{"id":12769,"date":"2021-08-02T09:02:59","date_gmt":"2021-08-02T07:02:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12769"},"modified":"2021-08-01T20:14:21","modified_gmt":"2021-08-01T18:14:21","slug":"alquilas-apartamento-vacacional-en-una-plataforma-digital-no-te-olvides-de-la-retencion-de-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquilas-apartamento-vacacional-en-una-plataforma-digital-no-te-olvides-de-la-retencion-de-irpf\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquilas apartamento vacacional en una plataforma digital? No te olvides de la retenci\u00f3n de IRPF"},"content":{"rendered":"<p><strong>Alquiler vacacional y verano<\/strong> van de la mano. En su momento abordamos <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-declarar-el-alquiler-vacacional\/\">c\u00f3mo declarar el alquiler vacacional en el IRPF<\/a>. Ahora vamos a abordar un supuesto muy concreto y un caso todav\u00eda m\u00e1s espec\u00edfico: <strong>la retenci\u00f3n de IRPF en el subarriendo de viviendas destinadas a alquiler tur\u00edstico a trav\u00e9s de plataformas digitales<\/strong>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo funcionan las plataformas de alquiler<\/h2>\n<p>Las <strong>plataformas online<\/strong> de alquiler de pisos vacacionales como Airbnb, Wimdu, Rentalia, Niumba o Hometogo acumulan buena parte de la oferta de aparamentos. Para el turista es f\u00e1cil comparar precios y buscar opciones y para el arrendador supone un escaparate para llegar a m\u00e1s personas y poder alquilar de forma r\u00e1pida y simple.<\/p>\n<p>A cambio de conectar a arrendatarios con arrendadores y viceversa,<strong> estas plataformas cobran una comisi\u00f3n o tarifa de servicio<\/strong> que en ocasiones paga el due\u00f1o y en otras el inquilino, dependiendo de la plataforma. La propia p\u00e1gina web se encarga tambi\u00e9n de cobro del alquiler y su posterior pago al inquilino.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1 obligada la plataforma a incluir la correspondiente retenci\u00f3n de IRPF en el pago a los propietarios?<\/strong> Esta es la consulta que se ha planteado a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) y que el organismo ha respondido a trav\u00e9s de la <a href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V1388-21\">consulta vinculante V1388-21<\/a>, de 13 de mayo de 2021.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12771\" src=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/retencion-de-irpf-en-alquiler-turistico.jpg\" alt=\"retenci\u00f3n de irpf en alquiler turistico\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/retencion-de-irpf-en-alquiler-turistico.jpg 640w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/retencion-de-irpf-en-alquiler-turistico-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2>La retenci\u00f3n de IRPF en las plataformas de alquiler<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo que dice la DGT sobre la retenci\u00f3n de IRPF en los pagos de la empresa al propietario del piso?<\/strong> De forma muy resumida, el organismo concluye que la plataforma debe aplicar la correspondiente retenci\u00f3n de IRPF siempre que se cumplan ciertos requisitos.<br \/>\nEn su resoluci\u00f3n, la DGT recuerda que <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-6820#a75\">el art\u00edculo 75<\/a> del Reglamento del IRPF delimita el tipo de rentas que est\u00e1n sujetas a retenci\u00f3n. El art\u00edculo 75.2.a establece como rentas sujetas \u201clos rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos\u201d. En otras palabras, con car\u00e1cter general la plataforma estar\u00eda obligada a retener la cantidad correspondiente de IRPF.<\/p>\n<p>Sin embargo, el apartado 3 de ese mismo art\u00edculo matiza que <strong>no hay obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n o ingreso a cuenta <\/strong>cuando:<\/p>\n<ul>\n<li>Se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.<\/li>\n<li>Las rentas satisfechas por el arrendamiento a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.<\/li>\n<li>La actividad del arrendador est\u00e9 clasificada en alguno de los ep\u00edgrafes del grupo 861 de la Secci\u00f3n Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas, aprobadas por el Real Decreto Legisla\u00activo 1175\/1990, de 28 de septiembre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En otras palabras, <strong>que salvo que cobres menos de 900 euros al a\u00f1o de la plataforma, sus pagos deben incluir la correspondiente retenci\u00f3n de IRPF<\/strong>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 porcentaje de retenci\u00f3n hay que incluir<\/h2>\n<p>Ahora que ya sabes que hay que incluir retenci\u00f3n si el alquiler supera los 900 euros queda resolver la cuant\u00eda de esa retenci\u00f3n. El art\u00edculo 100 del Reglamento de IRPF <strong>cifra en un 19% la retenci\u00f3n a aplicar s obre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos<\/strong>. Esto incluye el subarriendo de tu piso vacacional en la plataforma digital.<\/p>\n<p>La \u00fanica excepci\u00f3n son los alquileres en Ceuta y Melilla, donde el porcentaje a retener se reduce un 60%.<\/p>\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 hacer con tu alquiler vacacional, puedes ampliar informaci\u00f3n sobre otras cuestiones como <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/iva-en-los-alquileres\/\">el IVA en los alquileres<\/a> o c\u00f3mo funciona una <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/tengo-que-pagar-impuestos-por-mi-piso-vacio\/\">imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria en la renta<\/a>, es decir, cu\u00e1ntos impuestos pagas en el IRPF por tener un piso vac\u00edo, aunque sea solo unos d\u00edas al a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquiler vacacional y verano van de la mano. En su momento abordamos c\u00f3mo declarar el alquiler vacacional en el IRPF. 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