{"id":336,"date":"2009-11-23T10:08:54","date_gmt":"2009-11-23T09:08:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=336"},"modified":"2015-11-04T10:16:42","modified_gmt":"2015-11-04T09:16:42","slug":"iva-nueva-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/iva-nueva-vivienda\/","title":{"rendered":"IVA nueva vivienda"},"content":{"rendered":"

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A la hora de comprar una vivienda surgen muchas dudas y no s\u00f3lo con el precio de la vivienda y la revalorizaci\u00f3n que esta pueda tener. La compra-venta de vivienda est\u00e1 sujeta al pago de impuestos<\/a>,\u00a0incluido\u00a0el IVA cuando se trata de nueva vivienda. Os explicamos las claves.<\/h3>\n

El pago del IVA <\/a>al adquirir una vivienda<\/strong> suele ser fuente de dudas por parte de la mayor\u00eda de compradores. En principio, la legislaci\u00f3n es clara respecto al IVA sobre vivienda y al IVA sobre nueva vivienda<\/a><\/strong>, que es en realidad el \u00fanico que hay que abonar en la adquisici\u00f3n de una casa. Y es que el IVA se paga s\u00f3lo en viviendas nuevas<\/strong>, en las viviendas de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a> (ITP).<\/p>\n

Como norma general, el IVA en nueva vivienda <\/strong>se encuentra establecido en el tipo reducido del 8%<\/strong> tras la <\/strong>subida de impuestos indirectos <\/a> que entr\u00f3 en vigor en julio de 2009. Sin embargo, entre las \u00faltimas medidas del Gobierno<\/strong> para hacer frente a la crisis figura figura una rebaja temporal del IVA en vivienda nueva hasta el 4%<\/strong> tal y comos\u00a0recoge el\u00a0Real\u00a0Decreto-ley 9\/2011<\/a>. El tipo reducido de IVA en la compra de nueva vivienda<\/a> entr\u00f3 en vigor el 20 de agosto y se extender\u00e1 hasta el pr\u00f3ximo 31 de diciembre de 2011. Casi seis meses con los que se espera reactivar la compra de nueva vivienda para aligerar el stock e incentivar la construcci\u00f3n de nuevas casas para generar empleo.<\/p>\n

Adicionalmente, hay excepciones en la cuant\u00eda del impuesto, que puede variar en funci\u00f3n del tipo de vivienda y de la Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0, variable en funci\u00f3n de que la vivienda sea libre o de\u00a0protecci\u00f3n oficial y de la Comunidad Aut\u00f3noma donde est\u00e9 ubicada la vivienda. En t\u00e9rminos generales\u00a0el tipo de IVA<\/a> general para nueva vivienda es del 8%, mientras que se\u00a0reduce al 4%<\/strong> cuando se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong> (VPO). En Canarias, por ejemplo, el IVA se sustitye por el por el IGIC, que es el 5% y en Ceuta y Melilla por el IPSI. A esto hay que a\u00f1adir otras CC.AA. que subvencionan el pago de este impuesto seg\u00fan la edad del comprador.<\/p>\n

El IVA se paga sobre el precio total de la vivienda y en el momento de la transmisi\u00f3n de la misma. Es decir, cuando firmamos las escrituras, aunque existen excepciones que se explican m\u00e1s adelante.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se considera vivienda nueva?<\/h3>\n

Cuando pensamos en vivienda nueva a todos se nos vienes a la cabeza una casa sin estrenar. Sin embargo, conviene centrar algo m\u00e1s el tema a efectos fiscales. En principio una vivienda nueva es la adquirida directamente al promotor<\/strong>. Es decir, que se compra a quien construye la casa, por lo que esta compra supone la primera transmisi\u00f3n de ese bien<\/strong> inmobiliario.<\/p>\n

Ahora que los bancos se han convertido en las mayores inmobiliarias del pa\u00eds surgen dudas en la aplicaci\u00f3n del IVA sobre sus viviendas, ya que las casas\u00a0de los bancos tendr\u00edan la consideraci\u00f3n de \u00a0segunda transmisi\u00f3n (es la banca la primera en adquirir las vivienda en daci\u00f3n en pago<\/a>, permuta o compra contra el cr\u00e9dito hipotecario) y por lo tanto deber\u00edan pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/p>\n

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El caso de las promotoras<\/h3>\n

En principio el IVA debe abonarse en el momento de la compra y sobre el valor total de la casa. Sin embargo, es una pr\u00e1ctica habitual entre las promotoras incluir el IVA en las facturas mensuales que env\u00edan a sus clientes (los futuros due\u00f1os). En este caso en el momento de la compra s\u00f3lo habr\u00eda que abonar el IVA por la cantidad que se paga en ese momento y no por el precio total de la vivienda, ya que de otra forma estar\u00edamos pagando dos veces el IVA de la vivienda o por lo menos de los importes satisfechos en ese momento.<\/p>\n