{"id":4344,"date":"2013-10-18T09:00:13","date_gmt":"2013-10-18T07:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4344"},"modified":"2013-10-15T15:48:45","modified_gmt":"2013-10-15T13:48:45","slug":"que-impuestos-hay-que-pagar-por-la-compra-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-impuestos-hay-que-pagar-por-la-compra-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 impuestos hay que pagar por la compra de una casa"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1405\" alt=\"exencion vivienda irpf\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf-300x225.jpg\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Antiguamente la principal duda relacionada con la<strong> <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos\/\">fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a><\/strong>\u00a0ten\u00eda que ver con el funcionamiento de la\u00a0<strong>deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>. Su abolici\u00f3n para las operaciones a partir de 2013 ha trasladado el peso de las preguntas hacia otras cuestiones que antes ocupaban un segundo plano:\u00a0<strong>los impuestos a pagar por comprar una casa<\/strong>. Y es que al valor de la vivienda hay que sumarle una serie de gastos fiscales a los que habremos de hacer frente como compradores, as\u00ed como otros que deber\u00e1 abonar el vendedor.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Los <strong>gastos fiscales aparejados a la compra de una casa<\/strong> empiezan por dos impuestos: <b>el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/b>, dependiendo del tipo de vivienda a comprar. Sin embargo, hay m\u00e1s impuestos y gastos a los que hacer frente:<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>IVA<\/strong>: el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido se ha de abonar en el caso de la compra de nueva vivienda. La obra nueva est\u00e1 grabada con un tipo de IVA reducido del 10%, en tanto que las vivienda de protecci\u00f3n oficial se mantiene el tipo supereducido del 4%.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>: habr\u00e1 que abonar este tributo cuando se adquiera una segunda vivienda, es decir, que no se trate de nueva vivienda. Al estar este impuesto gestionado por cada comunidad aut\u00f3noma, el porcentaje concreto depender\u00e1 del gobierno regional. <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-por-comunidades-autonomas\/\">Este enlace recoge las diferencias<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAD)<\/strong>: en realidad este impuesto se configura junto con el de transmisiones patrimoniales y tambi\u00e9n est\u00e1 transferido a las comunidades aut\u00f3nomas, que pueden fijar el porcentaje a pagar dentro de unos l\u00edmites generales. El tributo grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. El porcentaje var\u00eda entre el 01,% y el 1% dependiendo del tipo de vivienda, aunque en caso de que no existiese normativa regional al respecto se aplicar\u00eda el 0,5%.<\/li>\n<li><strong>Gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad<\/strong>: no suelen superar el 1% y es uno de los tr\u00e1mites de los que suele encargarse la gestor\u00eda. En este caso no existe una cuota fija y cada gestor\u00eda puede cargar los honorarios que considere oportunos.<\/li>\n<li><strong>Gastos de escritura de la hipoteca<\/strong>: en caso de hipotecar la vivienda habr\u00e1 que hacer frente a una serie de gastos de escritura.<\/li>\n<li><strong>Gastos por apertura de la hipoteca<\/strong>: se trata de una comisi\u00f3n en desuso pero que todav\u00eda aplican algunas entidades financieras a la hora de comprar el piso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este tipo de\u00a0<strong>gastos relacionados con la compra de la vivienda\u00a0<\/strong>son los que hacen que se recomiende contar con entre un 10% y un 20% de capital adicional al precio del piso para poder cerrar la adquisici\u00f3n sin problemas, a lo que habr\u00e1 que sumar la cantidad que el banco no est\u00e9 dispuesto a financiar.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"225\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/4XwhzIR2Sd0?list=PLxrmU76mXo5PjOU64qPnzOnjsej_hQdXd\" frameborder=\"0\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Imagen &#8211; <a href=\"http:\/\/www.flickr.com\/photos\/59937401@N07\/\">Images of Money<\/a> en Flickr<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antiguamente la principal duda relacionada con la fiscalidad de la compra venta de pisos\u00a0ten\u00eda que ver con el funcionamiento de la\u00a0deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda. 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