{"id":12663,"date":"2021-04-20T18:07:01","date_gmt":"2021-04-20T16:07:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12663"},"modified":"2021-04-20T18:07:01","modified_gmt":"2021-04-20T16:07:01","slug":"como-declarar-los-acuerdos-sobre-el-alquiler-por-el-coronavirus-en-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-declarar-los-acuerdos-sobre-el-alquiler-por-el-coronavirus-en-la-renta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar los acuerdos sobre el alquiler por el coronavirus en la renta"},"content":{"rendered":"

La fiscalidad de los ERTE<\/a> no es la \u00fanica novedad que trae el coronavirus a la renta. El IRPF 2020 tambi\u00e9n se ve afectado por los acuerdos alcanzados entre arrendadores y arrendatarios por el alquiler a cuenta de la covid-19<\/strong>.<\/p>\n

Dentro de las medidas por el coronavirus, el Gobierno incentiv\u00f3 la condonaci\u00f3n de alquileres o su aplazamiento para quienes no pudiesen pagar. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n aprob\u00f3 una serie de ayudas al alquiler para los inquilinos m\u00e1s necesitados.<\/p>\n

Ahora llega el momento de hacer el IRPF y de declarar los acuerdos sobre el alquiler por el coronavirus en la renta. \u00bfC\u00f3mo hay que hacerlo? \u00bfQu\u00e9 dinero hay que incluir como arrendador al hacer el IRPF?<\/strong><\/p>\n

La respuesta depende del tipo de acuerdo alcanzado y de si el inquilino pagar\u00e1 o no finalmente la cuenta.<\/p>\n

Si perdonaste la renta a tu inquilino<\/h2>\n

En este caso no tendr\u00e1s que declarar el importe de esos meses al poner el alquiler en la renta.<\/strong> Es una renta que no has cobrado y, por lo tanto, no debe figurar en la renta.<\/p>\n

Durante estos meses podr\u00e1s desgravar los gastos del alquiler esos meses al hacer la renta<\/a>, ya que la vivienda ha seguido estando alquilada.<\/p>\n

Si acordaste una rebaja puntual del alquiler<\/h3>\n

Este es otro caso muy sencillo. Para declarar los acuerdos sobre el alquiler por el coronavirus en la renta s\u00f3lo tienes que incluir el nuevo precio del alquiler<\/strong>. As\u00ed de simple.<\/p>\n

Si en lugar de cobrar 1.000 euros al mes entre marzo y septiembre de 2020, cobraste 500 euros, s\u00f3lo debes sumar esa cantidad al hacer la renta. As\u00ed se desprende de la consulta vinculante V0985-20<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT).<\/p>\n

El resto de datos seguir\u00e1n siendo los mismos y podr\u00e1s seguir desgravando todos los gastos que hayas tenido por alquilar la vivienda.<\/p>\n

\"impagos<\/p>\n

Si acordaste un aplazamiento de cobro<\/h2>\n

La tercera alternativa propuesta por el Gobierno fue negociar aplazamientos de pagos. En ese caso seguir\u00e1s cobrando lo mismo por el alquiler, s\u00f3lo que en un ejercicio diferente.<\/p>\n

La duda en este caso es en qu\u00e9 ejercicio debes tributar por ese alquiler <\/strong>\u00bfen que se gener\u00f3 o en el que efectivamente lo cobras? El criterio de Hacienda es que no tienes que incluir los meses no cobrados en la renta 2020. <\/strong><\/p>\n

Esos meses deber\u00e1s sumarlos a la renta 2021 o el momento en el que est\u00e9s en condiciones de exigirlos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con los gastos deducibles ante un aplazamiento del alquiler?<\/strong> Podr\u00e1s seguir imput\u00e1ndolos al hacer la renta como lo har\u00edas normalmente. A efectos pr\u00e1cticos, esto quiere decir que en la renta 2020 tendr\u00e1s como ingreso el alquiler de unos pocos meses, pero los gastos deducibles del ejercicio entero.<\/p>\n

Fiscalidad de los impagos de alquiler<\/h2>\n

Una cuesti\u00f3n bien diferente son los impagos. En otras palabras, c\u00f3mo declarar las rentas no cobradas<\/a> por el alquiler cuando el inquilino simplemente deja de pagar.<\/p>\n

Un impago no pactado puede interpretarse como una p\u00e9rdida. \u00bfHay que incluir ese dinero que no te han pagado en la declaraci\u00f3n de la renta? S\u00ed, pero no tendr\u00e1s que tributar por \u00e9l.<\/p>\n

Hacienda explica que \u201cEn el caso en el que el arrendador no acuerda la modificaci\u00f3n o reducci\u00f3n del importe fijado como precio del alquiler (cualquiera que sea el importe de la reducci\u00f3n) ni acuerda el aplazamiento de su pago, produci\u00e9ndose el impago de las rentas del alquiler a su vencimiento (\u2026) se deber\u00e1 imputar como rendimiento \u00edntegro del capital inmobiliario, las cantidades correspondientes al arrendamiento del inmueble<\/strong>, incluso aunque no hayan sido percibidas\u201d.<\/p>\n

En otras palabras, debes incluir esas rentas s\u00ed o s\u00ed. Lo que puedes hacer tambi\u00e9n es declarar los impagos como un saldo de dudoso cobro <\/strong>en la casilla 116 de la renta 2020. As\u00ed ese dinero se restar\u00e1 del que has ganado y no tributar\u00e1s por \u00e9l.<\/p>\n

Para que un impago se considere un saldo de dudoso cobro deben darse las siguientes condiciones que marca el art\u00edculo 13 de la Ley de IRPF:<\/p>\n