{"id":289,"date":"2014-04-07T07:00:47","date_gmt":"2014-04-07T05:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=289"},"modified":"2015-11-10T11:19:46","modified_gmt":"2015-11-10T10:19:46","slug":"alquilar-habitaciones-y-deducir-por-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquilar-habitaciones-y-deducir-por-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a> \u00bfSon compatibles la deducci\u00f3n por vivienda habitual y el alquiler de habitaciones dentro de la mismas casas? Aunque en principio podr\u00eda parecer que se trata de elementos incompatibles, lo cierto es que es posible desgravar parte de la hipoteca si estamos alquilando una o varias habitaciones en la casa. Os explicamos como hacerlo.<\/h3>\n

Seg\u00fan indica el Manual de la Renta, las deducciones por alquiler de vivienda<\/a> y por adquisici\u00f3n de vivienda habitual no son compatibles<\/strong>. Se trata de una norma con car\u00e1cter general que se aplica a dos supuestos diferentes<\/strong>. En el primero<\/strong> estar\u00edamos hablando de una persona con una hipoteca sobre su vivienda habitual pero que por el motivo que sea vive de alquiler en otra casa, que adem\u00e1s ser\u00eda la que se considera vivienda habitual, y pretende desgravar por ambas. El segundo<\/strong> se refiere a los casos en los que se alquila la casa hipotecada a otras personas para que constituya su vivienda habitual.
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Si nos atenemos a la norma general, en el primer caso s\u00f3lo se podr\u00e1 aplicar una de las deducciones, que\u00a0 en teor\u00eda debe corresponder a la casa que cumpla con el concepto de vivienda habitual<\/strong>. Lo mismo podr\u00eda decirse de la segunda opci\u00f3n. Es decir, no se puede deducir por adquisici\u00f3n vivienda habitual si esta ya es la vivienda habitual de los inquilinos alquilados. Sin embargo, existe una salvedad <\/strong>cada vez m\u00e1s frecuente: cuando se alquilan habitaciones de la vivienda propia<\/strong>. En este caso s\u00ed ser\u00eda la vivienda habitual de ambos y tendr\u00edamos que fusionar dos hechos tributarios: la deducci\u00f3n por vivienda habitual y las rentas obtenidas por el alquiler.<\/p>\n

La Agencia Tributaria contempla este \u00faltimo supuesto y da respuesta a trav\u00e9s de su sistema de Consultas Informativas y en concreto de la consulta 126861 Vivienda Habitual: Arrendamiento de Habitaci\u00f3n<\/a>. En su contestaci\u00f3n la AEAT recuerda que el domicilio debe cumplir con los preceptos de vivienda habitual e indica que \u00abel contribuyente podr\u00e1 practicar la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual porlas cantidades que satisfaga\u00a0 y que proporcionalmente se correspondan con las partes de la misma que utilice de forma privada as\u00ed como por las zonas comunes. Es decir, no podr\u00e1 deducirse en la proporci\u00f3n que corresponde a las zonas que sean de uso reservado al arrendatario que convivir\u00e1 en la vivienda\u00bb<\/em>. La traducci\u00f3n es que tendr\u00e1 que restar a las cantidades que se puede deducir el porcentaje correspondiente en metros cuadrados a la habitaci\u00f3n que alquile.<\/p>\n

Para compensar esta p\u00e9rdida, se podr\u00e1n practicar las deducciones habituales en el caso de arrendamiento de una vivienda para uso como vivienda habitual. Es decir, los gastos que ocasione mantener la vivienda en condiciones como el IBE, comunidad e intereses pagados por financiaci\u00f3n ajena, todo ello tambi\u00e9n de forma proporcional al porcentaje de la vivienda que ocupe el inquilino.<\/p>\n

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