{"id":1666,"date":"2021-06-24T07:36:55","date_gmt":"2021-06-24T05:36:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1666"},"modified":"2021-06-24T23:01:46","modified_gmt":"2021-06-24T21:01:46","slug":"como-declarar-el-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-declarar-el-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler vacacional en el IRPF"},"content":{"rendered":"

El alquiler tur\u00edstico<\/strong> no tributa igual que el resto de alquileres ni en el IRPF ni en el IVA. Si has alquilado tu vivienda a trav\u00e9s de Airbn o cualquier plataforma de alquiler vacacional, debes tener claras las diferencias para no cometer errores que puedan pasarte factura.<\/p>\n

Qu\u00e9 se considera alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n

Lo primero que debes tener claro es el tipo de alquiler que has realizado. Lo m\u00e1s habitual es que si has alquilado tu casa con fines tur\u00edsticos, ya lo sepas<\/strong>. Sin embargo, siempre viene bien conocer el criterio exacto de Hacienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 considera Hacienda como alquiler vacacional?<\/strong> Para empezar, un alquiler que tenga como destino primordial uno distinto del de ser la vivienda permanente del arrendatario.<\/p>\n

Para Hacienda, existe alquiler tur\u00edstico cuando se se cede el uso inmediato y temporal de una vivienda amueblada y equipada con car\u00e1cter lucrativo<\/strong>. Es decir, cuando se cobra un dinero por la casa.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"fiscalidad<\/p>\n

Tipos de alquileres tur\u00edsticos<\/h2>\n

A la hora de declarar el alquiler tur\u00edstico en el IRPF se puede diferenciar entre dos modalidades seg\u00fan los servicios que prestes<\/strong> y una m\u00e1s seg\u00fan a qui\u00e9n y como lo alquiles. Son las siguientes:<\/p>\n

Alquiler tur\u00edstico con servicios de hospedaje<\/h3>\n

Este tipo de alquiler vacacional va m\u00e1s all\u00e1 del alquiler de la vivienda. Adem\u00e1s de \u00e9sta, se ofrecen servicios adicionales m\u00e1s propios de la hosteler\u00eda<\/strong>. La Consulta Vinculante V0575-15<\/a> de la Direcci\u00f3n General de Tributos limita cu\u00e1les son los estos servicios.<\/p>\n

Entre los m\u00e1s importantes est\u00e1 la recepci\u00f3n y atenci\u00f3n del cliente, limpieza peri\u00f3dica m\u00e1s all\u00e1 de a la entrada y salida<\/strong> del cliente, o el cambio de ropa de cama<\/strong> y ba\u00f1o durante la estancia.<\/p>\n

Tambi\u00e9n entran dentro de estos servicios los de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n en el apartamento<\/strong>.<\/p>\n

Por \u00faltimo, si tienes una persona contratada para prestar cualquier servicio y llevar el alquiler de la vivienda, se considerar\u00e1 siempre un alquiler tur\u00edstico con servicios de hospedaje.<\/p>\n

La primera particularidad es que este tipo de alquileres tur\u00edsticos se consideran una actividad econ\u00f3mica y empresarial.<\/strong> En concreto, recaer\u00edan en el grupo 685 de la secci\u00f3n primera de las Tarifas del IAE como actividad de explotaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos extrahoteleros seg\u00fan las consultas V0215-18<\/a> y V0731-17<\/a>.<\/p>\n

La primera consecuencia es que esta actividad est\u00e1 sujeta al pago de IVA,<\/strong> ya que realizas servicios propios de la industria hotelera. En este supuesto habr\u00e1 que\u00a0incluir el IVA del 10% y la posterior declaraci\u00f3n de IVA trimestral<\/strong>. Adem\u00e1s, si la actividad se ejerce como aut\u00f3nomo, se deber\u00e1 realizar el pago trimestral del IRPF.<\/p>\n

A efectos de la declaraci\u00f3n de la renta, deber\u00e1s incluir los servicios como actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

\"como<\/p>\n

Alquiler tur\u00edstico sin servicios tur\u00edsticos<\/h3>\n

Si no prestas servicios tur\u00edsticos todo es mucho m\u00e1s f\u00e1cil. Y es que, para empezar, la operaci\u00f3n estar\u00e1 exenta de IVA.<\/strong> En otras palabras, no deber\u00e1s repercutir IVA a tus clientes.<\/p>\n

Que no incluyas servicios tur\u00edsticos no quiere decir que no puedas prestar ning\u00fan tipo de servicio. De hecho, podr\u00e1s:<\/p>\n