{"id":1875,"date":"2012-06-08T14:14:02","date_gmt":"2012-06-08T12:14:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1875"},"modified":"2015-08-07T00:08:16","modified_gmt":"2015-08-06T22:08:16","slug":"cambios-en-nuestra-hipoteca-detalles-a-tener-en-cuenta-de-cara-al-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cambios-en-nuestra-hipoteca-detalles-a-tener-en-cuenta-de-cara-al-irpf\/","title":{"rendered":"Cambios en nuestra hipoteca: detalles a tener en cuenta de cara al IRPF"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/deduccion-hipoteca.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/deduccion-hipoteca.jpg\" alt=\"\" title=\"deduccion hipoteca\" width=\"300\" height=\"225\" class=\"alignleft size-full wp-image-1658\" \/><\/a>La gravedad de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que llevamos instalados desde hace unos a\u00f1os nos ha obligado a muchos\u00a0 a pedir cita con el director de la sucursal donde contratamos la <strong>hipoteca de nuestra vivienda habitual<\/strong> en busca de <strong>mejores condiciones de pago<\/strong>.<\/p>\n<p>Ya sea como consecuencia de que las negociaciones fructificaran y nuestro banco accediera a revisar las circunstancias de la hipoteca original (novaci\u00f3n hipotecaria), bien porque encontr\u00e1ramos otra entidad que mejorase la oferta que ten\u00edamos sobre la mesa (subrogaci\u00f3n hipotecaria), es preciso tener en cuenta una serie de detalles que se ponen de manifiesto en relaci\u00f3n a la <strong>declaraci\u00f3n de IRPF<\/strong>:<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<ul>\n<li>El hecho de modificar las condiciones de la hipoteca o la entidad que la concede <strong>no altera la deducibilidad de las cantidades destinadas durante el ejercicio fiscal a la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual<\/strong>. Es importante insistir en esto ya que la AEAT es tajante. <strong>S\u00f3lo formar\u00e1n parte de la base de deducci\u00f3n los importes efectivamente utilizados para adquirir la vivienda que tenga la consideraci\u00f3n de habitual<\/strong> seg\u00fan la Ley del IRPF. No es deducible por tanto cualquier otro concepto diferente.<\/li>\n<li>Al hilo de lo anterior,<strong> los gastos asociados a la novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n de la hipoteca se consideran deducibles<\/strong> siempre que en la modificaci\u00f3n <strong>no se incluya un aumento del capital concedido<\/strong>. Esto es as\u00ed porque se supone que, una vez adquirida la vivienda, cualquier incremento de la cantidad concedida no se destinar\u00e1 al uso realmente perseguido por la deducci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si, por el contrario, te encuentras entre los pocos afortunados que han podido juntar unos ahorrillos en tiempos de vacas flacas, <strong>amortizar anticipadamente<\/strong> parte del capital concedido por el banco puede ser una de las mejores opciones que posibles desde el punto de vista fiscal y financiero. Recomiendo echar un vistazo a este <a href=\"http:\/\/cincodias.com\/cincodias\/2011\/12\/04\/economia\/1323138205_850215.html\">art\u00edculo<\/a> de Cinco D\u00edas en el que se explican perfectamente las <strong>ventajas de optar por liquidar parte de la hipoteca pendiente<\/strong>. No obstante, lo que no tiene en cuenta la autora del art\u00edculo es que, en la mayor\u00eda de los casos, las entidades financieras incluyen en el contrato de hipoteca una <strong>comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada del capital hipotecado<\/strong>. Este coste puede cambiar bastante rentabilidad de la operaci\u00f3n, ya que el importe de esta comisi\u00f3n puede alcanzar hasta el 3 % del capital amortizado anticipadamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La gravedad de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que llevamos instalados desde hace unos a\u00f1os nos ha obligado a muchos\u00a0 a pedir cita con el director de la sucursal donde contratamos la hipoteca de nuestra vivienda habitual en busca de mejores condiciones de pago. 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