{"id":5813,"date":"2014-07-08T18:31:05","date_gmt":"2014-07-08T16:31:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=5813"},"modified":"2014-07-08T18:31:05","modified_gmt":"2014-07-08T16:31:05","slug":"impuestos-por-la-venta-de-tu-casa-en-2014-vs-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuestos-por-la-venta-de-tu-casa-en-2014-vs-2015\/","title":{"rendered":"Si vas a vender tu casa, hazlo en 2014 o pagar\u00e1s m\u00e1s a Hacienda"},"content":{"rendered":"

La reforma fiscal<\/a> trae muchos m\u00e1s cambios adem\u00e1s de una reducci\u00f3n de tramos de IRPF. La vivienda es uno de los elementos que m\u00e1s modificaciones ha sufrido y no s\u00f3lo por el fin de la deducci\u00f3n de alquiler. El fin de los coeficientes de\u00a0correcci\u00f3n, entre otras cosas, hace que vender un piso en 2015 vaya a ser mucho m\u00e1s caro que en 2014. Te explicamos por qu\u00e9 y te ayudamos a calcular la diferencia.<\/h3>\n

Quienes est\u00e9n pensando en vender su casa a medio plazo quiz\u00e1s deber\u00edan pens\u00e1rselo dos veces y acelerar el proceso para cerrar la operaci\u00f3n antes del final de a\u00f1o. Y es que con la entrada en vigor de la reforma fiscal, los impuestos que pagamos en la compra-venta de vivienda<\/a> ser\u00e1n mucho mayores a partir del 1 de enero de 2015<\/strong>. La diferencia depender\u00e1 de las cifras concretas de la operaci\u00f3n, pero pueden llegar a ser superiores al 50%.<\/p>\n

\"Fiscalidad-de-la-venta-de-vivienda-2014-vs-2015\"<\/a><\/p>\n

La clave de est\u00e1 en la decisi\u00f3n de Hacienda de eliminar los coeficientes de abatimiento\u00a0y de actualizaci\u00f3n<\/strong> que, b\u00e1sicamente, sirven para restar el efecto de la inflaci\u00f3n sobre el precio de la vivienda -en realidad tambi\u00e9n se aplica a la venta de acciones-. De esta forma, el contribuyente s\u00f3lo pagar\u00e1 impuestos por lo que ha ganado en la realidad. Para entenderlo mejor vamos a repasar qu\u00e9 impuestos pagamos al vender la casa y por qu\u00e9.<\/b><\/p>\n

C\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial<\/h3>\n

Cuando vendemos una vivienda, una participaci\u00f3n en un fondo e incluso un cuadro debemos pagar impuestos por la ganancia patrimonial que esto supone.\u00a0<\/strong>En t\u00e9rminos generales Hacienda nos pedir\u00e1 un porcentaje de la diferencia entre el precio de compra y el de venta. En el caso de la vivienda, o cualquier otro bien inmobiliario,\u00a0al precio de compra se le podr\u00e1 sumar el de las mejoras efectuadas en la vivienda.<\/strong> Adem\u00e1s,\u00a0para calcular la revalorizaci\u00f3n se aplican una serie de coeficientes de actualizaci\u00f3n <\/strong>que sirven para restar de la plusval\u00eda el efecto de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

La f\u00f3rmula concreta es la siguiente:<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/a>
\nSobre la cifra resultante\u00a0se aplicar\u00e1n una serie de coeficientes de actualizaci\u00f3n\u00a0<\/strong> que reducir\u00e1n el incremento patrimonial para adecuar el valor del piso al uso que se le ha dado y al efecto de la inflaci\u00f3n que son los siguientes:
\n\"Coeficientes<\/a><\/p>\n

Estos coeficientes se eliminan junto con los coeficientes de abatimiento que permit\u00edan a las ganancias patrimoniales generadas durante un largo periodo de tiempo pagar menos impuestos. De esta forma, un\u00a0elemento patrimonial adquirido en 1994 s\u00f3lo pagar por el 88,89% de la plusval\u00eda generada, seg\u00fan el Programa Padre, mientras que para las adquisiciones anteriores a 1986 la ganancia acumulada hasta 2006 quedaba libre de impuestos. La traducci\u00f3n es que\u00a0estamos ante un impuestazo a la venta de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Un ejemplo concreto<\/h3>\n

Para ver de forma m\u00e1s clara c\u00f3mo afecta este cambio a la fiscalidad de la compra venta de pisos nada como un ejemplo concreto. En este caso, como relata Antonio Maqueda<\/a>, una persona que comprase su casa en 1976 por 12.020 euros y que la vendiese por 220.000 euros en la actualidad pagar\u00eda 10.869 euros por los 43.995 que deber\u00e1 desembolsar si hace la venta en 2015.<\/p>\n

Si nos vamos ya al a\u00f1o 1986 y ciframos la compra en 30.000 euros y al venta en esos 220.000 euros, la ganancia patrimonial ser\u00eda de 190.000 euros que, corregida, se quedar\u00eda en 453.677 euros. La factura fiscal apenas supondr\u00eda 13.772,7 euros. Si la venta se produce en 2015 la ganancia que se tomar\u00eda como referencia ser\u00edan los 190.000 euros \u00edntegros y la cuota a pagar ser\u00eda de 44.480 euros.<\/p>\n

\"Fuente:<\/a>
Fuente: Abante Asesores<\/figcaption><\/figure>\n

Por acercar un poco en el tiempo la cuesti\u00f3n, el \u00faltimo ejemplo ser\u00e1 el de una persona que compr\u00f3 su vivienda en 1998 con las cifras antes expuestas. En este caso la diferencia apenas es de 275 euros pues la plusval\u00eda corregida para 2014 tambi\u00e9n es de 168.427 euros.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La reforma fiscal trae muchos m\u00e1s cambios adem\u00e1s de una reducci\u00f3n de tramos de IRPF. La vivienda es uno de los elementos que m\u00e1s modificaciones ha sufrido y no s\u00f3lo por el fin de la deducci\u00f3n de alquiler. El fin de los coeficientes de\u00a0correcci\u00f3n, entre otras cosas, hace que vender un piso en 2015 vaya … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":16689,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5813"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5813\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}