{"id":4816,"date":"2014-02-19T08:30:55","date_gmt":"2014-02-19T07:30:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4816"},"modified":"2014-02-18T16:43:06","modified_gmt":"2014-02-18T15:43:06","slug":"alquiler-renta-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquiler-renta-2014\/","title":{"rendered":"Como deducir en alquiler en la renta 2014"},"content":{"rendered":"

\"Deducciones<\/a>El alquiler de vivienda habitual<\/strong> es una de las deducciones m\u00e1s importantes en la declaraci\u00f3n de la renta 2014<\/a><\/strong> para quienes por decisi\u00f3n propia o por circunstancias no son propietarios y no pueden acceder a la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

La\u00a0deducci\u00f3n por alquiler de vivienda<\/a> est\u00e1 disponible s\u00f3lo para el inquilino o arrendatario,\u00a0<\/strong>aunque como el arrendador tambi\u00e9n deber\u00e1 declarar las cantidades que percibe en el IRPF 2014<\/strong>\u00a0le dedicaremos un espacio en este post.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de alquileres se pueden desgravar?<\/h3>\n

Lo primero que debemos aclarar son el tipo de alquileres que, efectivamente, podr\u00e1n deducirse en la declaraci\u00f3n de la renta y estos son\u00a0los destinados a la vivienda<\/strong>. Es decir, que las segundas viviendas, residencia vacacional y cualquier otro tipo de contrato no dar\u00e1 derecho a deducci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfY si s\u00f3lo estoy alquilando una habitaci\u00f3n? En este caso tambi\u00e9n se puede deducir, aunque para ello es necesario que nuestro nombre figure en el contrato de alquiler\u00a0<\/strong>y, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, que \u00e9ste se halle depositado en el instituto de la vivienda municipal o el organismo hom\u00f3logo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto puedo deducir?<\/h3>\n

La deducci\u00f3n por alquiler para el inquilino<\/a>\u00a0se compone de dos tramos<\/strong>, el primero estatal, aplicable en todo el territorio nacional salvo Navarra y Pa\u00eds Vasco, y el segundo de car\u00e1cter exclusivamente auton\u00f3mico disponible s\u00f3lo en algunas regiones.<\/p>\n

En cuanto\u00a0al tramo estatal<\/strong>, podr\u00e1n acceder a \u00e9l todas las personas menores de 35 a\u00f1os cuya base imponible no supere los 24.020 euros<\/strong>. Esta cifra se obtiene de la suma de las casillas 455 y 465 de la renta 2014 y, de forma resumida, es el resultado de la suma de los ingresos salariales y dinerarios menos las deducciones a las que tengamos acceso. Aunque depender\u00e1 de las circunstancias personales, una persona con una base imponible en ese entorno puede llegar a contar con una salario bruto cercano a los 30.000 euros.<\/p>\n

La cuant\u00eda exacta de la deducci\u00f3n depender\u00e1 tambi\u00e9n de la base imponible, puesto que\u00a0la desgravaci\u00f3n por alquiler de vivienda es progresiva\u00a0<\/strong>y s\u00f3lo las personas con una base imponible inferior a 12.000 euros podr\u00e1n desgravar el m\u00e1ximo. Este tope son los 906 euros, resultado de aplicar el 10,05% de las cantidades destinadas al alquiler sobre la base m\u00e1xima de 9.060 euros. Una vez superados los 12.000 euros, la base imponible sobre la que aplicar la citada deducci\u00f3n se ir\u00e1 reduciendo hasta desparecer en los 24.020 euros.<\/p>\n

La f\u00f3rmula que se en este proceso es la siguiente:\u00a09.040 \u2013 [0,75 x (Base Imponible – 12.000)]\u00a0<\/strong><\/p>\n

A la deducci\u00f3n auton\u00f3mica hay que sumar la de car\u00e1cter regional que algunas comunidades todav\u00eda conservan. En este caso los requisitos para acceder a la misma var\u00edan de una comunidad a otra y en algunas, por ejemplo, se prima el alquiler de vivienda rural, mientras que en otras se establecen l\u00edmites en la edad del arrendador. Todas estas particularidades se pueden consultar en este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede deducir el arrendador?<\/span><\/h3>\n

Existe la creencia de que\u00a0el arrendador puede deducir en el IRPF<\/strong>.\u00a0<\/strong>Nada m\u00e1s lejos de la realidad. De hecho, el casero tendr\u00e1 que tributar, es decir, pagar impuestos, por las ganancias que obtenga. De forma b\u00e1sica, debe calcular el beneficio que ha obtenido restando a los ingresos del alquiler todos los gastos aparejados a poder alquilar efectivamente la vivienda como son los intereses de la hipoteca, gastos de constituci\u00f3n del contrato, gastos de comunidad o las tasas, por poner algunos ejemplos.<\/p>\n

A la cantidad resultante se podr\u00e1n, adem\u00e1s, aplicar una serie de reducciones. La primera con car\u00e1cter general es del 100% para las personas que alquilen a menores de 30 a\u00f1os con unos rendimientos de trabajo superiores al IPREM. Adem\u00e1s, existen otra reducci\u00f3n del 60% para el resto de cantidades.<\/p>\n

Imagen –\u00a0shutterstock<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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