\n
![\"Qu\u00e9](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/impagos-en-el-alquiler-en-el-irpf.jpg\")
<\/a><\/p>\nAs\u00ed funciona el alquiler a efectos fiscales<\/h2>\n
Todo el mundo sabe c\u00f3mo funciona b\u00e1sicamente el alquiler<\/strong>: se paga una cantidad por el uso de un determinado bien durante un tiempo concreto. El caso de la vivienda no es diferente. El inquilino pagar\u00e1 una cantidad por poder usar una vivienda durante el periodo marcado por el contrato. Lo que s\u00ed cambia es que existe una legislaci\u00f3n espec\u00edfica para el alquiler, <\/strong>que es la marcada por la Ley de Arrendamientos Urbanos y que determina diferentes supuestos de alquiler con sus distintas implicaciones fiscales.<\/p>\n As\u00ed, existe arrendamiento para vivienda habitual, arrendamiento de la vivienda destinado a otros fines y arrendamiento para negocio<\/strong>. El primero es el m\u00e1s habitual y por eso nos centraremos en ese. Si quieres conocer los impuestos que pagar\u00e1s en otros supuestos como el alquiler vacacional, en este post<\/a><\/strong> lo explicamos.<\/p>\n En el caso del arrendamiento para vivienda habitual debe mediar siempre un contrato <\/strong>que, adem\u00e1s, ser\u00e1 necesario depositar en la entidad regional correspondiente para que el inquilino pueda desgravar<\/strong><\/a>. A efectos fiscales, como casero recibes una serie de ingresos por tu piso y tienes que hacer frente a una serie de gastos. <\/b>Lo que a Hacienda le interesa es el resultado de restar a los ingresos esos gastos -igual que ocurre con los aut\u00f3nomos, por ejemplo-. Estos dispendios son los que se suelen denominar err\u00f3neamente deducciones por alquiler de vivienda para el arrendador y que no son sino los costes que Hacienda estima oportunos o l\u00f3gicos por poner la vivienda en alquiler.<\/p>\n Al hacer la declaraci\u00f3n de la renta s\u00f3lo tendr\u00e1s que pagar impuestos por la diferencia entre tus ingresos y tus gastos<\/b>, no por el montante total del alquiler de tu vivienda. Con car\u00e1cter general, se puede incluir cualquier gasto derivado de poner la casa en alquiler, <\/strong>aunque como suele ocurrir, Hacienda es algo m\u00e1s espec\u00edfica y cuenta con un listado que sirve para orientar a los contribuyentes. Fuera de los gastos deducibles figura el pago por siniestros ocurridos dentro de la casa y que deval\u00faen su valor. <\/strong><\/p>\n A la hora de calcular cu\u00e1nto has ganado por el alquiler deber\u00e1s sumar estos gastos y restarlos al dinero que has ingresado de tu inquilino.<\/p>\n La operaci\u00f3n anterior nos dar\u00e1 la base imponible del alquiler, sobre la que adem\u00e1s podr\u00e1s realizar una serie de reducciones en funci\u00f3n de la edad del inquilino. <\/strong>Si optas por alquilar a menores de 30 a\u00f1os podr\u00e1s aplicar una reducci\u00f3n del 100% <\/strong>sobre los beneficios obtenidos siempre que se cumplan unos requisitos. Es decir, no pagar\u00e1s impuestos por el alquiler. El principal requisito es que sus rendimientos netos del trabajo superen el 75% del IPREM o Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples en cada ejercicio, as\u00ed que si alquilas a estudiantes repasa los n\u00fameros -aqu\u00ed puedes ver qu\u00e9 ocurre en este caso-.<\/p>\n Para los mayores de 30 a\u00f1os la reducci\u00f3n se limita al 60%<\/strong>, lo que quiere decir que s\u00f3lo pagar\u00e1s por un 40% de tus ganancias. De todas formas si no lo tienes claro, nuestro ejemplo pr\u00e1ctico te lo aclarar\u00e1.<\/p>\n Y ahora vamos a lo que seguro que muchos est\u00e1is esperando, el ejemplo concreto. En esta ocasi\u00f3n hablamos de Juan, que alquila la casa que compr\u00f3 en el a\u00f1o 2.000 por 200.000 euros y sobre la que todav\u00eda paga una hipoteca. Su vivienda de dos dormitorios est\u00e1 alquilada por una pareja de 32 y 33 a\u00f1os respectivamente, que abonan mensualmente 950 euros, lo que hace un total de 11.400 euros al a\u00f1o.<\/p>\n Entre los gastos que Juan tiene que soportar figuran los siquientes:<\/p>\n En total suman 2.600 euros a los que adem\u00e1s se puede a\u00f1adir la amortizaci\u00f3n del inmueble. <\/strong>En este punto nos vamos a poner un poco m\u00e1s t\u00e9cnicos, pero sin pasarnos. Y es que se podr\u00e1 descontar el 3% del mayor de los valores entre el valor catastral o el valor de adquisici\u00f3n una vez descontado el valor del suelo, que Hacienda entiende que no se deteriora. Para dar con el valor del suelo bastar\u00e1 con acudir al IBI, que contendr\u00e1 ambos datos. En el caso de Juan, el valor del suelo es de 85.000 euros o 45,94% del valor catastral, que es de 185.000 euros. As\u00ed, el mayor valor es el de compra, por lo que procederemos a aplicar ese porcentaje de 45,94% a los 200.000 euros que pag\u00f3 por su casa. Esto no deja que el 3% se aplicar\u00e1 sobre 91.880 euros y que permitir\u00e1 restar 2756,4 euros adicionales.<\/p>\n En total, Juan puede desgravar o restar a sus ingresos 5.356,4 euros. Si hacemos la operaci\u00f3n, Juan habr\u00e1 ganado a efectos fiscales 6.043,6 euros brutos. Sin embargo, tampoco pagar\u00e1 impuestos por esa cantidad. Y es que ahora deber\u00e1 aplicar la reducci\u00f3n del 60%, por lo que en el IRPF s\u00f3lo declarar\u00e1 por 2.417,44 euros. Este dinero se integrar\u00e1 con el resto de sus ganancias para pagar al tipo que corresponda y que, pongamos, es del 16%. Alquilar su casa le habr\u00e1 supuesto a Juan una factura fiscal de 386,79 euros \u00bfMucho o poco? Pues todo depende con qu\u00e9 lo compares, aunque piensa que no es mucho si ves las sanciones de Hacienda por no declarar estos ingresos<\/a>.<\/p>\n
\n<\/a><\/p>\nQu\u00e9 gastos puedes desgravar<\/h2>\n
\nLos elementos concretos marcados por la Agencia Tributaria son los siguientes:<\/p>\n\n
Reducciones sobre el beneficio<\/h3>\n
<\/p>\nLos n\u00fameros: un caso pr\u00e1ctico<\/h3>\n
\n