<\/p>\n En t\u00e9rminos generales\u00a0las rentas no cobradas deber\u00e1n incluirse en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>, algo que adem\u00e1s deber\u00e1 hacerse en el ejercicio en el que eran exigibles. Es decir, si no se cobr\u00f3 en 2013 habr\u00e1 que declarar por ellas en la renta 2013<\/a>. Sin embargo, cuando existe un juicio de por medio, se podr\u00e1 retrasar la imputaci\u00f3n de las rentas que no se hayan cobrado hasta que exista una resoluci\u00f3n judicial en firme al respecto.<\/p>\n Hacienda otorga un tratamiento especial a las rentas del trabajo, es decir, al salario. En este caso existe la posibilidad de demorar su declaraci\u00f3n al a\u00f1o en el que efectivamente se perciban los atrasos en el pago sin sanci\u00f3n alguno, para lo que debe existir siempre una denuncia o reclamaci\u00f3n legal por parte del trabajador. Sin ella, Hacienda no puede saber que se ha producido el retraso ni el trabajador justificarlo.<\/p>\n Tras explicar el procedimiento general llegamos a los alquileres. \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando dejamos de percibir el alquiler? \u00bfEstamos obligados a tributar por \u00e9l igualmente?\u00a0<\/b>La Agencia Tributaria responde a trav\u00e9s de una consulta afirmando que es obligatorio imputar estos alquileres en la declaraci\u00f3n de la renta aunque no se hayan cobrado.<\/strong><\/p>\n Esto es lo que precisa la AEAT<\/p>\n aunque no hayas cobrado los alquiler debes incluir el rendimiento en tu declaraci\u00f3n de la renta. Te dejo una consulta de la AEAT que trata sobre estos casos.<\/p>\n 126437-ALQUILERES DEVENGADOS Y NO COBRADOS As\u00ed pues, parece claro que habr\u00e1 que pagar a Hacienda aunque no se cobre.<\/p>\n Para quienes hayan tenido la mala suerte de sufrir un impago en su primer a\u00f1o como arrendadores, vamos a recordar c\u00f3mo tributan el alquiler en la renta para el casero<\/a>.\u00a0<\/strong>Lo primero que debemos tener claro es que\u00a0es obligatorio declarar el alquiler y no hacerlo puede tener consecuencias en forma de multa y sanci\u00f3n por parte de Hacienda.\u00a0<\/strong><\/p>\n A partir de ah\u00ed el funcionamiento b\u00e1sico es muy sencillo. El arrendador percibe una serie de ingresos por el alquileres, a los que podr\u00e1 restar en t\u00e9rminos generales los gastos en los que incurra por alquilar la casa -en este enlace<\/a> pod\u00e9is ampliar informaci\u00f3n sobre\u00a0qu\u00e9 dispendios se pueden y no se pueden restar-. El resultado de esta operaci\u00f3n le dar\u00e1 el beneficio que realmente obtiene del arrendamiento, sobre el que adem\u00e1s podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n del 100% si el inquilino es menor de 30 a\u00f1os y cumple una serie de requisitos y del 40% en el resto de casos. Esa ser\u00e1 la cantidad sobre la efectivamente pagar\u00e1 impuestos.<\/p>\n![\"Qu\u00e9](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/impagos-en-el-alquiler-en-el-irpf-300x200.jpg\")
<\/a>
\nLo cierto es que\u00a0Hacienda prev\u00e9 de antemano este tipo de situaciones\u00a0<\/strong>y qu\u00e9 hacer en caso de impagos, aunque por fortuna tambi\u00e9n existen\u00a0consultas de la AEAT que sirven para arrojar m\u00e1s luz sobre el asunto<\/strong>.<\/p>\nLas rentas no percibidas<\/h3>\n
El caso de los alquileres no cobrados<\/h3>\n
\n
\nPregunta
\n\u00bfConstituyen rendimientos de capital inmobiliario los alquileres devengados en caso de no haber podido cobrar estas cantidades del arrendatario?<\/strong>
\nRespuesta
\nS\u00ed. Aunque no se haya producido el cobro, las cantidades devengadas como consecuencia de un contrato de arrendamiento de un bien inmueble constituyen rendimiento de capital inmobiliario, puesto que el criterio de imputaci\u00f3n de este tipo de rendimientos es el de devengo, no estando permitida la opci\u00f3n por el criterio de caja. Ahora bien, de igual forma podr\u00e1 deducirse las cantidades que tengan la consideraci\u00f3n de saldos de dudoso cobro, si se cumplen las condiciones para ello.
\nNormativa\/Doctrina
\nArt\u00edculo 14 .1 y 22 Ley 35 \/ 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .
\nArt\u00edculo 13 e) Real Decreto 439 \/ 2007 , de 30 de marzo de 2007 .
\nConsulta de la D.G.T. 0347 – 00 , de 24 de febrero de 2000<\/p>\n<\/blockquote>\nC\u00f3mo funciona la fiscalidad del alquiler<\/h3>\n