![\"Deducciones](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/como-tributa-el-alquiler-en-la-renta.jpg\")
<\/a><\/p>\nExiste un mito alrededor del\u00a0<\/a>alquiler de vivienda<\/a>\u00a0<\/strong>seg\u00fan el cu\u00e1l es mejor no declarar los ingresos que proceden de estas rentas. Bajo esta falsa creencia muchos caseros optan por no declarar el alquiler, lo que puede tener nefastas consecuencias a largo plazo si Hacienda detecta el enga\u00f1o<\/a>.<\/p>\n Lo primero que hay que saber es que\u00a0los ingresos por alquiler es que existen importantes reducciones a las rentas obtenidas\u00a0<\/strong>y que, adem\u00e1s,\u00a0se podr\u00e1n restar varios gastos al dinero que se cobra por alquiler.\u00a0<\/strong>Con car\u00e1cter general\u00a0se podr\u00e1n restar todos los dispendios relacionados con poner en piso el alquiler.\u00a0<\/strong>Son los siguientes:<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ocurre con las obras que se hagan en la vivienda? En el primer apartado hemos incluido los gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, pero se trata de un gasto ‘con trampa’. Y es que no toda obra puede catalogarse como conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong> a efectos de la deducci\u00f3n por alquiler. S\u00f3lo tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n las que no mejoren las prestaciones de la vivienda, sino que ayuden a mantener los elementos que ten\u00eda.<\/p>\n Si, por ejemplo, decidimos cambiar las ventanas antiguas porque ya no cierran bien y utilizamos otras de mayor calidad\u00a0no estar\u00edamos ante un caso de reparaci\u00f3n, sino de mejora y rehabilitaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Al tratarse de una mejora quedar\u00eda fuera salvo que se recuperasen deducciones como la de rehabilitaci\u00f3n de vivienda. Este criterio general se aplica a cualquier elemento de la vivienda, donde se utilizar\u00e1 la norma de igualdad en cuanto al tipo de elemento a sustituir y sus prestaciones.<\/p>\n Este criterio general se aplica a cualquier elemento de la vivienda<\/strong>, donde se utilizar\u00e1 la norma de igualdad en cuanto al tipo de elemento a sustituir y sus prestaciones. Dicho de otra forma, si cambias las ventanas porque est\u00e1n rotas, deber\u00e1s hacerlo por unas similares a las que ten\u00edas. Si compras otras mejores, aunque sean m\u00e1s eficientes en cuanto a gasto energ\u00e9tico y seguras, se tratar\u00e1 de una mejora y no de una rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n Para calcular el dinero del alquiler por el que habr\u00e1 que pagar impuestos<\/strong> habr\u00e1 primero que sumar todos los ingresos y restar los gastos ya mencionados<\/strong>. A esta cantidad habr\u00e1 que aplicar las reducciones que permite la Ley de IRPF<\/strong>. \u00a0Con car\u00e1cter general se podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n del 60% sobre los ingresos obtenidos, por lo que s\u00f3lo se pagar\u00e1n impuestos por el 40% restante.<\/p>\n Adicionalmente, existe una reducci\u00f3n del 100% que podr\u00e1n aplicar quienes alquilen a personas de entre 18 y 30 a\u00f1os siempre que est\u00e1s hayan obtenido rentas superiores a lo que marque el indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM). Para 2015 el dato est\u00e1 fijado en 648,60 euros al mes.<\/p>\n Para que lo entiendas mejor, si has ganado 100 euros una vez descontados los gastos que te gener\u00f3 el piso, a la hora de hacer la declaraci\u00f3n de la renta s\u00f3lo tendr\u00e1s que incluir 40 euros<\/strong> y de estos 40 euros s\u00f3lo pagar\u00e1s lo que indique tu tipo seg\u00fan lo que marcan las tablas de IRPF. Dicho de otra forma, el impacto real de alquilar tu piso al hacer la declaraci\u00f3n de la renta ser\u00e1 m\u00e1s bien escaso. Si lo prefieres, en este post hemos hecho n\u00fameros y te lo explicamos<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Otra de las\u00a0ventajas fiscales del alquiler para el arrendador\u00a0<\/strong>es que\u00a0no deber\u00e1 facturar con IVA siempre que la vivienda est\u00e9 destinada a vivienda habitual.\u00a0<\/strong>Es decir, que no hay por qu\u00e9 cobrar IVA, y por lo tanto, tampoco presentar la declaraci\u00f3n trimestral sobre el mismo, lo que sirve para evitar un sin fin de papeleos y tr\u00e1mites.<\/p>\n La cosa cambia si el alquiler es a una empresa<\/strong>, ya que ese caso s\u00ed deber\u00e1 hacer sus facturas con el correspondiente IVA. Aqu\u00ed te damos todas las claves sobre el IVA aplicado a la vivienda<\/a>.<\/p>\n Si el piso no est\u00e1 alquilado todo el a\u00f1o s\u00f3lo podr\u00e1s desgravar la parte proporcional<\/strong> de los gastos que efectivamente haya estad alquilado.<\/p>\n Para que lo entiendas mejor, si lo has alquilado 9 de los meses del a\u00f1o podr\u00e1s restar los gastos relacionados con esos meses o el 66,66 de los gastos que hayas tenido durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n Cu\u00e1ntos impuestos pagar\u00e1s por alquilar tu casa en verano<\/a><\/p>\n \u00bfSe puede desgravar el alquiler de los hijos?<\/a><\/p>\n Alquiler de pisos a familiares. \u00bfHay que pagar impuestos?<\/a><\/p>\n <\/p>\n\n
Mejora y rehabilitaci\u00f3n<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nReducciones sobre los beneficios<\/h3>\n
El IVA en la vivienda<\/h3>\n
Qu\u00e9 pasa si no alquilas todo el a\u00f1o<\/h3>\n