{"id":1299,"date":"2011-09-17T11:08:13","date_gmt":"2011-09-17T09:08:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=1299"},"modified":"2015-08-06T23:36:14","modified_gmt":"2015-08-06T21:36:14","slug":"venta-y-cancelacion-de-vivienda-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/venta-y-cancelacion-de-vivienda-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Venta y cancelaci\u00f3n de vivienda en el IRPF"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/h3>\n

\u00bfHay que incluir la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en la declaraci\u00f3n de la renta? \u00bfC\u00f3mo debemos hacerlo? Respondemos a una duda planteada por uno de nuestros lectores y de paso resolvemos la cuesti\u00f3n de como tributar por la cancelaci\u00f3n y venta de la vivienda.<\/h3>\n

Expon\u00eda \u00c1lvaro la siguiente duda relacionada con la venta de vivienda habitual<\/a>, cancelaci\u00f3n de la hipoteca y la forma de plasmarlo todo en el IRPF.<\/p>\n

En concreto, la duda de \u00c1lvaro era la siguiente:<\/p>\n

Hola y gracias de antemano,<\/p>\n

Vend\u00ed mi vivienda habitual de los \u00faltimos 7 a\u00f1os en 2010 por 71.000 euros y con ese dinero cancel\u00e9 la hipoteca que me quedaba sobre la vivienda por valor de 47.000 euros.<\/p>\n

Hasta el momento de la venta ten\u00eda pagado de pr\u00e9stamo en 2010 un total de 2500 euros.<\/p>\n

Ahora estoy de alquiler y no pienso reinvertir en otra vivienda en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.\u00a0Al hacer la declaraci\u00f3n de la renta tengo claro c\u00f3mo tengo que declarar el incremento de patrimonio obtenido con la venta.<\/p>\n

El problema viene al indicar la cantidad a deducir por vivienda habitual hasta el momento de la venta ya que al hacer la declaraci\u00f3n de IRPF con los datos que me he descargado de la AEAT en lugar de ponerme en deducci\u00f3n 2.500 me pone 49.500 euros, es decir los 2.500 anteriores a la venta m\u00e1s los 47.000 de la cancelaci\u00f3n tras la venta (obviamente los 49500 me los convierte al m\u00e1ximo de 9015).<\/p>\n

Quer\u00eda saber si esto es correcto, porque la diferencia en el programa PADRE entre dejar los 49500(9015) o poner los 2500 que es lo que realmente pagu\u00e9 hasta el d\u00eda de la venta me hace que en lugar de pagar 1030 euros a Hacienda me salga a devolver 21 con lo cual la diferencia es considerable.<\/p>\n

Por tanto resumo mi pregunta \u00bfEs correcto y legal incluir en la deducci\u00f3n por vivienda habitual hasta la transmisi\u00f3n la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que he realizado con el dinero obtenido por la venta?<\/p>\n

Muchas gracias.<\/p>\n

Saludos<\/p><\/blockquote>\n

Dado que la fiscalidad de la vivienda habitual<\/a> no especifica nada al respecto<\/strong>, decidimos consultarlo directamente con la Agencia Tributaria a trav\u00e9s de su tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al contribuyente<\/strong> y su respuesta fue clara: lo que importa es el momento en el que se produce el cambio de propiedad<\/strong>. Es en ese instante en que la vivienda deja de considerarse vivienda habitual y por lo tanto a partir del cual ya no podremos desgravar por ese concepto.<\/p>\n

En el caso concreto de \u00c1ngel, si los 49.500 euros se pagaron antes de que se cerrase la compra venta podr\u00edan incluirse en la declaraci\u00f3n, en caso contrario habr\u00eda que limitarse a los 2.500 euros.<\/p>\n

El incremento patrimonial<\/h3>\n

Aprovechamos la consulta para recordar c\u00f3mo tributa la compra-venta de pisos<\/a>. A la hora de declarar lo que debemos tener en cuenta es el incremento patrimonial que hayamos experimentado. Este se entiende como ganancia a efectos de IRPF la diferencia entre el precio de compra menos el precio de compra, aplicando despu\u00e9s una serie de coeficientes de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n

La f\u00f3rmula es la siguiente:<\/p>\n

\"formula-valor-venta-de-piso\"<\/a><\/p>\n

Y los coeficientes a aplicar ser\u00edan los de la siguiente tabla:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tambi\u00e9n te puede interesar:<\/p>\n