{"id":5041,"date":"2014-03-30T14:50:52","date_gmt":"2014-03-30T12:50:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=5041"},"modified":"2015-08-07T10:39:53","modified_gmt":"2015-08-07T08:39:53","slug":"la-deduccion-por-vivienda-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/la-deduccion-por-vivienda-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"La deducci\u00f3n por vivienda en el IRPF"},"content":{"rendered":"

\"deduccion-por-vivienda-en-el-irpf\"<\/a> <\/p>\n

La posibilidad de\u00a0desgravar por la vivienda habitual<\/a>\u00a0ha salvado a m\u00e1s de uno y de dos contribuyentes de tener que pagar en la declaraci\u00f3n de la renta. De hecho, en un pa\u00eds con tanto apetito por el ladrillo, es una de las deducciones m\u00e1s importantes en materia de IRPF. Sin embargo, los \u00faltimos cambios fiscales le han restado algo de presencia fiscal. Os explicamos c\u00f3mo funciona la deducci\u00f3n por vivienda en caso de compra y alquiler, pero tambi\u00e9n por las reformas efectuadas.<\/h3>\n

Comprar una vivienda para convertirse en propietario\u00a0y para desgravar en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Los pisos son, sin lugar a dudas, una de las principales deducciones de IRPF<\/a> para millones de contribuyentes que, por un motivo u otro, no pueden acceder a otras f\u00f3rmulas para rebajar su factura fiscal. Desde la adquisici\u00f3n hasta el alquiler pasando por las reformas, estos son los tres supuestos m\u00e1s repetidos que afectan a la vivienda en la renta.<\/p>\n

Pero antes de entrar a relatar c\u00f3mo funciona cada uno conviene\u00a0detenerse en el concepto de vivienda habitual<\/strong>, ya que muchas de las\u00a0deducciones por vivienda disponibles en la renta de 2013 y durante el a\u00f1o fiscal 2014\u00a0<\/strong>est\u00e1n relacionadas con el mismo. Casi todo el mundo tiene m\u00e1s o menos claro cu\u00e1ndo una casa es la habitual, pero como es l\u00f3gico, Hacienda va un paso m\u00e1s all\u00e1 y establece tres criterios que servir\u00e1n para determinar qu\u00e9 inmuebles cumplen con esa condici\u00f3n:\u00a0<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Que constituya la residencia habitual del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os desde la fecha de la compra -en caso de abandonarla antes, perder\u00e1 la condici\u00f3n de habitual-. Esto implica que deber\u00e1 habitarla durante por lo menos 183 d\u00edas al a\u00f1o.<\/li>\n
  2. Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisici\u00f3n o la terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n
  3. Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducci\u00f3n los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

    Se recomienda, adem\u00e1s, que\u00a0la vivienda habitual coincida con los datos del padr\u00f3n<\/strong>. Dicho de otra forma, que para practicar la deducci\u00f3n el domicilio fiscal -el que debe cumplir con estos requisitos- deber\u00eda ser en el que estemos empadronados. Esto, que parece balad\u00ed, puede ahorrar muchos problemas con Hacienda.<\/p>\n

    Aclarado este punto pasamos a resumir las deducciones por vivienda a las que tendremos acceso en la renta 2013.<\/b><\/p>\n

    Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda<\/h3>\n

    Uno de los m\u00e1s habituales.\u00a0La fiscalidad sobre vivienda habitual<\/a> sufri\u00f3 importantes cambios en 2013<\/strong>. Y es que con la entrada en vigor de los cambios introducidos por los Presupuestos Generales del Estado 2013\u00a0se suprimi\u00f3 la posibilidad de desgravar para las adquisiciones posteriores al 1 de enero de 2013,\u00a0<\/strong>esta fecha incluida-. Dicho de otra forma, toda persona que haya comprado su piso para vivienda habitual en 2013 no podr\u00e1 pagar menos en la renta gracias a \u00e9l.<\/p>\n

    \u00bfY quienes compraron antes del 1 de enero de 2013?\u00a0<\/strong>Los cambios no han eliminado la deducci\u00f3n con car\u00e1cter retroactivo. Dicho de otra forma, los propietarios que ven\u00edan desgravando por su vivienda podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo. De esta forma, podr\u00e1n deducir el 15% de las cantidades aportadas para la compra de la vivienda sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros,\u00a0<\/strong>lo que sit\u00faa la deducci\u00f3n m\u00e1xima en 1.356 euros.<\/p>\n

    Dentro de las cantidades que se pueden desgravar figurar\u00e1 la hipoteca as\u00ed como los seguros ligados a la misma, que tambi\u00e9n dar\u00e1n derecho a deducci\u00f3n.<\/p>\n

    La Segunda vivienda habitual<\/h3>\n

    Aqu\u00ed no hablamos de una segunda residencia de veraneo o ‘la casa de la sierra’, sino de\u00a0la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual.\u00a0<\/strong>En este caso se aplicar\u00e1 tambi\u00e9n la norma general en cuanto a la fecha de la compra para poder desgravar. De nuevo, si hemos cambiado de casa en 2013 no podremos desgravar.<\/p>\n

    Quienes compraron su segunda vivienda habitual antes s\u00ed podr\u00e1n deducir, aunque para empezar a hacerlo, la inversi\u00f3n deber\u00e1 superar las\u00a0cantidades invertidas en la anterior vivienda. Es decir, si una persona se ha deducido durante varios a\u00f1os 50.000 euros por la compra de un piso no podr\u00e1 volver a desgravar por este motivo hasta que no haya invertido mas de 50.000 euros en la nueva.<\/span><\/p>\n

    De lo que s\u00ed seguir\u00e1n disfrutando quienes hayan adquirido su\u00a0segunda residencia habitual es de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a>,\u00a0<\/strong>de forma que no tendr\u00e1n que pagar impuestos por la ganancia patrimonial obtenida de la venta de primera vivienda siempre que el dinero se utilice para comprar una segunda casa. Es importante apuntar que ambas deber\u00e1n ser vivienda habitual.<\/p>\n

    Reforma y rehabilitaci\u00f3n de vivienda habitual<\/h3>\n

    Otra deducci\u00f3n que se termin\u00f3 en 2012. Este supuesto tambi\u00e9n se vio afectado por la limitaci\u00f3n temporal comentada. As\u00ed cualquier obra de rehabilitaci\u00f3n o reforma emprendida en 2013 no dar\u00e1 derecho a deducci\u00f3n. Sin embargo,\u00a0s\u00ed se podr\u00e1n desgravar las cantidades pendientes de pago y deducci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    Alquiler de vivienda habitual<\/h3>\n

    El\u00a0alquiler de vivienda habitual ha salido ganando con los \u00faltimos cambios fiscales<\/strong>, pues ha permanecido inalterado. De esta forma, se mantiene la posibilidad de deducir por las cantidades pagadas en concepto de alquiler por parte del inquilino, mientras que los casero mantiene una fiscalidad ventajosa que les permitir\u00e1 no tener que declarar todo el dinero que perciben por su arrendar.<\/p>\n

    En el caso del inquilino,\u00a0<\/strong>la deducci\u00f3n por alquiler de vivienda<\/a>\u00a0se divide en un tramo estatal y otro auton\u00f3mico.<\/strong>\u00a0Conviene recordar que la declaraci\u00f3n de IRPF se compone de una parte estatal, que se aplica en todo el territorio nacional salvo Navarra y Pa\u00eds Vasco, y otra que depende de cada autonom\u00eda, que es donde se aplican las deducciones auton\u00f3micas.<\/p>\n

    Para el tramo estatal\u00a0<\/strong>se mantiene una deducci\u00f3n similar a la de la compra de vivienda. As\u00ed, se podr\u00e1 deducir el 10,5% de las cantidades aportadas al alquiler sobre una base m\u00e1xima de 9.020 euros\u00a0<\/strong>con la salvedad de que en este caso s\u00ed existen limitaciones en funci\u00f3n de los ingresos. De esta forma, s\u00f3lo quienes tengan una base imponible inferior a 17.170,2 euros podr\u00e1n acceder a esa base m\u00e1xima, que ir\u00e1 reduci\u00e9ndose progresivamente hasta desaparecer en los\u00a0<\/span>24.107,2 euros. Todas las personas que superen esa cuant\u00eda no tendr\u00e1n derecho a deducci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    En las deducciones auton\u00f3micas existen mayores diferencias. Para conocerlas s\u00f3lo ten\u00e9is que buscar nuestro post titulado:\u00a0Deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual: el arrendatario.<\/p>\n

    Por su parte,\u00a0el arrendador deber\u00e1 declarar el dinero que percibe por el alquiler,\u00a0<\/strong>aunque s\u00f3lo pagar\u00e1 impuestos por las ganancias que este le genere. En este sentido, deber\u00e1 restar a los ingresos por el alquiler los gastos aparejados a poner esa vivienda en alquiler para vivienda habitual. Dentro de \u00e9stos podr\u00e1 incluir los intereses de la hipoteca, las tasas estatales, los gastos de administraci\u00f3n… Sobre la cantidad resultante podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n del 100% sobre la renta obtenida a menores de 30 a\u00f1os y del 60% para el resto de personas.<\/p>\n

    Estos son los supuestos m\u00e1s habituales relacionados con la vivienda habitual aunque, como es l\u00f3gico, existen m\u00faltiples casos concretos que estaremos encantados de atender a trav\u00e9s de los comentarios o el post \u00ab<\/span>Dudas sobre la renta<\/strong><\/a>\u00bb situado en la parte superior del blog.<\/span><\/p>\n