{"id":12852,"date":"2021-11-09T10:14:51","date_gmt":"2021-11-09T09:14:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12852"},"modified":"2021-11-17T12:07:24","modified_gmt":"2021-11-17T11:07:24","slug":"claves-de-la-nueva-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/claves-de-la-nueva-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Claves de la nueva plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"

Como era previsible, la plusval\u00eda municipal no ha desaparecido<\/strong> tras el hachazo del Tribunal Constitucional al impuesto. En menos de una semana el Gobierno ha aprobado un\u00a0nuevo impuesto de plusval\u00eda<\/strong>\u00a0que principalmente cambia el m\u00e9todo de c\u00e1lculo y asegura que s\u00f3lo quienes ganen dinero con la venta de la casa pagar\u00e1n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusval\u00eda municipal<\/a> es un tributo de car\u00e1cter municipal que graba la transmisi\u00f3n de un inmueble.<\/p>\n

Es decir, se trata de un impuesto que hay que pagar cada vez que una casa cambia de due\u00f1o por el supuesto aumento del valor del terreno. Esto afecta a cualquier transmisi\u00f3n, desde la cl\u00e1sica compra venta hasta una donaci\u00f3n o una herencia.<\/p>\n

Cambios de la nueva plusval\u00eda municipal<\/h2>\n

El Real Decreto-ley para el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana <\/b>aprobado por el Consejo de Ministros introduce cambios para adaptar el tributo a los requisitos del Tribunal Constitucional, que declar\u00f3 que la f\u00f3rmula de c\u00e1lculo no era adecuada.<\/p>\n

Estas son las novedades de la nueva plusval\u00eda municipal<\/b>:<\/p>\n

S\u00f3lo se paga si hay beneficio<\/h3>\n

Sendas sentencias del Tribunal Supremo en 2018 y en 2020 ya atacaban el hecho de que la plusval\u00eda municipal se cobrase en caso de vender la casa con p\u00e9rdidas o en los casos en los que \u201cen los que la cuota a pagar es superior al incremento patrimonial obtenido por el contribuyente\u201d, como por ejemplo cuando se vend\u00eda al mismo precio de compra.<\/p>\n

Seg\u00fan el Ejecutivo, la nueva normativa viene a corregir este error, ya que no habr\u00e1 que pagar cuando la compraventa no genere beneficios<\/b>.<\/p>\n

\"cambios<\/p>\n

Dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo<\/h3>\n

El segundo gran cambio en la nueva plusval\u00eda municipal es que los contribuyentes podr\u00e1n elegir entre dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo diferentes <\/b>para dar con la base de la plusval\u00eda del impuesto si han ganado con la venta de la casa.<\/p>\n

Lo primero y m\u00e1s importante que debes tener claro es que s\u00f3lo se tributa por el incremento del valor del suelo<\/b>, no por el resto de elementos como puede ser la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Con esto en mente las dos f\u00f3rmulas para calcular la plusval\u00eda municipal <\/b>son:<\/p>\n