{"id":2707,"date":"2013-01-06T11:52:15","date_gmt":"2013-01-06T10:52:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=2707"},"modified":"2015-11-04T09:56:09","modified_gmt":"2015-11-04T08:56:09","slug":"nuevo-iva-a-aplicar-para-obras-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/nuevo-iva-a-aplicar-para-obras-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevo IVA a aplicar para obras en vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Por norma general, las obras que se realicen en un edificio o en una vivienda est\u00e1n sujetas al tipo general de IVA del 21%.\u00a0 Sin embargo, aquellas personas que realicen obras de rehabilitaci\u00f3n y obras de reparaci\u00f3n y renovaci\u00f3n de edificios o de parte de los mismos destinados a vivienda podr\u00e1n beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10%, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos.<\/h3>\n

Obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Se entiende por obras de rehabilitaci\u00f3n aquellas que suponen la consolidaci\u00f3n o el tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas<\/strong>.\u00a0 Para beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10% ser\u00e1 necesario cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n

<\/p>\n

.-\u00a0 Que el coste total<\/strong> de las obras a que se refiera el proyecto sea mayor que el valor de mercado que tuviera la edificaci\u00f3n o parte de la misma en el momento del inicio de las mismas, descontado el precio de adquisici\u00f3n o del valor de mercado de la edificaci\u00f3n la parte proporcional correspondiente al suelo, o del 25% del precio de adquisici\u00f3n de la edificaci\u00f3n si \u00e9sta se hubiese efectuado durante los 2 a\u00f1os inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

.-\u00a0 Que m\u00e1s del 50% del coste total<\/strong> del proyecto de rehabilitaci\u00f3n se destine a obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras an\u00e1logas o conexas a las de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Obras an\u00e1logas a las de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Tienen el car\u00e1cter de obras an\u00e1logas a las de rehabilitaci\u00f3n:<\/p>\n

.-\u00a0 Las de adecuaci\u00f3n estructural que proporcione a la edificaci\u00f3n condiciones de seguridad constructiva<\/strong>, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec\u00e1nica.<\/p>\n

.-\u00a0 El refuerzo o adecuaci\u00f3n<\/strong> de la cimentaci\u00f3n, as\u00ed como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.<\/p>\n

.-\u00a0 Las de ampliaci\u00f3n de la superficie construida, sobre y bajo rasante.<\/p>\n

.-\u00a0 Las de reconstrucci\u00f3n de fachadas y patios interiores.<\/p>\n

.-\u00a0 La instalaci\u00f3n de elementos elevadores<\/strong>, incluidos los destinados a salvar barreras arquitect\u00f3nicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.<\/p>\n

Obras conexas a las de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Se entiende por obras conexas a las de rehabilitaci\u00f3n a la alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda y carpinter\u00eda; a la mejora y adecuaci\u00f3n de cerramientos, instalaciones el\u00e9ctricas, agua y climatizaci\u00f3n y protecci\u00f3n contra incendios; y a las obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

Para poder aplicar el tipo de IVA reducido en estas obras se han de cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n

.-\u00a0 Han de estar vinculadas de forma indisociable a las obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras an\u00e1logas a \u00e9stas y que no consistan en el mero acabado o adorno de la edificaci\u00f3n, ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.<\/p>\n

.-\u00a0 Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras an\u00e1logas a \u00e9stas.<\/p>\n

Obras de renovaci\u00f3n y de reparaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Los requisitos a cumplir en este tipo de obras para poder aplicar el tipo de IVA reducido del 10% afectan tanto a los destinatarios como a los inmuebles y a los materiales utilizados.<\/p>\n

As\u00ed, los destinatarios<\/strong> deber\u00e1n ser comunidades de propietarios o personas f\u00edsicas, siempre que no act\u00faen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda<\/a> a la que se refieren las obras para su uso particular.<\/p>\n

Respecto a los inmuebles<\/strong>, la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras deber\u00e1n haber concluido al menos 2 a\u00f1os antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la persona que realice las obras no deber\u00e1 aportar los materiales para su ejecuci\u00f3n o, en el caso de que los aporte, su coste no deber\u00e1 exceder del 40% de la base imponible de la operaci\u00f3n.<\/p>\n