{"id":1634,"date":"2011-12-02T09:02:12","date_gmt":"2011-12-02T08:02:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1634"},"modified":"2015-11-04T12:07:10","modified_gmt":"2015-11-04T11:07:10","slug":"alquiler-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquiler-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Alquiler en el IRPF"},"content":{"rendered":"

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La declaraci\u00f3n de IRPF nos ofrece la posibilidad de desgravar el alquiler<\/a> tanto en el caso de los inquilinos como de los arrendatarios, es decir los caseros. Os explicamos con tributa el alquiler en el IRPF y qu\u00e9 deducciones podemos practicar.<\/h3>\n

Entre las posibilidades de desgravar por vivienda habitual<\/a> hay una especialmente referida al alquiler. En su af\u00e1n por fomentar esta modalidad frente a la adquisici\u00f3n de pisos, el Gobierno ha incluido distintas deducciones por alquiler en el IRPF que afectan tanto al inquilino o arrendador como al casero o arrendatario.<\/p>\n

Con car\u00e1cter general, la deduccion por vivienda<\/a> es incompatible con la deducci\u00f3n por alquiler<\/a> sobre una misma vivienda. Es decir, que en principio no podremos deducir por adquisici\u00f3n de un piso y al mismo tiempo alquiler, aunque existe una excepci\u00f3n referida al alquiler de habitaciones<\/a> en la que es la vivienda habitual. Y es que cualquier deducci\u00f3n por alquiler debe hacerse sobre la vivienda habitual<\/a>.<\/p>\n

El casero o due\u00f1o<\/strong><\/h3>\n

Empezamos el repaso con las\u00a0deducciones por alquiler para el arrendador<\/a><\/strong>. La persona que pone el piso en alquiler podr\u00e1 desgravar por varios de los costes de alquilar la vivienda<\/strong>. Ente ellos se incluyen los intereses y gasto de la hipoteca en lo que se refiere a la financiaci\u00f3n, as\u00ed como los impuestos y tasas estatales, gastos de administraci\u00f3n, conservaci\u00f3n y servicios y suministros. Estos gastos se sumar\u00e1n y se restar\u00e1n al dinero que obtenga del alquiler para dar con el beneficio que efectivamente saca y sobre el que deber\u00e1 tributar o pagar impuestos<\/strong>.<\/p>\n

A esto hay que a\u00f1adir una reducci\u00f3n de car\u00e1cter general del 60% <\/strong> sobre los beneficios o renta obtenida por el alquiler. Si se alquila a personas menores de 30 a\u00f1os (incluidos) con unos rendimientos de trabajo superiores al IPREM la reducci\u00f3n ser\u00e1 del 100%.<\/p>\n

El inquilino<\/strong><\/p>\n

El alquiler en el IRPF para los inquilinos<\/strong> les permite desgravar parte del dinero destinado a pagar ese gasto de forma parecida a como tributa \u00a0la\u00a0hipoteca en el IRPF. Lo que cambia es la forma en la que est\u00e1n articuladas las\u00a0deducciones por alquiler para el arrendatario<\/a> y para el que hay que distinguir entre un tramo estatal y otro auton\u00f3mica<\/strong>. De esta forma, las primeras tendr\u00e1n car\u00e1cter general y se aplicar\u00e1n en todo el Estado y las segundas depender\u00e1n de cada comunidad aut\u00f3noma. Despu\u00e9s, habr\u00e1 que sumar ambas a la hora de hacer el c\u00f3mputo por la deducci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

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Desde aqu\u00ed veremos como funciona el tramo estatal (la deducci\u00f3n auton\u00f3mica se puede consultar en el anterior enlace) El tramo estatal \u00a0permite una\u00a0deducci\u00f3n del 10,05% <\/strong>sobre\u00a0las cantidades aportadas en concepto de alquiler siempre que la\u00a0base imponible sea inferior al 24.020 euros<\/strong>. \u00a0Como ocurre con las hipotecas, la base m\u00e1xima de la deducci\u00f3n es de 9.015 euros y se reduce de forma progresiva hasta desaparecer en los 24.000 euros <\/strong>a raz\u00f3n de la siguiente f\u00f3rmula\u00a09.015 \u2013 [0,75 x (Base Imponible – 12.000)] <\/strong>S\u00f3lo quienes tengan una base imponible inferior a 12.000 euros podr\u00e1n desgravar sobre la base m\u00e1xima.<\/p>\n

\u00bfY el IVA?<\/strong><\/p>\n

El IVA en los alquileres<\/a> suele ser motivo de discordia. Como norma, s\u00f3lo estar\u00e1n exentos de incluir el IVA en sus facturas los alquileres que tengan por objeto la vivienda. Es decir, que si se alquila a una empresa o un profesional como oficina habr\u00e1 que incluir el IVA y tributar por \u00e9l.<\/p>\n

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