{"id":282,"date":"2011-11-10T09:23:38","date_gmt":"2011-11-10T08:23:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=282"},"modified":"2019-09-04T10:38:39","modified_gmt":"2019-09-04T08:38:39","slug":"fiscalidad-del-alquiler-con-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-del-alquiler-con-opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"Fiscalidad del alquiler con opci\u00f3n de compra"},"content":{"rendered":"

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El alquiler con opci\u00f3n a compra o leasing<\/a> en t\u00e9rminos financieros se ha convertido en la soluci\u00f3n m\u00e1s viable de muchos ciudadanos para acceder a una vivienda. Sin embargo, antes de firmar el contrato conviene conocer sus particularidades y la fiscalidad del alquiler con opci\u00f3n a compra, que en contra de lo que puedan pensar muchos no es una mezcla entre la fiscalidad de la compra y del alquiler. Os lo explicamos.<\/h3>\n

De forma muy b\u00e1sica y resumida, el alquiler con opci\u00f3n a compra o leasing inmobiliario <\/strong>es un f\u00f3rmula por la cual se alquila un piso durante un tiempo establecido (en principio no podr\u00eda exceder los cinco a\u00f1os que marca la LAU) y que existe la posibilidad de comprar al cabo de ese periodo por un precio generalmente fijado previamente y al que se restar\u00e1 el importe pagado durante el periodo de alquiler. A simple vista ya se puede que hay distintas opciones a la hora de establecer las condiciones de este tipo de contratos y de hecho estas ser\u00e1n importantes para determinar la fiscalidad del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong>.<\/p>\n

En este sentido, el caso m\u00e1s habitual <\/strong>ser\u00eda el de un arrendamiento con opci\u00f3n de compra que se limite a se\u00f1alar el plazo de su ejercicio y el precio de compra del inmueble<\/strong>. Seg\u00fan explica Pablo Hern\u00e1ndez el arrendador deber\u00e1 declarar el alquiler percibido y el arrendatario deducirlo en su IRPF, produci\u00e9ndose en el momento de la venta una p\u00e9rdida o ganancia patrimonial que el vendedor deber\u00e1 declarar, en tanto que el comprador podr\u00e1 deducir por esa compra en caso de cumplir los requisitos establecidos. Sin embargo, a esta interpretaci\u00f3n hay que sumar otros aspectos que deben tenerse en cuenta, empezando por el m\u00e1s pol\u00e9mico de todos: el pago del IVA<\/a>.<\/p>\n


\n\u00bfEst\u00e1 sujeto el alquiler con opci\u00f3n a compra al pago del IVA?<\/strong> Desde la firma Jausas argumentan que\u00a0\u00abla normativa del IVA califica a las operaciones sujetas por el impuesto como entregas de bienes y prestaciones de servicios. Pues bien, en el supuesto que la opci\u00f3n de compra tenga car\u00e1cter vinculante, es decir, el beneficiario de la opci\u00f3n de compra se haya comprometido a su ejercicio, nos hallar\u00edamos ante un contrato de promesa bilateral de compraventa, tal y como ha manifestado en diversas contestaciones a consultas formuladas la DGT (entre otras, V0743-07<\/a> de 10 de abril de 2007, V0843-08<\/a> de 22 de abril de 2008) aplic\u00e1ndose la regulaci\u00f3n prevista para las entregas de bienes\u00bb<\/em>. Sin embargo,\u00a0en el supuesto de hallarnos ante una opci\u00f3n de compra la operaci\u00f3n se calificar\u00eda como prestaci\u00f3n de servicios, una opini\u00f3n que comparte AI para el que \u00ablos alquileres con opci\u00f3n de compra son calificados como ventas de inmuebles, lo que implicar\u00e1 que, salvo que la operaci\u00f3n este exenta (2\u00ba transmisi\u00f3n, etc) por si misma, el alquiler con opci\u00f3n de compra obliga a facturar con IVA\u00bb. La buena noticia para el particular es que generalmente se trata de una operaci\u00f3n exenta por el art\u00edculo 20.1.22 <\/a>de la Ley de IVA.<\/p>\n

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