{"id":224,"date":"2015-12-24T07:23:08","date_gmt":"2015-12-24T06:23:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=224"},"modified":"2022-04-26T12:35:57","modified_gmt":"2022-04-26T10:35:57","slug":"deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Deduccion por alquiler de vivienda habitual"},"content":{"rendered":"

Entre las deducciones que podemos practicar en la declaraci\u00f3n de la renta las referidas a la vivienda habitual son una de las estrellas. La mayor\u00eda de la gente asocia desgravar por la vivienda a la compra de una casa, pero los alquileres tambi\u00e9n permiten reducir la factura fiscal, tanto parael inquilino como para el casero. Os explicamos como.<\/h2>\n

La vivienda habitual<\/strong> es uno de los principales medios para desgravar en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Existen varios motivos por el que se puede acceder a deducciones por la vivienda habitual<\/a>: adquisici\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y alquiler.\u00a0En este caso, resumiremos las deducciones por alquiler de vivienda habitual<\/strong> a las que nos podremos acoger al hacer la declaraci\u00f3n de IRPF<\/a><\/strong> tanto si somos arrendadores como arrendatarios. Es decir, si somos nosotros quienes ponemos en alquiler una propiedad o si somos los que la habitamos en ese r\u00e9gimen.<\/p>\n

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la deducci\u00f3n por alquiler es incompatible con el resto de deducciones relacionadas con la vivienda particular.<\/strong> De esta forma, en t\u00e9rminos generales no podremos desgravar por la hipoteca y el alquiler de una misma vivienda e incluso de diferentes. Esto se debe a que para desgravar por la vivienda esta debe tener la consideraci\u00f3n de habitual<\/strong> y no se pueden tener dos vivienda habituales a efectos fiscales.\"deduccion<\/p>\n

Esto quiere decir que\u00a0si hemos alquilado nuestra casa a unos inquilinos y vivimos en otra propiedad no podremos desgravar por ella en t\u00e9rminos normales<\/strong>, sino como propietarios (como veremos las deducciones son bien diferentes). Existe una excepci\u00f3n a la norma que\u00a0veremos m\u00e1s adelante, en el \u00faltimo apartado.<\/p>\n

Esto mismo se puede aplicar en t\u00e9rminos generales a quienes dejan si vivienda y se marchan a vivir a otra comunidad pero no la alquilan.\u00a0Para poder desgravar por la vivienda, esta debe ser la residencia habitual\u00a0<\/strong>y cumplir con los preceptos que aparecen en la siguiente infograf\u00eda.<\/p>\n

\"\u00bfCu\u00e1l<\/a><\/p>\n

Estos mismos conceptos se aplican, en teor\u00eda, al alquiler, s\u00f3lo que sin la parte de la compra. Por fortuna, Hacienda no tiene en cuenta el plazo de permanencia de tres a\u00f1os para permitir la deducci\u00f3n como inquilino.<\/p>\n

Adem\u00e1s, recuerda que\u00a0si has comprado tu casa en 2013 o m\u00e1s tarde no podr\u00e1s desgravar por adquisici\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Como tributa el due\u00f1o del piso<\/h2>\n

Las deducciones por alquiler para el arrendador<\/strong><\/a> (quien pone el piso en alquiler) afectan por una parte al IVA de los alquileres<\/a>, a los gastos que ocasione la vivienda y a las rentas que se obtengan de ella.<\/strong> En primer lugar, los propietarios est\u00e1n exentos de pagar el IVA<\/strong> cuando el alquiler es para vivienda habitual, pero tendr\u00e1n que incluirlo en sus facturas y liquidarlo cuando se trate arrenden un local o a una empresa. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n podr\u00e1n deducir la pr\u00e1ctica totalidad de los costes de alquilar la vivienda. <\/strong>La lista de dispendios es extensa, aunque por fortuna, Hacienda ofrece una clasificaci\u00f3n bastante acotada que es la siguiente:<\/p>\n