{"id":1511,"date":"2011-10-19T07:24:45","date_gmt":"2011-10-19T05:24:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1511"},"modified":"2015-11-04T10:24:57","modified_gmt":"2015-11-04T09:24:57","slug":"impuestos-en-la-venta-del-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuestos-en-la-venta-del-piso\/","title":{"rendered":"Impuestos en la venta del piso"},"content":{"rendered":"

La venta de un piso es una operaci\u00f3n sujeta al pago de impuestos, empezando el IRPF, donde tributaremos por las ganancias obtenidas. Adem\u00e1s, la fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a> contempla el pago de otros tributos como el IBI<\/a> o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre otros. Os explicamos cu\u00e1les son y c\u00f3mo funcionan.<\/strong><\/h3>\n

Existen una serie de impuestos sobre la venta pisos<\/strong> que deberemos tener en cuenta a la hora de planificar los beneficios que obtendremos por la operaci\u00f3n, especialmente si estamos pensando en reinvertir ese dinero en la compra de otra vivienda o si queremos utilizarlo para un fin concreto. Desde el IRPF<\/strong> hasta otros tributos m\u00e1s concretos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a> o el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a><\/strong>, son varios lo tributos que gravan esta operaci\u00f3n. Algunos deber\u00e1 pagarlos el vendedor y otros recaer\u00e1n sobre el comprador.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/h3>\n

El primer impuesto sobre la venta de pisos que suele venirnos a la cabeza es el IRPF<\/strong>. La transmisi\u00f3n de la vivienda suele implicar una ganancia patrimonial por la que es necesario tributar en la declaraci\u00f3n de la renta dentro de la\u00a0base imponible del ahorro a un tipo del 19%<\/strong>. En concreto, deberemos pagar por el beneficio obtenido de la venta, <\/strong>entendido este como la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta actualizado por una serie de coeficientes.<\/p>\n

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La f\u00f3rmula a aplicar<\/strong> ser\u00eda la que muestra la siguiente imagen.<\/p>\n

\"formula-valor-venta-de-piso\"<\/a><\/p>\n

Los coeficientes de actualizaci\u00f3n<\/strong> sirven, como su propio nombre indica, para adecuar el valor de compra al paso del tiempo y se pueden encontrar en el Manual de la Renta que la Agencia Tributaria publica cada a\u00f1o o en los Presupuestos Generales del Estado. Estos coeficientes se aplican sobre el importe real de adquisici\u00f3n o sobre el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en funci\u00f3n del a\u00f1o de compra o traspaso. En las compras financiadas mediante pr\u00e9stamos hipotecarios se aplicar\u00e1 un\u00a0\u00fanico coeficiente de actualizaci\u00f3n, que ser\u00e1 el que corresponda al a\u00f1o de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Los coeficientes v\u00e1lidos<\/strong> en la actualidad son los siguientes:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Existen dos excepciones a esta norma<\/strong>. La primera se refiere a la reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a><\/strong>. En este sentido, no deberemos pagar impuestos si reinvertimos las ganancias en la compra de vivienda habitual, siempre y cuando la vivienda transmitida tambi\u00e9n tenga esta consideraci\u00f3n. Adem\u00e1s,\u00a0tampoco podremos aplicar tambi\u00e9n la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda a ese mismo capital<\/a> que estaba exento de tributar como ganancia. La segunda afecta a los mayores de 65 a\u00f1os o personas en situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia<\/strong>, que tambi\u00e9n estar\u00e1n exentos de tributar por las ganancias obtenidas.<\/p>\n

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana <\/strong><\/h3>\n

Es un impuesto de car\u00e1cter municipal que grava la\u00a0revalorizaci\u00f3n de los terrenos urbanos (no r\u00fasticos) durante el tiempo en que han estado en poder de quien los vende o transmite (herencia<\/a>, donaci\u00f3n<\/a>, permuta). La cuant\u00eda del impuesto depender\u00e1 del valor catastral del suelo y del tipo que aplique cada ayuntamiento y que nunca podr\u00e1 superar el 30% en funci\u00f3n de los a\u00f1os completos\u00a0transcurridos en poder de la persona que transmite el inmueble.<\/p>\n

Este impuesto deber\u00e1 pagarlo el vendedor.<\/p>\n

El Impuesto sobre Bienes Patrimoniales<\/strong><\/p>\n

Se trata de un tributo que se paga de forma anual a los ayuntamientos por ser titular de una vivienda y en el que rara vez se piensa a la hora de comprar o vender una casa. Sin embargo, una de las cosas que todo comprador debe investigar antes de adquirir un inmuebles es que est\u00e9\u00a0libre de cargas y que\u00a0est\u00e1 al d\u00eda en el pago del IBI. <\/strong>Lo que generalmente no suele tenerse en cuenta es\u00a0quien debe pagar el IBI al comprar la vivienda<\/a>:<\/strong> el que vende o el que compra. Al estar devengado a 1 de enero, deber\u00e1 abonar el impuesto quien fuese propietario del inmueble en esa fecha.<\/p>\n

El Impuesto de Transmisiones<\/strong><\/span><\/p>\n

Se aplica en el caso de las transmisiones de viviendas de segunda mano o usadas<\/strong>, que est\u00e1n exentas de pagar el Impuesto de Actos Jur\u00edricos Documentados pero s\u00ed deben hacer frente a este tributo.\u00a0 Est\u00e1 regulado por el\u00a0Real Decreto 1\/1993, de 24 de septiembre<\/strong><\/a> y <\/strong>Real Decreto 828\/1995, de 29 de mayo<\/strong> y gestionado por las Comunidades Aut\u00f3nomas. Se trata de un impuesto al que deber\u00e1 hacer frente el comprador del piso <\/strong>y que aplica los siguientes tipos de forma general:<\/p>\n