Qu\u00e9 es el IVA<\/h2>\n
El IVA o Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido es un tributo de car\u00e1cter indirecto que grava el consumo de bienes y servicios de empresas y ciudadanos. Se trata del principal exponente de los tributos indirectos, que se limitan a establecer un porcentaje de gravamen independientemente de la situaci\u00f3n personal o econ\u00f3mica del contribuyente.<\/p>\n
El IVA s\u00f3lo se paga una vez y se utiliza en la compra de bienes nuevos<\/strong>, pero tambi\u00e9n en la prestaci\u00f3n de servicios. En Espa\u00f1a se aplica desde 1985, aunque anteriormente ya exist\u00eda un impuesto similar, y se estructura en torno a tres tipos de IVA.<\/p>\n Cada tipo de IVA se aplica sobre una serie de productos y el primero de los grav\u00e1menes es, como su propio nombre indica, el general, el que tendr\u00e1s que pagar por defecto salvo que la ley indique lo contrario. Los otros dos tipos se usan para bienes de primera necesidad y para incentivar determinado tipo de actividades.<\/p>\n A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda<\/strong> debemos siempre recordar que s\u00f3lo se aplica sobre vivienda nueva<\/strong>. La vivienda usada no est\u00e1 gravada con el IVA, ya que en su defecto tendremos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.\u00a0<\/strong>Esta m\u00e1xima se puede aplicar sobre los pisos y en general cualquier tipo de producto.<\/p>\n En este sentido, al comprar un coche nuevo tambi\u00e9n pagar\u00e1s el IVA, cosa que no har\u00e1s si lo adquieres de segunda mano, porque abonar\u00e1s el ITP, que var\u00eda en cada comunidad.<\/p>\n Pero no todos los pisos tienen el mismo IVA<\/strong>.\u00a0El sector inmobiliario ha sido uno de los m\u00e1s subvencionados en Espa\u00f1a y esto se ha traducido en una amalgama de tipolog\u00edas de vivienda protegida o subvencionada con fondos p\u00fablicos. A efectos de IVA hay que distinguir entre la vivienda libre -la ‘normal’ que compra cualquier ciudadano- y la vivienda protegida, m\u00e1s conocida como Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial o VPO<\/strong>.<\/p>\n El IVA sobre vivienda nueva<\/a> se encuentra fijado en el 10% y se paga sobre el precio total de la casa en el momento de su entrega<\/strong>. Sin embargo, tal y como ocurre con la mayor\u00eda de productos, el IVA se incluye ya en el precio de las promociones.\u00a0<\/b><\/p>\n Y esta rebaja no es la \u00fanica que puede aplicarse, ya que en funci\u00f3n del tipo de vivienda existen tipos de IVA m\u00e1s reducidos. As\u00ed , el\u00a0gravamen\u00a0es s\u00f3lo del\u00a04% cuando se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong> (VPO) siempre que\u00a0las entregas se efect\u00faen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos. El arrendamiento con opci\u00f3n de compra de estas vivienda tambi\u00e9n se grava con un IVA del 4%.<\/p>\n Lo que el IVA no distingue es el uso de la vivienda<\/strong>. En este punto poco importa de el piso tendr\u00e1 un uso particular, ser\u00e1 vivienda habitual o si se convertir\u00e1 en la sede de una empresa, en cuyo caso s\u00ed entrar\u00eda en juego la posibilidad de deducir el IVA de las cuentas trimestrales. El IVA que hay que aplicar sobre la transmisi\u00f3n ser\u00e1 el mismo en todos los casos.<\/p>\n Aunque puede parecer algo b\u00e1sico, conviene\u00a0tener claro es el concepto de vivienda nueva, que habitualmente se entiende como la que se compra directamente al promotor<\/strong>.\u00a0Sin embargo, lo que realmente cuenta es el n\u00famero de transmisiones a las que se ha sometido la vivienda.<\/p>\n Para entenderlo mejor, vamos a poner un ejemplo concreto<\/strong>. Si el banco adquiere una casa en daci\u00f3n en pago, permuta o compra contra el cr\u00e9dito hipotecario ya no se considerar\u00eda vivienda nueva, al estar sujeta a m\u00e1s de una transmisi\u00f3n. Del mismo modo, si un particular compra una casa en una promoci\u00f3n de vivienda y despu\u00e9s la vende, ya no estar\u00edamos ante una vivienda nueva.<\/p>\n La \u00fanica excepci\u00f3n ser\u00eda la compra de una participaci\u00f3n de una cooperativa<\/strong>, ya que en este caso no se estar\u00eda adquiriendo la vivienda, sino una participaci\u00f3n, en cuyo caso s\u00ed se parar\u00eda IVA y no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/p>\n Cuando se compra una casa de segunda mano ya no se pagar\u00e1 el IVA, sino\u00a0el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. La gesti\u00f3n del tributo est\u00e1 cedida a las comunidades aut\u00f3nomas, de forma que cada una establece el porcentaje a aplicar dentro de los l\u00edmites que marca la ley general. La media se encuentra en torno al 6%, aunque puede haber grandes variaciones en funci\u00f3n de donde residas o de d\u00f3nde debas liquidar el impuesto.<\/p>\n Lo que ocurre al final es que cada regi\u00f3n ha adaptado el tributo no tanto a sus situaci\u00f3n econ\u00f3mica, sino tambi\u00e9n a sus necesidades recaudatorias. Y es que el Impuesto de Transisiones se aplica tanto a la vivienda como a la venta de cualquier objeto de segunda mano, como por ejemplo un coche o todas esas cosas usadas que compras\u00a0por internet. Es, por as\u00ed decirlo, el contrapunto del IVA en bienes que no son nuevos.<\/p>\n Si necesitas saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo se calcula, aqu\u00ed te lo explicamos todo<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n El IVA no s\u00f3lo se aplica al comprar vivienda, tambi\u00e9n hay que tenerlo en cuenta en el caso de los alquileres.\u00a0Repasemos qu\u00e9 sucede con el IVA cuando se alquila una vivienda<\/strong>.<\/p>\n Como norma,\u00a0el alquiler de vivienda est\u00e1 sujeto y no exento de IVA.\u00a0<\/strong>Lo que ocurre es que para no cargar a los arrendadores con liquidaciones trimestrales del impuestos y otros tr\u00e1mites, se aplica una exenci\u00f3n\u00a0siempre que el arrendamiento\u00a0sea efectuado por una persona f\u00edsica. Es decir, alquilar a particulares no conlleva el pago de IVA. \u00a0Adem\u00e1s, si lo utiliza como vivienda habitual tanto arrendador como arrendatario podr\u00e1n beneficiarse de deducciones en el IRPF\u00a0<\/strong>que puedes consultar en los enlaces de inter\u00e9s al final del art\u00edculo.<\/p>\n En este punto, como ocurr\u00eda con el IVA sobre vivienda en el momento de la compra, la ley no distingue del uso que se vaya a hacer sobre la vivienda por el particular.<\/strong> No importa si es o no la habitual a efectos de pagar IVA al arrendar una casa. Sin embargo, s\u00ed que se tendr\u00e1 en cuenta el hecho de que se use para realizar una actividad econ\u00f3mica. Dicho de otra forma si eres aut\u00f3nomo y alquilas una casa o local para tu negocio, tendr\u00e1s que pagar IVA y de hecho querr\u00e1s hacerlo para poder deducir en tu declaraci\u00f3n trimestral todo ese IVA que est\u00e1s pagando por tu casa o negocio.<\/p>\n Con el alquiler a empresas y el IVA sucede algo parecido, s\u00f3lo que en en el caso del alquiler a empresas, s\u00ed habr\u00e1 que incluir IVA y liquidarlo trimestralmente.<\/strong> Obviamente una compa\u00f1\u00eda o un profesional no puede utilizar el piso para vivienda habitual, excepto que sea para vivienda de alg\u00fan empleado, algo que genera m\u00e1s de una duda entre los contribuyentes a la hora de practicar deducciones por alquiler . Respecto a esto, existe una distorsi\u00f3n importante entre lo que plantea la Administraci\u00f3n Tributaria y lo que han resuelto los tribunales de justicia en distintos fallos. Y es que para la Agencia Tributaria es claro que una persona jur\u00eddica no puede alquilar un inmueble para vivienda<\/strong> y por lo tanto lo considera un acto gravado, independientemente que ese inmueble sea cedido a un empleado para vivienda, pero los tribunales han dictaminado que esta interpretaci\u00f3n no es correcta. Desde su punto de vista correr\u00e1 la exenci\u00f3n cuando en el contrato de alquiler se establezca que el mismo es para uso como vivienda de un empleado del arrendatario<\/strong>.<\/p>\n Dicho de otra forma, si se alquila a la empresa pero esta expresamente especifica que le dar\u00e1 uso de vivienda por parte de un empleado, te podr\u00e1s librar de tener que incluir el IVA en tus facturas.<\/p>\n Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre el IVA en los alquileres<\/a><\/strong><\/p>\n![\"El](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/iva-en-vivienda-nueva.jpg\" "\\"El")
<\/a><\/p>\n\n
El IVA en la compra de vivienda<\/h2>\n
El IVA por tipo de vivienda<\/h3>\n
<\/p>\nQu\u00e9 se considera vivienda nueva<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nEl Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/h3>\n
El IVA en los alquileres<\/h2>\n
El alquiler a empresas<\/h3>\n