{"id":1771,"date":"2014-02-21T07:08:49","date_gmt":"2014-02-21T06:08:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1771"},"modified":"2014-02-21T08:43:18","modified_gmt":"2014-02-21T07:43:18","slug":"deduccion-por-alquiler-de-pisos-a-familiares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-pisos-a-familiares\/","title":{"rendered":"Deducci\u00f3n por alquiler de pisos a familiares"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/alquiler-irpf.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-1635\" title=\"alquiler irpf\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/alquiler-irpf.jpg\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a><\/p>\n<h3>La declaraci\u00f3n de la renta contempla la posibilidad de practicar una <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual\/\">deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual<\/a> tanto para el inquilino como para el arrendador. Sin embargo, con el fin de evitar el fraude Hacienda prev\u00e9 una serie de restricciones cuando el alquiler se lleva a cabo entre familiares, tanto si media contrato como si no.<\/h3>\n<p>La <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/ley-irpf\/\">Ley de IRPF<\/a> tambi\u00e9n prima el alquiler de pisos, tanto para los inquilinos como para los caseros. En el caso de estos \u00faltimos, establece una serie de gastos y reducciones que pueden aplicar a los rendimientos que obtienen por el alquiler. Dicho de otra forma, pone a su disposici\u00f3n herramientas para que el dinero que deben declarar en concepto de alquiler como rendimientos de capital inmobiliario sea menor.<\/p>\n<p>Con car\u00e1cter general<strong> el arrendador podr\u00e1 desgravar por el alquiler cualquier gastos que deba satisfacer para poder alquilar la vivienda<\/strong>. Sin embargo, si concretamos un poco m\u00e1s, los dispendios que realmente se pueden incluir dentro de esta lista ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Intereses y gastos de financiaci\u00f3n de los capitales invertidos en la adquisici\u00f3n o mejora de la vivienda. Dicho de otra forma, los intereses de la hipoteca.<\/li>\n<li>Intereses y gastos de financiaci\u00f3n de los enseres cedidos con la vivienda (mobiliario, calderas\u2026).<\/li>\n<li>Impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es\u00a0el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, por ejemplo, as\u00ed como los gastos de comunidad.<\/li>\n<li>Gastos por la formalizaci\u00f3n del arrendamiento.<\/li>\n<li>Gastos por la defensa de car\u00e1cter jur\u00eddico de la vivienda y su rendimiento.<\/li>\n<li>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n. En este punto conviene concretar que a efectos fiscales la conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n se entiende como la sustituci\u00f3n de un bien deteriorado por otro de similares caracter\u00edsticas y calidades. As\u00ed, por ejemplo, si cambiamos las ventanas y ponemos un acristalamiento mejor que el que hab\u00eda, no se entender\u00e1 como conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, sino como mejora.<\/li>\n<li>Gastos de servicios y suministros.<\/li>\n<li>La amortizaci\u00f3n del inmueble y los bienes que contenga (ser\u00e1 del 2% o del 1,10% del valor de construcci\u00f3n por el desgaste del mismo, lo que no incluye el suelo. Este valor se puede ver en el recibo del IBI).<\/li>\n<li>Gastos de administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda y otros servicios relacionados con la finca.<\/li>\n<li>Las primas de contratos de seguro de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>De todos estos gastos habr\u00e1 que conservar el consiguiente justificante<\/strong>. Estos gastos <strong>se restar\u00e1n del beneficio que se obtiene del alquiler<\/strong> y sobre esta cantidad <strong>se llevar\u00e1n a cabo las posibles reducciones<\/strong>, del 60% con car\u00e1cter general y del 100% para menores de 30 a\u00f1os cuyos ingresos superen el 70% del IPREM. Esto dar\u00e1 lugar al rendimiento neto reducido, que ser\u00e1 la bases sobre la que haya que pagar impuestos. De esta forma y a efectos pr\u00e1cticos\u00a0<strong>los impuestos que se pagan por alquilar un piso con relativamente bajos.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3>Un alquiler m\u00ednimo<\/h3>\n<p>En este sentido, <strong>podr\u00eda pasar que los gastos superasen los ingresos<\/strong> si, con el alquiler, no se consiguen cubrir los costes o que el rendimiento fuese pr\u00e1cticamente cero. Hacienda entiende que esta es una posibilidad real y as\u00ed la contempla, sin embargo, tambi\u00e9n es consciente de <strong>las posibles trampas que pueden darse cuando se alquila la vivienda a familiares<\/strong>. Por eso, para estos casos establecer una norma especial que, entre otras cosas, le sirve para asegurarse que el arrendador pagar\u00e1 efectivamente los mismos impuestos por alquilar su casa que cuando est\u00e1 vac\u00eda y debe abonar lo que se conoce como una imputaci\u00f3n de renta.<\/p>\n<p>El c\u00e1lculo se realiza normalmente, pero s<strong>i el rendimiento neto (lo que ganamos por el alquiler menos los gastos y las reducciones) es menor que si el piso estuviese vac\u00edo, habr\u00e1 que declararlo de forma distinta<\/strong>, como una imputaci\u00f3n de renta. Seguro que muchos se est\u00e1n preguntando c\u00f3mo puede ser. Esto es as\u00ed porque <strong>Hacienda entiende que un piso vac\u00edo y sin alquilar a nuestro nombre y que no sea nuestra vivienda habitual nos est\u00e1 generando una renta m\u00ednima que nos imputa<\/strong>, es decir, nos suma en la declaraci\u00f3n de la renta. <strong>Esta imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria ser\u00e1 del 2% del valor catastral si este no ha sido revisado o del 1,1% si ha sido revisado<\/strong>. Esta ser\u00e1 la cantidad m\u00ednima que habr\u00e1 que pagar en forma de impuestos por el piso cuando se alquila a un familiar.<\/p>\n<p>Conviene aclarar que <strong>se entiende por familiar a efectos del alquiler a parientes, incluidos los afines, de hasta tercer grado<\/strong>.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" frameborder=\"0\" height=\"315\" src=\"http:\/\/www.youtube.com\/embed\/BVsm6wQXxLQ\" width=\"420\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La declaraci\u00f3n de la renta contempla la posibilidad de practicar una deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual tanto para el inquilino como para el arrendador. 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