{"id":4004,"date":"2013-06-10T18:26:34","date_gmt":"2013-06-10T16:26:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=4004"},"modified":"2013-06-10T18:26:34","modified_gmt":"2013-06-10T16:26:34","slug":"como-tributa-la-dacion-en-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-la-dacion-en-pago\/","title":{"rendered":"Como tributa la daci\u00f3n en pago"},"content":{"rendered":"

\"deduccion<\/a>Pese a lo que muchos puedan pensar, la\u00a0daci\u00f3n en pago<\/strong> es una realidad en el\u00a0mercado hipotecario\u00a0<\/strong>espa\u00f1ol. A d\u00eda de hoy son muchos los bancos que aceptan condonar la hipoteca a cambio de la entrega de la casa, incluso cuando esta no alcance a cubrir el dinero del pr\u00e9stamo. Lo que pasa es que se trata de una pr\u00e1ctica que todav\u00eda no est\u00e1 ni mucho menos generalizada.<\/p>\n

Sin embargo, no est\u00e1 de m\u00e1s ver\u00a0como tributa la daci\u00f3n en pago<\/strong>, es decir, qu\u00e9 impuestos deber\u00e1 pagar cada una de las partes cuando una deuda se salda con la entrega del bien que sirve de garant\u00eda. Un informe del 9 de mayo de la Direcci\u00f3n General de Tributos<\/a>\u00a0analiza la cuesti\u00f3n partiendo del supuesto de la entrega a una entidad financiera del mismo inmueble que origin\u00f3 la deuda con un valor inferior al total de la deuda pendiente. Dicho de otra forma, cuando el banco acepta una casa como pago de la hipoteca pero el valor de la misma no llega a cubrir el total de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

El informe determina que este tipo de\u00a0daci\u00f3n en pago hipotecaria<\/strong> deber\u00e1 tributar como una\u00a0transmisi\u00f3n patrimonial onerosa del\u00a0\u00a0Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a> (ITPAJD)\u00a0<\/strong>como adjudicaci\u00f3n en pago de deudas en el caso del banco que recibe la vivienda. Es decir, no tributar\u00eda al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n

Esta resoluci\u00f3n se cimienta en que al condonar la deuda la entidad s\u00ed que recibe alg\u00fan tipo de contraprestaci\u00f3n por mucho que adem\u00e1s perdone parte de la deuda, como es la propia vivienda. \u00a0La operaci\u00f3n, por lo tanto, debe analizarse en su conjunto: por una parte obtiene la vivienda en daci\u00f3n en pago y por otra dona o deja de cobrar un dinero que se adeudaba.<\/p>\n

En el caso del ciudadano<\/strong>, que cede la vivienda en daci\u00f3n en pago<\/strong> lo cierto es que no deber\u00e1 declarar nada al respecto, ya que no recibe ning\u00fan tipo de ingreso por la vivienda y no obtiene ning\u00fan tipo de ganancia patrimonial puesto que el banco no le hace ning\u00fan tipo de abono y en cualquier caso vende el bien por un precio menor al de compra. Lo que s\u00ed deber\u00e1 tener es si han pasado los tres a\u00f1os preceptivos para que la vivienda pueda considerarse vivienda habitual, no vaya a ser que deba devolver las deducciones que se practic\u00f3.
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