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![\"fiscalidad](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2007\/10\/fiscalidad-divorcio.jpg\")
<\/p>\nQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n
La extinci\u00f3n de condomino est\u00e1 regulada en los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que tratan de la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en las comunidades de bienes. La extinci\u00f3n del condominio sirve para repartir los bienes del matrimonio sin tener que realizar una venta de una parte a otra y, sobre todo, sin tener que pagar todos los impuestos aparejados a la transmisi\u00f3n.<\/p>\n La ventaja impositiva de la extinci\u00f3n de condominio<\/a> <\/strong>reside en que s\u00f3lo s\u00f3lo hay que hacer frente al pago del 1% en cuesti\u00f3n de impuestos m\u00e1s el coste del notario<\/strong>, lo que a efectos pr\u00e1cticos supone tener que hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados o AJD<\/strong>.Una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s utilizadas para cubrir este tr\u00e1mite es una extinci\u00f3n de condominio<\/strong> que de forma resumida, consiste en la compra de una parte de la vivienda, s\u00f3lo que con importantes ventajas fiscales frente a una compra-venta al uso. En casos de vender la vivienda de forma normal, sin extinci\u00f3n de condominio,\u00a0habr\u00eda que tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP),\u00a0<\/strong>que tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de cada comunidad aut\u00f3noma entre un 6% y un 10% -aqu\u00ed puedes comprobar cu\u00e1nto pagar\u00edas en la tuya<\/a>-.\u00a0Para que te hagas una idea, para la venta de un piso valorado en 100.000 euros, el ahorro puede ser f\u00e1cilmente de 7.000 euros s\u00f3lo en lo que a la transmisi\u00f3n del 50% de la casa se refiere.<\/p>\n Esta es la parte de la compraventa de vivienda que afecta al comprador, que es quien debe abonar\u00a0el IPT. Por su parte el vendedor estar\u00e1 exento de tributar por el\u00a0Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana,\u00a0<\/strong>m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, ya que los proindivisos o extinci\u00f3n de condominio no tributan cuando se efect\u00faan a favor de los part\u00edcipes que la integran.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, en estos casos tampoco debemos perder de vista que puede ser necesario<\/strong> incluir la extinci\u00f3n de condominio en el IRPF <\/strong>como una ganancia o perdida patrimonial paa quien cede o vende parte de la vivienda. En este sentido, el art\u00edculo 33.2.a de la Ley 35,2006 <\/strong><\/a>o Ley de IRPF<\/strong> establece:<\/p>\n Se estimar\u00e1 que no existe alteraci\u00f3n en la composici\u00f3n del patrimonio:<\/em><\/p>\n a) En los supuestos de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/em> Por fortuna, la pr\u00e1ctica m\u00e1s habitual permite que si el valor total de la adjudicaci\u00f3n es igual al valor del inmueble en el momento de la adquisici\u00f3n con la correspondiente actualizaci\u00f3n, esta no computar\u00e1 como alternaci\u00f3n del patrimonio a efectos de IRPF<\/strong>. Es decir, no ser\u00eda necesario tributar en la declaraci\u00f3n de la renta. Sin embargo, cuando este valor es distinto, s\u00ed que habr\u00e1 una alteraci\u00f3n<\/strong>. Cuando esto ocurre, la base imponible estar\u00e1 determinada por la diferencia del valor del exceso de adjudicaci\u00f3n declarado en la disoluci\u00f3n de la copropiedad y la parte que corresponda del valor del inmueble en el momento de la adquisici\u00f3n actualizado al momento de la extinci\u00f3n del condominio.<\/p>\n Para que lo entiendas mejor. Imagina que Juan y Ana se separan y adjudican cada uno el 50% de la vivienda que valoran seg\u00fan el valor catastral en 80.000 euros. Al cabo de un a\u00f1o Juan vende a Ana su parte. Si lo hace por los 40.000 euros no tendr\u00eda que tributar, ya que no habr\u00eda exceso sobre el valor de adjudicaci\u00f3n declarado. Sin embargo, si recibe m\u00e1s de esa cantidad s\u00ed que tendr\u00eda que pagar impuestos en la renta 2015<\/a> por ese exceso.<\/p>\n Puede ocurrir que pese a la extinci\u00f3n de condominio, la hipoteca siga estando a nombre de ambos c\u00f3nyuges. <\/strong>\u00bfQu\u00e9 hacer en este caso? \u00bfQuien puede desgravarla? La l\u00f3gica nos dice que s\u00f3lo podr\u00e1 hacerlo la persona que se queda con la vivienda<\/strong> y para la que efectivamente la casa constituya su vivienda habitual. Esta es, de hecho, la norma general.<\/p>\n <\/p>\n La excepci\u00f3n la marcan los matrimonios separados con hijos. <\/strong>En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo c\u00f3nyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podr\u00e1 deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual. Es decir, podr\u00e1 deducir el 15% de las cantidades aportadas hasta un m\u00e1ximo de 9.040 euros. Adem\u00e1s, si opta por adquirir otra vivienda para que sea su residencia habitual, podr\u00e1 deducir por ambas hipotecas<\/strong>, siempre hasta el mencionado l\u00edmite. Dicho de otra forma, no por tener dos hipotecas podr\u00e1 desgravar el doble. La otra gran duda en el caso de divorcio es quien pagar\u00e1 la hipoteca.<\/strong> Para aclarar este punto, el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 en sentencia del 28 de marzo de 2011 que el pago de las cuotas de la hipoteca corresponder\u00e1 a ambos componentes del extinto matrimonio por igual, seg\u00fan rezan los art\u00edculos 147.3 y 1362 del C\u00f3digo Civil. Esto se debe a que la deuda se entiende como de la sociedad (el matrimonio) y no como de una de las partes<\/strong>.<\/p>\n En el caso de las parejas no ocurre lo mismo y aqu\u00ed deber\u00e1n ponerse de acuerdo para el pago de la hipoteca<\/strong>, aunque al final ser\u00e1 determinante lo que establezca el contrato hipotecario. Es decir, si en la escritura de la hipoteca figuran ambos la responsabilidad ser\u00e1 de ambas partes a efectos del pr\u00e9stamo y en caso de ejecuci\u00f3n de la hipoteca<\/a> por impago el banco podr\u00e1 reclamar los bienes de ambos c\u00f3nyuges, independientemente de que residan o no en la vivienda.<\/p>\n La alternativa a este tipo de situaciones es\u00a0dejar s\u00f3lo a una persona en la hipoteca<\/strong>. De hecho, esto evitar\u00e1 problemas en caso de posibles impagos. Y es que si las dos partes est\u00e1n en la hipoteca, el banco podr\u00eda ir contra los bienes de ambas, por m\u00e1s que una de ellas ya no sea due\u00f1a de la casa. La soluci\u00f3n es o bien cancelar la hipoteca o, lo que es menos costoso,\u00a0realizar una novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, que consiste simplemente en cambiar sus condiciones para eliminar a uno de los miembros.<\/p>\n El problema es que la mayor\u00eda de bancos la denegar\u00e1n por cambiar las garant\u00edas (un salario y un garante frente a dos) y adem\u00e1s actualizar\u00e1n el diferencial y el tipo de inter\u00e9s a las condiciones actuales, por lo que pagar\u00e1s m\u00e1s por el mismo pr\u00e9stamo.<\/p>\n Tambi\u00e9n estamos en Facebook<\/a> y en Twitter<\/a>. \u00a1S\u00edguenos!<\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n Si compraste casa y la vendiste tras el divorcio, Hacienda te est\u00e1 buscando<\/a><\/p>\n Cu\u00e1nto cuesta un divorcio en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n Cuidado con la factura fiscal del divorcio ante notario<\/a><\/p>\n Imagen inferior – ChameleonsEye<\/a> en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Divorciarse nunca es plato de buen gusto, pero la forma de hacerlo tiene sus repercusiones fiscales al hacer el IRPF. La extinci\u00f3n de condominio es la mejor f\u00f3rmula con la que menos impuestos pagaras al hacer la declaraci\u00f3n de la renta. Te explicamos c\u00f3mo funciona y todo lo que tienes que saber al respecto. La … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":1426,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,70],"tags":[1631,1526,1630],"views":109303,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4242"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4242"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4242\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn el caso de los matrimonios en r\u00e9gimen de gananciales o en realidad en cualquier otro r\u00e9gimen, cuando compran una vivienda a medias, ambos c\u00f3nyuges se convierten en copropietarios y dado que la casa se tiene en proindiviso, no se puede determinar qu\u00e9 parte es de cada uno como hicieron en La Guerra de los Rose o Esta casa es una Ruina. La propiedad se establece siempre al 50%, sin distinciones.<\/p>\nVentajas de la extinci\u00f3n por condominio<\/h2>\n
\nLa diferencia b\u00e1sica es que s\u00f3lo hay que tributar por el Impuesto de Transmisiones y Actos Jur\u00eddicos\u00a0Documentados\u00a0en la parte del AJD, que dejar\u00e1 el pago de impuestos en un 1,5% <\/strong>(el 1% m\u00e1s los gastos del notario dependiendo de tu Comunidad aut\u00f3noma. Aqu\u00ed puedes comprobar el coste en la tuya<\/a>).<\/p>\n![\"La](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/la_vivienda_tras_el_divorcio_impuestos.jpg\")
<\/a><\/p>\nLa extinci\u00f3n de condominio en el IRPF<\/h2>\n
\n b) En la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales o en la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de participaci\u00f3n.<\/em>
\n c) En la disoluci\u00f3n de comunidades de bienes o en los casos de separaci\u00f3n de comuneros.<\/em>
\n Los supuestos a que se refiere este apartado no podr\u00e1n dar lugar, en ning\u00fan caso, a la actualizaci\u00f3n de los valores de los bienes o derechos recibidos.<\/em><\/p><\/blockquote>\nLa hipoteca en caso de separaci\u00f3n<\/h2>\n
![\"La](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/La-hipoteca-en-matrimonios-y-parejas-separadas.jpg\")
<\/a><\/p>\nSolicitar la novaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n