{"id":549,"date":"2010-03-11T18:36:12","date_gmt":"2010-03-11T17:36:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=549"},"modified":"2012-11-20T16:38:31","modified_gmt":"2012-11-20T15:38:31","slug":"inflacion-e-impuestos-como-actualizar-el-valor-de-nuestro-patrimonio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/inflacion-e-impuestos-como-actualizar-el-valor-de-nuestro-patrimonio\/","title":{"rendered":"Inflaci\u00f3n e impuestos: como actualizar el valor de nuestro patrimonio"},"content":{"rendered":"

Preguntaba recientemente un usuario c\u00f3mo calcular y tributar por la venta de un piso<\/strong> escriturado en 80.000 euros y que vend\u00eda por 290.000 euros. En este caso su duda giraba en torno a tributaci\u00f3n por las plusval\u00edas de la venta de un inmueble con las rentas de capital y c\u00f3mo deb\u00eda dividirla ahora que los primeros 6.000 euros de plusval\u00eda deb\u00edan tributar al 19%\u00a0 y los restantes al 21%.<\/p>\n

Sin embargo, lo m\u00e1s interesante de esta cuesti\u00f3n es que sirve para tratar la fiscalidad de la venta de la vivienda en el IRPF<\/strong> y la forma en la que se deben calcular las plusval\u00edas<\/strong>. No se trata de un tema balad\u00ed, tal y como recuerda Remo<\/a> en un post en relaci\u00f3n a un art\u00edculo de Jes\u00fas Encinar quej\u00e1ndose del efecto recaudatorio de la inflaci\u00f3n<\/a>. El Fundador de Idealista.com se quejaba de que el impuesto de plusval\u00eda no ten\u00eda en cuenta la inflaci\u00f3n a la hora de calcular las ganancias patrimoniales en una operaci\u00f3n y el editor de El Blog Salm\u00f3n le recordaba que para realizar el c\u00e1lculo se tienen en cuenta unas tablas que precisamente sirven para actualizar los precios y evitar ese efecto recaudador de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Antes de abordar el tema me gustar\u00eda recordar las bases de la tributaci\u00f3n de la venta de una vivienda<\/strong>. En caso de no reinvertir en vivienda habitual las ganancias habr\u00e1 que pagar un 19% por los primeros 6.000 euros y un 21% por los restantes. La cantidad sobre la que se tributa son las ganancias obtenidas por la operaci\u00f3n, que se entiende de forma gen\u00e9rica como el valor de venta menos el valor de compra, aunque con ligeros matices por otros elementos que inciden en ambos precios y el mencionado efecto de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

En este sentido, la plusval\u00eda ser\u00e1 la diferencia entre el valor de la venta menos los gastos y tributos y el valor de compra m\u00e1s los gastos y tributos pagados en la compra.\u00a0 En definitiva, la ganancia ser\u00e1 la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n<\/strong> menos el valor de adquisici\u00f3n actualizado<\/strong>. Para actualizar este valor se tienen en cuenta una serie de \u00edndices correctores en funci\u00f3n del a\u00f1o de adquisici\u00f3n si es posterior a 1994<\/a> y que coinciden con la tasa acumulada de inflaci\u00f3n entre la adquisici\u00f3n y la venta. Estos \u00edndices se actualizan cada a\u00f1o con la Ley de Presupuestos Generales.<\/p>\n

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Preguntaba recientemente un usuario c\u00f3mo calcular y tributar por la venta de un piso escriturado en 80.000 euros y que vend\u00eda por 290.000 euros. En este caso su duda giraba en torno a tributaci\u00f3n por las plusval\u00edas de la venta de un inmueble con las rentas de capital y c\u00f3mo deb\u00eda dividirla ahora que los … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[498],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,1618],"views":19717,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}