{"id":12796,"date":"2021-09-13T08:30:50","date_gmt":"2021-09-13T06:30:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12796"},"modified":"2021-09-07T20:35:38","modified_gmt":"2021-09-07T18:35:38","slug":"donacion-con-usufructo-como-funciona-y-cuantos-impuestos-se-pagan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/donacion-con-usufructo-como-funciona-y-cuantos-impuestos-se-pagan\/","title":{"rendered":"Donaci\u00f3n con usufructo: c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ntos impuestos se pagan"},"content":{"rendered":"

\u00bfQuieres donar tu casa a tus hijos, pero seguir viviendo en ella?<\/strong> Es lo que se conoce como donaci\u00f3n con usufructo<\/strong> o donaci\u00f3n con reserva de usufructo.<\/p>\n

De forma muy resumida, en una donaci\u00f3n con usufructo, donas la propiedad del bien a tu hijo y t\u00fa te reservas su uso<\/strong>. Lo primero es lo que se conoce como la nuda propiedad<\/a> y lo segundo, el derecho de uso, es el usufructo del bien<\/a>.<\/p>\n

Al realizar una donaci\u00f3n de cualquier bien, puedes separar la nuda propiedad del usufructo. As\u00ed puedes elegir qu\u00e9 parte quieres donar. Esto funciona exactamente igual en la compraventa. De hecho, es cada vez m\u00e1s habitual la compra de vivienda con reserva de usufructo por parte del anterior propietario.<\/p>\n

Como con toda donaci\u00f3n, esta operaci\u00f3n implica el pago de impuestos. Vamos a ver la fiscalidad de la donaci\u00f3n con usufructo y c\u00f3mo tributa para ambas partes.<\/p>\n

Impuestos para el donatario, que recibe la nuda propiedad<\/h2>\n

El primero que debe tributar en una donaci\u00f3n con usufructo<\/strong> es quien recibe la vivienda<\/strong> (o el bien que sea). En otras palabras, el hijo que recibir\u00e1 la vivienda en propiedad.<\/p>\n

El donatario deber\u00e1 hacer frente a dos impuestos:<\/p>\n

El Impuesto sobre donaciones<\/h3>\n

Este tributo es obligatorio en cualquier entrega gratuita de bienes<\/strong> porque no existe un m\u00ednimo exento en donaciones<\/a>.<\/p>\n

En el caso de donaci\u00f3n con usufructo tendr\u00e1 que pagar por la nuda propiedad de la vivienda al recibir la donaci\u00f3n<\/strong>. Despu\u00e9s, al extinguirse el usufructo de la vivienda, pagar\u00e1 impuestos por esa parte del valor de la casa. Como lo normal es que ese usufructo sea vitalicio, habr\u00e1 que tributar por la consolidaci\u00f3n del usufructo en la herencia. Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo calcular el valor de un usufructo en la renta<\/a>.<\/p>\n

Como con cualquier otra donaci\u00f3n de inmuebles, si lo que se dona en usufructo es una casa, habr\u00e1 que tributar en la comunidad aut\u00f3noma en la que est\u00e9 la vivienda. Si se dona otro bien, habr\u00e1 que pagar impuestos en la comunidad en la que resida quien recibe la donaci\u00f3n.<\/p>\n

El plazo para hacer frente a la donaci\u00f3n es de un mes desde que se produzca.<\/p>\n

\"donar<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n

El hijo tambi\u00e9n deber\u00e1 hacer frente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana<\/strong>, m\u00e1s conocido como la plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n

Este impuesto depende de los ayuntamientos<\/strong> y tambi\u00e9n hay un plazo de 30 d\u00edas desde el cambio de propietario para abonarlo.<\/p>\n

Impuestos para el donante, quien se queda con el usufructo<\/h2>\n

El padre tambi\u00e9n deber\u00e1 pagar impuestos por la donaci\u00f3n con usufructo. Para Hacienda no existen diferencias entre una donaci\u00f3n y una venta<\/strong>. Da igual si se trata de la donaci\u00f3n de una vivienda o de unas acciones.<\/p>\n

A efectos de IRPF la donaci\u00f3n equivale a la transmisi\u00f3n del bien. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? B\u00e1sicamente que hay que pagar impuestos en la declaraci\u00f3n de la renta por la ganancia obtenida, como su lo hubieses vendido.<\/strong><\/p>\n

En el caso de la vivienda, la venta de la nuda propiedad generar\u00e1 una ganancia patrimonial en el IRPF<\/strong> por la diferencia entre el valor de la propiedad en la compra y el valor al que se transmite. Como referencia del precio de venta se usar\u00e1 la cantidad que figure en el Impuesto sobre Donaciones.<\/p>\n

Existen una excepci\u00f3n a esta norma. Es la exenci\u00f3n por venta de vivienda para mayores de 65 a\u00f1os<\/a>. Gracias a ella, el donante no tendr\u00e1 que pagar impuestos si tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os y la que dona es su vivienda habitual.<\/p>\n

C\u00f3mo hacer una donaci\u00f3n con usufructo<\/h2>\n

Los pasos para donar la nuda propiedad de la vivienda y reservar el usufructo son soncillos:<\/p>\n