{"id":4468,"date":"2014-10-14T10:02:54","date_gmt":"2014-10-14T08:02:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4468"},"modified":"2014-10-14T16:48:37","modified_gmt":"2014-10-14T14:48:37","slug":"que-pasa-con-las-cantidades-deducidas-cuando-la-promotora-quiebra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-pasa-con-las-cantidades-deducidas-cuando-la-promotora-quiebra\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con las cantidades deducidas cuando la promotora quiebra?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/devolucion-irpf-piso-promotor.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-4531\" alt=\"devolucion irpf piso promotor\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/devolucion-irpf-piso-promotor-300x160.jpg\" width=\"300\" height=\"160\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/devolucion-irpf-piso-promotor-300x160.jpg 300w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/devolucion-irpf-piso-promotor.jpg 466w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>La <b>crisis inmobiliaria <\/b>no s\u00f3lo ha dejado una gran n\u00famero de casas sin vender, tambi\u00e9n multitud de promociones que no han podido llegar a buen t\u00e9rmino. Y detr\u00e1s de esas promociones inacabadas y quiebras de empresas inmobiliarias, el drama de miles de familias que han visto truncado su sue\u00f1o de convertirse en propietarios. A la p\u00e9rdida econ\u00f3mica se une, adem\u00e1s, el problema fiscal\u00a0<strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con las cantidades deducidas cuando la promotora quiebra?<\/strong><\/p>\n<p>Pues desgraciadamente\u00a0<strong>es muy posible que Hacienda reclame la devoluci\u00f3n de estas cantidades.<\/strong> Y es que como se desprende de la consulta <strong><a href=\"https:\/\/www2.agenciatributaria.gob.es\/ES13\/S\/IAFRIAFRC12F?TIPO=R&amp;CODIGO=0129942\">29942-D\u00e9voluci\u00f3n de cantidades a promotor<\/a>\u00a0desde el punto estrictamente legal la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) entiende que debe <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/devolucion-renta\/\">devolver el dinero deducido<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Esto es concretamente lo que indica la Agencia Tributaria:<\/p>\n<blockquote>\n<h2>Pregunta<\/h2>\n<ul>\n<li>Un contribuyente que se deduce por\u00a0pagos a un promotor para la construcci\u00f3n de su vivienda habitual durante tres a\u00f1os. Al tercer a\u00f1o se paraliza la construcci\u00f3n y\u00a0le devuelven el dinero por no poder continuar con las obras y el contribuyente destina este dinero a la contrucci\u00f3n-adquisici\u00f3n de otra vivienda.Efectos fiscales de la recuperaci\u00f3n de las cantidades si las invierte integras en la construcci\u00f3n-adquisici\u00f3n de la vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Respuesta<\/h2>\n<ul>\n<li>Cuando se haya practicado deducci\u00f3n por cantidades satisfechas para la adquisici\u00f3n de una vivienda que finalmente no llega a adquirirse, el contribuyente habr\u00e1 de proceder a regularizar su situaci\u00f3n tributaria. No siendo posible eximir la regularizaci\u00f3n el hecho de destinar el importe obtenido en la desinversi\u00f3n a adquirir otra vivienda que s\u00ed llegare a alcanzar la consideraci\u00f3n de habitual.Por tanto al producirse la p\u00e9rdida del derecho a la deducci\u00f3n el contribuyente deber\u00e1 proceder a regularizar su situaci\u00f3n tributaria, reintegrando la totalidad de las cantidades indebidamente deducidas en la declaraci\u00f3n del IRPF correspondiente al ejercicio en que haya incumplido los requisitos, m\u00e1s los intereses de demora a que se refiere el art\u00edculo 26.6 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.Es decir, el contribuyente pierde el derecho a la deducci\u00f3n debiendo proceder a regularizar conforme se ha se\u00f1alado. Como consecuencia de regularizar su situaci\u00f3n tributaria, mediante la devoluci\u00f3n de la totalidad de las deducciones indebidamente practicadas por aportaciones directas a la construcci\u00f3n, podr\u00e1 iniciar de nuevo la pr\u00e1ctica de la deducci\u00f3n a partir del ejercicio siguiente al \u00faltimo que haya sido objeto de regularizaci\u00f3n, por las cantidades que, a partir de dicho ejercicio, satisfaga vinculadas con la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de su futura vivienda habitual.\n<p>Con la nueva primera cantidad satisfecha que sea objeto de deducci\u00f3n se entender\u00e1 iniciado, nuevamente, el plazo de cuatro a\u00f1os para finalizar las obras de construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<fieldset>\n<legend>\n<blockquote>\n<h2>Normativa\/Doctrina<\/h2>\n<\/blockquote>\n<\/legend>\n<ul>\n<li>\n<blockquote><p>Art\u00edculo 68 .1 Ley 35 \/ 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n<li>\n<blockquote><p>Art\u00edculo 59 Real Decreto 439 \/ 2007 , de 30 de marzo de 2007 .<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n<li>\n<blockquote><p>Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0201 &#8211; 2009 , de 03 de febrero de 2009<\/p><\/blockquote>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/fieldset>\n<p>Esta <strong>decisi\u00f3n supone un fuerte varapalo para muchos contribuyentes<\/strong> que ven c\u00f3mo no s\u00f3lo pierden el dinero invertido en la cooperativa, sino que adem\u00e1s pierden las <strong><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/\">deducciones por vivienda habitual<\/a><\/strong> que se hab\u00edan practicado. A efectos pr\u00e1cticos, esto supone tener que devolver hasta 1.353 euros por cada ejercicio fiscal en el que se dedujo la vivienda. Esta es la cantidad resultante de aplicar la deducci\u00f3n m\u00e1xima, fijada en un 15% de las cantidades aportadas sobre una base m\u00e1xima de 9015 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis inmobiliaria no s\u00f3lo ha dejado una gran n\u00famero de casas sin vender, tambi\u00e9n multitud de promociones que no han podido llegar a buen t\u00e9rmino. Y detr\u00e1s de esas promociones inacabadas y quiebras de empresas inmobiliarias, el drama de miles de familias que han visto truncado su sue\u00f1o de convertirse en propietarios. 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