{"id":4788,"date":"2014-02-07T12:02:42","date_gmt":"2014-02-07T11:02:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4788"},"modified":"2016-06-16T09:43:05","modified_gmt":"2016-06-16T07:43:05","slug":"beneficios-fiscales-de-la-extincion-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/beneficios-fiscales-de-la-extincion-de-condominio\/","title":{"rendered":"Beneficios fiscales de la extinci\u00f3n de condominio"},"content":{"rendered":"

\"beneficios<\/a>Las separaciones nunca son f\u00e1ciles y casi siempre son dolorosas<\/strong>. A la cuesti\u00f3n sentimental hay que sumar, adem\u00e1s, la econ\u00f3mica, que empieza por la divisi\u00f3n de los bienes y el posterior pago de impuestos por el divorcio<\/a>. Adem\u00e1s de los hijos y mascotas<\/a>, la vivienda suele ser el mayor problema<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 hacer con una casa que es de ambos c\u00f3nyuges pero en la que uno ya no vivir\u00e1? \u00bfQu\u00e9 ocurre con la hipoteca? Existen diferentes f\u00f3rmulas para afrontar la cuesti\u00f3n<\/strong>, aunque las m\u00e1s comunes son la compra-venta de la casa por parte de uno de los c\u00f3nyuges o de la pareja, la venta del inmueble y reparto de ganancias<\/strong> o, la m\u00e1s recomendable desde el punto de vista fiscal,\u00a0la extinci\u00f3n por condominio<\/strong>.<\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio no es m\u00e1s que el pacto por el cual una parte de la pareja cede la vivienda a la otra<\/strong>. \u00bfNo estamos entonces ante una suerte de compra-venta de la vivienda? A efectos pr\u00e1cticos s\u00ed, pero al contar con algunas particularidades es fiscalmente mucho menor gravoso (ver fiscaldiad de la compra-venta de pisos<\/a>) y por eso se recomienda en la mayor\u00eda de rupturas de pareja con una casa comprada.<\/p>\n

Ventajas fiscales de la extinci\u00f3n por condominio<\/h3>\n

La extinci\u00f3n de condominio est\u00e1 regulada por los\u00a0400 y 406 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que abordan la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en las comunidades de bienes.\u00a0El ahorro fiscal puede alcanzar hasta el 50% frente a una compra venta al uso<\/strong>. El el caso de la operaci\u00f3n de compra-venta<\/strong> habremos de tributar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales\u00a0<\/strong>donde pagaremos entre un 6% y un 8% dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que cerremos la operaci\u00f3n. La extinci\u00f3n por condominio tributa por la parte del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, que nos har\u00e1 pagar s\u00f3lo un 1% m\u00b4sa el coste del notario.<\/p>\n

Para una venta 100.000 euros el ahorro puede ser f\u00e1cilmente de 7.000 euros s\u00f3lo en lo que a la transmisi\u00f3n del 50% de la casa se refiere.<\/p>\n

A esto hay que\u00a0sumar los beneficios fiscales en la declaraci\u00f3n de la renta,\u00a0<\/strong>ya que la compraventa supone una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial a efectos de IRPF, mientras que la extinci\u00f3n de condominio no constituye alteraci\u00f3n patrimonial, aunque en caso de existir compensaci\u00f3n econ\u00f3mica de una parte a otra, podr\u00eda considerarse que s\u00ed.<\/p>\n

El problema de la hipoteca<\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las ventajas fiscales,\u00a0el problema de la extinci\u00f3n de condominio llega cuando hay una hipoteca pendiente sobre la vivienda<\/strong>. Y es que a efectos pr\u00e1cticos dejar de ser propietario no implica, necesariamente, dejar de ser deudor. Dicho de otra forma, la entidad financiera no tienen por qu\u00e9 reconocer que con el cambio de titularidad de la vivienda se extinguen las obligaciones de la hipoteca para la parte que ‘vendido’ su 50% del piso.<\/p>\n

Para dejar de ser deudor ser\u00eda necesario firmar una nueva hipoteca o, en el mejor de los casos, una subrogaci\u00f3n. Sin embargo, la mayor\u00eda de entidades financieras tratar\u00e1n de cambiar las condiciones para adaptarlas al momento actual y subir los tipos de inter\u00e9s, especialmente en hipotecas antiguas con condiciones favorables. Desde cierto punto resulta l\u00f3gico, puesto que hay un cambio dr\u00e1stico en las garant\u00edas de cobro al ‘perderse’ a un garante y pasar a recaer el peso del pr\u00e9stamo en una s\u00f3la persona.<\/p>\n

Al margen de este empeoramiento de las condiciones del pr\u00e9stamo, constituir una nueva hipoteca o subrrogar la anterior tambi\u00e9n tendr\u00e1 un coste adicional al que habr\u00e1 que hacer frente. Sin embargo, se trata de la mejor opci\u00f3n para evitar problemas futuros. De no hacerlo , si la persona que habita la casa y a la que se le ha transferido la propiedad dejase de pagar, la otra parte ser\u00eda responsable tambi\u00e9n de esa hipoteca y el banco podr\u00eda ir contra sus bienes.<\/p>\n

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Las separaciones nunca son f\u00e1ciles y casi siempre son dolorosas. A la cuesti\u00f3n sentimental hay que sumar, adem\u00e1s, la econ\u00f3mica, que empieza por la divisi\u00f3n de los bienes y el posterior pago de impuestos por el divorcio. Adem\u00e1s de los hijos y mascotas, la vivienda suele ser el mayor problema. \u00bfQu\u00e9 hacer con una casa … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,70],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1500,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":22518,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4788"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4788"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4788\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}