![\"Como](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/la-dacion-en-pago-para-la-declaracion-de-la-renta.jpg\")
<\/a>\nLa daci\u00f3n en pago<\/strong><\/a> consiste en la entrega de un bien para saldar una deuda contra\u00edda por este mismo<\/strong>. En el caso hipotecario, supondr\u00eda la entrega de la vivienda como medio para saldar la hipoteca.<\/strong> Esta pr\u00e1ctica, habitual en Estados Unidos, no lo es tanto en Espa\u00f1a, donde la ley establece que si la entrega del bien, en este caso la casa, no cubre el total de la deuda, el deudor tendr\u00e1 que seguir haciendo frente a la misma<\/strong> pese a perder la vivienda por expropiaci\u00f3n bancaria, por ejemplo. Precisamente por esto todav\u00eda son pocas las entidades que aceptan la daci\u00f3n en pago como f\u00f3rmula para terminar con la hipoteca, pues saben que en el peor de los casos se quedar\u00e1n la vivienda y que podr\u00e1n seguir reclamando la parte de la deuda que no se logr\u00f3 pagar con la subasta del piso.<\/p>\n
Sin embargo, algo parece estar cambiando y en 2013 el n\u00famero de operaciones de daci\u00f3n en pago se multiplic\u00f3 respecto a a\u00f1os anteriores. Quienes tuvieron la fortuna, o no, de poder sellar as\u00ed su hipoteca llega ahora el momento de rendir cuentas con Hacienda. \u00bfCu\u00e1l es el tratamiento fiscal de la daci\u00f3n en pago? \u00bfSupone un incremento patrimonial?\u00bfHay que pagar impuestos en la renta 2013?<\/strong><\/p>\n Como en cualquier transacci\u00f3n de compra y venta de vivienda, la daci\u00f3n en pago genera tambi\u00e9n una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/a>\u00a0que en este caso ser\u00e1 la diferencia entre el importe total de la deuda cancelada y el valor de adquisici\u00f3n de la vivienda. Hay que tener en cuenta que en las ventas ‘normales’ esta ganancia vendr\u00e1 determinada por la diferencia entre el precio de compra y de venta. Si el saldo es positivo se originar\u00e1 una ganancia patrimonial por la que habitualmente habr\u00e1 que pagar impuestos, mientras que si es negativo estaremos ante una p\u00e9rdida. En este \u00faltimo caso no ser\u00e1 necesario pagar impuestos.<\/p>\n Sin embargo, a efectos de IRPF,\u00a0est\u00e1 exenta la ganancia patrimonial originada en los deudores de contratos de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca inmobiliaria que se encuentran situados en el umbral de exclusi\u00f3n, con la daci\u00f3n en pago la vivienda<\/strong>. Dicho de otra forma, si se cumplen una serie de criterios relacionados con el riesgo de exclusi\u00f3n social no habr\u00e1 que pagar por la posible ganancia derivada de la daci\u00f3n en pago. Estos son los elementos que deben concurrir a tal efecto:\u00a0 En el resto de supuestos, se calcular\u00e1 la p\u00e9rdida o ganancia patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n de la vivienda y el de transmisi\u00f3n, que en este caso ser\u00e1 el valor de la deuda que se extingue a cambio de la vivienda.<\/p>\n Imagen – Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Todav\u00eda no es lo habitual, pero cada vez se dan m\u00e1s casos de personas que consiguen saldar su deuda hipotecaria mediante daci\u00f3n en pago. Surge entonces la duda del tratamiento fiscal que aplicar a la operaci\u00f3n, Dicho de otra forma, \u00bfEs necesario incluirla en el IRPF? \u00bfHabr\u00e1 que pagar impuestos en la declaraci\u00f3n de la … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[62,808],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1504,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":26535,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5496"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5496"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5496\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\u00bfCu\u00e1l](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1-300x300.jpg\")
<\/a><\/p>\nLa daci\u00f3n en pago en el IRPF<\/h3>\n
\n<\/strong><\/p>\n\n
<\/a><\/p>\n