{"id":4812,"date":"2014-02-17T11:52:19","date_gmt":"2014-02-17T10:52:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4812"},"modified":"2014-02-17T11:53:51","modified_gmt":"2014-02-17T10:53:51","slug":"si-quieres-desgravar-el-alquiler-persigue-a-tu-casero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/si-quieres-desgravar-el-alquiler-persigue-a-tu-casero\/","title":{"rendered":"Si quieres desgravar el alquiler, persigue a tu casero"},"content":{"rendered":"

\"Quien<\/a>A diferencia de lo que ocurre con la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/strong>, la desgravaci\u00f3n por alquiler <\/a>todav\u00eda est\u00e1 disponible para todo el mundo<\/strong> independientemente del momento en el que firmen su contrato de arrendamiento. Para acceder a ella tan s\u00f3lo es necesario cumplir una serie de requisitos como inquilinos y, en el caso del tramo auton\u00f3mico, que el casero lleve a cabo una \u00fanica gesti\u00f3n: depositar la fianza en el organismo de vivienda municipal o de la comunidad.<\/p>\n

Se trata de una condici\u00f3n imprescindible para poder desgravar por el alquiler pero en la que muy pocos inquilinos suelen reparar. As\u00ed, por ejemplo, Madrid exige que se deposite el contrato y la fianza en el IVMA<\/a>, el Instituto Madrile\u00f1o de Vivienda, mientras que en Valencia es el IVVSA<\/a>, el Instituto Valenciano de Vivienda.\u00a0\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el arrendador no hace efectivo este dep\u00f3sito?<\/strong><\/p>\n

Pues que ser\u00e1 el inquilino quien ‘pague el pato’ y pierda su derecho a deducir el alquiler<\/strong>. Adem\u00e1s, en caso de haberla practicado de forma indebida, deber\u00e1 rehacer su declaraci\u00f3n de IRPF y devolver el dinero desgravado, adem\u00e1s de enfrentarse a posibles sanciones. En este punto Hacienda no diferencia si ha existido o no mala fe por parte del inquilino, de forma que tanto s\u00ed sab\u00eda que el contrato no estaba registrado como si lo desconoc\u00eda, deber\u00e1 atenerse a las consecuencias de haber defraudado en la declaraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las opciones entonces? Para quienes puedan verse en esta situaci\u00f3n, lo primero ser\u00e1\u00a0certificar si el arrendador ha depositado el contrato en el instituto u organismo correspondiente.<\/strong> Esto puede hacerse con una simple llamada a dicho organismo, que facilitar\u00e1 esa informaci\u00f3n, habitualmente a trav\u00e9s de la referencia catastral del inmueble.<\/p>\n

\u00bfY si ya nos hemos practicado la deducci\u00f3n?\u00a0<\/strong>En este caso lo ideal ser\u00eda\u00a0presentar una declaraci\u00f3n de IRPF rectificativa\u00a0<\/strong>subsanando el error o bien esperar a que llegue una declaraci\u00f3n paralela de Hacienda, en cuyo caso la sanci\u00f3n ser\u00e1 mayor.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede desgravar por el alquiler?<\/span><\/h3>\n

La deducci\u00f3n por alquiler de vivienda como inquilino en el IRPF<\/strong> est\u00e1 disponible para todas las personas menores de 35 a\u00f1os cuya base imponible no supere los 24.020 euros. \u00a0\u00c9sta se puede calcular sumando el salario bruto y los rendimientos dinerarios y restando las deducciones a las que se tienen acceso. A efectos pr\u00e1cticos, es la suma de las casillas 455 y 465 de la declaraci\u00f3n de la renta. De forma general, una persona con una base imponible en torno a 24.000 euros tendr\u00e1 unos ingresos totales cercanos a los 30.000 euros.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se puede desgravar?<\/h3>\n

La deducci\u00f3n \u00a0por alquiler de vivienda est\u00e1 dividida en dos tramos: uno estatal y otro auton\u00f3mico. El tramo estatal es el que limita la deducci\u00f3n a los citados 24.020 euros, ya que despu\u00e9s cada comunidad podr\u00e1 establecer las cortapisas que considere oportunas, como as\u00ed hace la mayor\u00eda.<\/p>\n

La deducci\u00f3n estatal permite desgravar hasta un 10,05%\u00a0<\/strong>de las cantidades satisfechas sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros, lo que supone un m\u00e1ximo de 906 euros. Sin embargo, hay que tener en cuenta que\u00a0la deducci\u00f3n es progresiva<\/strong>, de forma que s\u00f3lo las rentas m\u00e1s bajas podr\u00e1n acceder a esa base m\u00e1xima, mientras que la cantidad se ir\u00e1 reduciendo hasta llegar a cero en los 24.020 euros.<\/p>\n