impuesto, tambi\u00e9n se delara responsable solidario del pago a quienes intervengan en la negociaci\u00f3n o el cobro de los efectos, lo que afecta a las entidades bancarias en muchos casos.<\/p>\n El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos considera como documentos administrativos<\/strong> los siguientes tipos de escrituras:<\/p>\n Dado que la hipoteca y la compra de vivienda es donde m\u00e1s incidencia se hace en el pago del AJD, resumamos c\u00f3mo se realiza el mismo. Al comprar una casa la base de c\u00e1lculo de este impuesto por los documentos notariales ser\u00e1 la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca <\/strong>(el capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). En el caso de compraventa de vivienda nueva, la base de c\u00e1lculo del impuesto es el importe escriturado de compraventa.<\/p>\n Ser\u00e1 el comprador quien deba abonarlo y la cuant\u00eda exacta depender\u00e1 de cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, al tratarse de un tributo transferido.<\/p>\n Este es un resumen de lo que pagar\u00e1s en cada CCAA por este impuesto al comprar casa:<\/strong><\/p>\n El tipo general es del 1,5%, que ser\u00e1 el que se apliqque a las primeras copias de escritura y actas notariales. En el caso de la compra de vivienda habitual con pr\u00e9stamo hipotecario por menores de 35 a\u00f1os y un valor real de la vivienda inferior a 130.000 euros el impuesto ser\u00e1 del 0,3% y del 0,1% para pisos vivienda habitual con un valor menor a 180.000 euros siempre que lo compren personas con un grado de minusval\u00eda igual o superior al 33%.<\/p>\n El tipo general es del 1% pero se reduce al 0,3% para las familias numerosas.<\/p>\n El tipo general est\u00e1 en el 1,2%, pero se aplica un 0,3% para las compras de viviendas con pr\u00e9stamo de quienes perciben ayudas de la administraci\u00f3n.<\/p>\n El tipo general es del 1,2% pero se aplica el 0,5% para los documentos notariales de pr\u00e9stamos hipotecarios para empresas.<\/p>\n Se aplica un tipo general del 1%, pero es del 0,4% para la constituci\u00f3n de una hipoteca para vivienda habitual de familias numerosas, menores de 35 a\u00f1os y personas con minusval\u00eda.<\/p>\n El tipo general es del 1% pero puede se aplica un 0,3% para las personas con minusval\u00eda superior al 33%.<\/p>\n El tipo general es del 1,5% pero existe un tipo reducido del 0,5% para familias numerosas, discapacitados con una minusval\u00eda superior al 65% y menores de 36 a\u00f1os.<\/p>\n El tipo general es del 1,25%<\/p>\n El tipo general que se aplica es del 1,5%.<\/p>\n Se aplica un tipo general del \u00a00,5%<\/p>\n El tipo general es del 1,2%.<\/p>\n El tipo general que se aplica es del 1,5% pero se reduce al 1% cuando el patrimonio de quien compra no supere los 200.000 euros.<\/p>\n El tipo general es del 1%<\/p>\n El tipo general es del 0,75%, pero del 0,4% o del 0,5% para las vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica mayores de 90 metros cuadrados \u00fatiles.<\/p>\n El tipo general es del 1,5%.<\/p>\n El tipo general es del 0,5%<\/p>\n El tipo general es del 0,5%.<\/p>\n El tipo general es del 1,5%.<\/p>\n <\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n Fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a><\/p>\n Cu\u00e1ntos impuestos pagas por una casa nueva<\/a><\/p>\n Cu\u00e1ntos impuestos pagas por tu casa de segunda mano<\/a><\/p>\n Quien debe pagar el IBI en una compra de vivienda<\/a><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quienes han firmado una hipoteca seguro conocer\u00e1n este impuesto,hablamos del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados o IAJD. Esto es lo que debes saber al respecto. 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Andaluc\u00eda<\/h3>\n
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Asturias<\/h3>\n
Baleares<\/h3>\n
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Cantabria<\/h3>\n
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