Lo primero que conviene aclarar es que, en t\u00e9rminos generales la fiscalidad de la vivienda habituano permite deducir por dos hipotecas al mismo tiempo<\/strong>. Es decir, si por un casual contamos con dos pr\u00e9stamos hipotecarios simult\u00e1neos s\u00f3lo podremos desgravar por uno, que adem\u00e1s deber\u00e1 ser el referido a la vivienda habitual. El ejemplo m\u00e1s caracter\u00edstico<\/strong> es el de una persona que ha comprado una nueva residencia que ser\u00e1 la habitual pero mantiene la antigua, sobre la que sigue pagando la hipoteca hasta que consiga venderla. En este caso s\u00f3lo podr\u00e1 desgravar al mismo tiempo por una de las hipotecas, que debe ser la que corresponda a su vivienda habitual.<\/p>\n Lo que s\u00ed nos permite la Ley de IRPF<\/a> es deducir por las cantidades invertidas en adquisici\u00f3n de la anterior vivienda siempre que el contribuyente no se lucre mediante las deducciones. En concreto, esta es la redacci\u00f3n del texto al respecto:<\/p>\n \u201cCuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de otras viviendas habituales anteriores, no se podr\u00e1 practicar deducci\u00f3n por la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducci\u00f3n.<\/em> Lo que Hacienda viene a decirnos es que no se podr\u00e1 desgravar hasta que no se hayan invertido en la segunda vivienda<\/strong>, que tambi\u00e9n debe ser la habitual, las cantidades que sirvieron de base para deducir por la primera. Traducido a efectos pr\u00e1cticos<\/strong>, podremos deducir por ambas hipotecas durante un mimo ejercicio<\/strong> de forma proporcional al tiempo que hayamos permanecido en la vivienda. Es decir, que si la primera casa ha sido nuestra vivienda habitual hasta julio y la segunda desde agosto, se podr\u00e1 deducir la hipoteca de la primera hasta julio y la segunda desde agosto, teniendo en cuenta el l\u00edmite establecido anteriormente por el cual la inversi\u00f3n en la segunda casa debe superar las bases que sirvieron de deducci\u00f3n en la primera.<\/p>\n Los cambios normativos que han ido restando valor a la deducci\u00f3n por la compra de vivienda efectan tambi\u00e9n a este tipo de casos. Y es que ahora mismo s\u00f3lo las viviendas que se compraron antes del 1 de enero de 2013 desgravan. Quienes hayan adquirido su casa en 2014, 2015, 2016 y de ah\u00ed en adelante no podr\u00e1n deducir por su compra.<\/p>\n Esto simplifica mucho el proceso, ya que si te cambiaste de casa en 2015 s\u00f3lo podr\u00e1s podr\u00e1s incluir tu anterior hipoteca en la renta 2016. Eso s\u00ed, al hacerlo aseg\u00farate de que cumple con los preceptos de la vivienda habitual<\/a>.<\/p>\n Este mismo sistema puede aplicarse en la caso de la deducci\u00f3n por alquiler cuanto se cambia de piso o se pasa de un alquiler a la compra de vivienda. La diferencia en este caso es que el cambio en los alquileres se aplic\u00f3 en 2015 y no en 2013. Es decir, que los alquieres no desgravan si son posteriores al 1 de enero de 2015. Esta es una de las novedades de la renta 2015<\/a>, pero no la \u00fanica.<\/p>\n Aunque no se pueda deducir por cambiar de casa al hacer la renta<\/strong> s\u00ed que puedes evitar pagar impuestos por la venta de tu primera vivienda.<\/p>\n La legislaci\u00f3n prevee una exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>. Esta figura te permitir\u00e1 no tener que tributar por los beneficios que obtengas al vender tu vivienda habitual si utilizas el dinero para comprar una nueva. El ahorro concreto depender\u00e1 de los beneficios seg\u00fan la siguiente escala.<\/p>\n Para poder disfrutar de estos beneficios la reinversi\u00f3n debe ser de vivienda habitual a vivienda habitual, no vale que vendas tu segunda residencia. Adem\u00e1s, debes comprar tu nueva casa en un plazo de dos a\u00f1os antes o despue? de la venta de la anterior vivienda. En caso contrario tendr\u00e1s que pagar impuestos con sus correspondientes intereses de demora.<\/p>\n Como has visto, los casos en los que tendr\u00e1s dos hipotecas deducibles en la declaraci\u00f3n de IRPF<\/strong> son aislados, pero no el de quienes tienen dos hipotecas. Espa\u00f1a ha sido un pa\u00eds \u00e1vido de invertir en ladrillo y hoy en d\u00eda son muchos los que cuentan con dos viviendas y ambas con hipoteca. \u00bfQu\u00e9 ocurre con ellas en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/p>\n B\u00e1sicamente que s\u00f3lo se podr\u00e1 desgravar por la vivienda habitual<\/strong>. El piso de la playa, la casa que compraste para las vacaciones o cualquier otra que no sea tu residencia habitual tribuitar\u00e1 en la renta, pero no podr\u00e1s desgravar. Al contrario, tendr\u00e1s que pagar lo que se conoce como una imputaci\u00f3n de renta.<\/p>\n Para Hacienda el mero hecho de tener un piso, por m\u00e1s que est\u00e9 vac\u00edo ya genera la posibilidad de recibir un ingreso que la AEAT calcula que es como poco del 1% de su valor. Si el contribuyente aprovecha esta oportunidad o no es cuesti\u00f3n suya, pero lo que la Agencia Tributaria tiene claro es que cobrar\u00e1 por ese dinero en la declaraci\u00f3n de IRPF.<\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n![\"Dos](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/11\/dos-hipotecas-irpf.jpg\" "\\"Dos")
<\/p>\n
\nCuando la enajenaci\u00f3n de una vivienda habitual hubiera generado una ganancia patrimonial exenta por reinversi\u00f3n, la base de deducci\u00f3n por la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la nueva se minorar\u00e1 en el importe de la ganancia patrimonial a la que se aplique la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. En este caso, no se podr\u00e1 practicar deducci\u00f3n por la adquisici\u00f3n de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior, en la medida en que haya sido objeto de deducci\u00f3n, como la ganancia patrimonial exenta por reinversi\u00f3n\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\nCompra de vivienda a partir del 2013<\/h2>\n
![\"reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf\"](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/reinversion-en-vivienda-hipoteca-e-irpf.jpg\")
<\/a><\/p>\nExenci\u00f3n para los beneficios<\/h2>\n
\n
Dos hipotecas para dos casas<\/h2>\n