{"id":12955,"date":"2022-03-01T13:45:48","date_gmt":"2022-03-01T12:45:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12955"},"modified":"2022-03-01T13:45:48","modified_gmt":"2022-03-01T12:45:48","slug":"iva-o-itp-diferencias-fiscales-al-comprar-una-casa-nueva-o-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/iva-o-itp-diferencias-fiscales-al-comprar-una-casa-nueva-o-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"IVA o ITP: diferencias fiscales al comprar una casa nueva o de segunda mano"},"content":{"rendered":"

Comprar una casa nueva o una de segunda mano es diferente<\/strong>. Lo que debes revisar en cada caso e incluso la documentaci\u00f3n que debes pedir cambia. Adem\u00e1s, hay una cosa m\u00e1s que tambi\u00e9n es diferente: los impuestos.<\/p>\n

Al comprar una casa nueva de una promoci\u00f3n inmobiliaria tendr\u00e1s que hacer frente a unos impuestos. Cuando compres una de segunda mano, a otros diferentes. \u00a1Vamos a verlos todos!<\/p>\n

Impuestos al comprar una vivienda nueva<\/h2>\n

Al adquirir una casa nueva<\/strong> a trav\u00e9s de una cooperativa, promoci\u00f3n o de la propia constructora habr\u00e1 que pagar IVA. <\/strong>El Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido se aplica sobre los bienes reci\u00e9n manufacturados, lo que no han pasado por ninguna otra mano hasta llegar a la primera persona f\u00edsica (t\u00fa, el comprador).<\/p>\n

En Espa\u00f1a hay varios <\/strong>tipos de IVA<\/strong><\/a>: general, reducido y superreducido.<\/p>\n

El tipo de IVA que se aplica a las viviendas de nueva construcci\u00f3n es el reducido del 10% <\/strong>con car\u00e1cter general. Ese es el impuesto que pagar\u00e1s por tu casa nueva.<\/p>\n

La excepci\u00f3n la marcan las viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica sobre las que se aplica el IVA superreducido del 4<\/strong>%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en Canarias se aplicar\u00e1 el IGIC Canario<\/a> en lugar del IVA que establece un IVA general del 6m5% y uno reducido del 3% para la vivienda social.<\/p>\n

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Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano<\/h2>\n

En las transmisiones de vivienda usada no se aplica el IVA<\/strong>. Este tipo de compra-ventas est\u00e1n gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), igual que las compras de segunda mano en Wallapop y otras plataformas, por lo menos en teor\u00eda.<\/p>\n

A diferencia del IVA, el ITP es un impuesto transferido a las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que el porcentaje a pagar no es el mismo en todas las regiones. De hecho, las diferencias son bastante importantes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el ITP diferencia entre el uso que se le vaya a dar a la vivienda, quien la compra o el importe de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

La siguiente tabla del portal inmobiliario Idealista establece cu\u00e1nto pagar\u00e1s en cada comunidad aut\u00f3noma con car\u00e1cter general:<\/p>\n

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Sobre estos registros existen tipos reducidos de entre el 0,1% y el 1,2% para vivienda habitual de familias numerosas, para VPO o para casas cuyo precio no supere ciertas cantidades.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el ITP no se incluye autom\u00e1ticamente en la factura, sino que debe liquidarse posteriormente. En otras palabras, tendr\u00e1s que liquidar el modelo 600 en un plazo de 30 d\u00edas desde la compra de la vivienda.<\/p>\n

Impuestos comunes: IAJD<\/h2>\n

A estos dos tributos por comprar casa se suma el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentales, que en realidad forma parte del ITP. Este impuesto lo paga el comprado y, de nuevo var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y tambi\u00e9n el tipo de vivienda.<\/p>\n

El IAJD grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En el caso de la compra de vivienda, se aplica la modalidad de documentos notariales, que se divide en una cuota fija y otra variable.<\/p>\n

La cuota fija se refiere al papel timbrado que usan los documentos notariales y su costes es de 0,3 euros por pliego y de 0,15 euros por folio.<\/p>\n

La cuota variable se aplica al inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Este IAJD depende de la comunidad aut\u00f3noma y del tipo de vivienda. En vivienda nueva habr\u00e1 que hacer frente a la cuota fija y variable. \u00bfY en la de segunda mano? S\u00f3lo habr\u00e1 que hacer frente a la fija, ya que ITP e IAJD son incompatibles.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Adem\u00e1s, el IAJD tambi\u00e9n se aplica sobre las hipotecas, aunque con Ley Hipotecaria de 2019 establece que es el banco quien debe hacer frente a este caso.<\/p>\n

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Comprar una casa nueva o una de segunda mano es diferente. Lo que debes revisar en cada caso e incluso la documentaci\u00f3n que debes pedir cambia. Adem\u00e1s, hay una cosa m\u00e1s que tambi\u00e9n es diferente: los impuestos. Al comprar una casa nueva de una promoci\u00f3n inmobiliaria tendr\u00e1s que hacer frente a unos impuestos. Cuando compres … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":9477,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[325,48],"tags":[4],"views":11119,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12955"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12955"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12955\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12958,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12955\/revisions\/12958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}