{"id":33,"date":"2015-05-13T06:13:24","date_gmt":"2015-05-13T04:13:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-las-hipotecas-inversas\/"},"modified":"2015-08-06T23:54:18","modified_gmt":"2015-08-06T21:54:18","slug":"fiscalidad-de-las-hipotecas-inversas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-las-hipotecas-inversas\/","title":{"rendered":"Fiscalidad de las hipotecas inversas"},"content":{"rendered":"

La hipoteca inversa se puso de moda durante el boom inmobiliario como una f\u00f3rmula para completar la pensi\u00f3n p\u00fablica al jubilarse a trav\u00e9s de la vivienda en propiedad. Te explicamos c\u00f3mo incluir esos ingresos en el IRPF.<\/h2>\n

Para quienes no est\u00e9n familiarizados con este producto cabe indicar que las hipotecas inversas \u00a0son hipotecas\/pr\u00e9stamos que se establecen sobre una vivienda habitual ya pagada<\/strong> y que permiten a su beneficiario obtener una renta sobre la misma. No se trata de una herramienta nueva, pero s\u00ed relativamente \u00fatil y destinada exclusivamente a personas mayores de 65 a\u00f1os<\/strong> o que se encuentren en situaci\u00f3n de dependencia severa. De esta forma, el capital obtenido por la hipoteca inversa act\u00faa como una especie de complemento a la jubilaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La hipoteca inversa asegura adem\u00e1s que la persona que es due\u00f1a de la casa siempre podr\u00e1 usar la vivienda en usufructo.\u00a0<\/strong>Al fallecimiento de esta persona, los herederos tienen dos opciones:\u00a0quedarse con la vivienda o venderla. En el primero de los casos saldar\u00edan la deuda con el banco -las cantidades que la entidad haya adelantado- y la casa ser\u00eda suya y en el segundo, vender\u00edan la vivienda para saldar la deuda contra\u00edda por los titulares de la hipoteca. El problema en este punto es que si con la venta no se paga la deuda, el banco podr\u00eda instar a vender otros bienes de la herencia para cobrar lo que se le debe.<\/p>\n

\"Fiscalidad<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo tributa la hipoteca inversa<\/h2>\n

La hipoteca inversa lleva aparejada una fiscalidad especial<\/strong>, ya que adem\u00e1s los beneficiarios no pagan, sino que reciben dinero por su vivienda. Para empezar, hay que tener encuentra que seg\u00fan la disposici\u00f3n adicional 15\u00aa de la Ley de IRPF<\/a> las cantidades recibidas por la hipoteca inversa no se consideran renta a efectos de IRPF<\/strong>, lo que hace que est\u00e9n exentas de tributaci\u00f3n por tratarse de una renta vitalicia.<\/p>\n

En este sentido,\u00a0los importes de la rentas vitalicias diferidas est\u00e1n sujetos a un porcentaje de retenci\u00f3n que depende de la edad\u00a0<\/strong>del titular en el momento de comenzar a cobrar la renta tal y como muestra la siguiente tabla:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Retenci\u00f3n que se aplica en las rentas vitalicias<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0Edad de contrataci\u00f3n<\/strong><\/td>\n% que tributa<\/strong><\/td>\n% sobre retenci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Menos de 40 a\u00f1os<\/td>\n40%<\/td>\n8%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 40 y 49 a\u00f1os<\/td>\n35%<\/td>\n7,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 50 y 59 a\u00f1os<\/td>\n28%<\/td>\n5,60%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 60 y 65 a\u00f1os<\/td>\n24%<\/td>\n4,80%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 66 y 69 a\u00f1os<\/td>\n20%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 70 a\u00f1os<\/td>\n8%<\/td>\n1,60%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n disfrutan de la exenci\u00f3n de la cuota correspondiente a la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados del Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a><\/strong>. Y es que cuando fallece el beneficiario, sus descendientes tienen la opci\u00f3n de recuperar la cancelando el pr\u00e9stamo o pedir al banco que les reintegre la parte que todav\u00eda queda sin entregar de ese pr\u00e9stamo. En este momento, al liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donacionesl podr\u00e1n restar al valor de la vivienda el importe del cr\u00e9dito consumido. Es decir, a efectos de calcular la herencia s\u00f3lo se sumar\u00e1 el valor de lo que reciben.<\/p>\n

Por \u00faltimo, tambi\u00e9n gozan de una reducci\u00f3n del 90% sobre los impuestos por el registro.<\/p>\n

Cabe destacar que para beneficiarse de la fiscalidad aparejada a la hipoteca inversa<\/strong> es necesario que \u00e9sta haya sido formalizada a trav\u00e9s de una de las entidades de cr\u00e9dito y aseguradoras autorizadas para comercializar este producto.<\/p>\n

Imagen –\u00a0Maxx-Studio<\/a>\u00a0en Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hipoteca inversa se puso de moda durante el boom inmobiliario como una f\u00f3rmula para completar la pensi\u00f3n p\u00fablica al jubilarse a trav\u00e9s de la vivienda en propiedad. Te explicamos c\u00f3mo incluir esos ingresos en el IRPF. Para quienes no est\u00e9n familiarizados con este producto cabe indicar que las hipotecas inversas \u00a0son hipotecas\/pr\u00e9stamos que se … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,324,325,62],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1500,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,1618],"views":21735,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}