{"id":12613,"date":"2021-03-01T17:35:47","date_gmt":"2021-03-01T16:35:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12613"},"modified":"2021-03-01T17:35:57","modified_gmt":"2021-03-01T16:35:57","slug":"puedo-aplicar-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual-en-una-casa-construccion-o-de-autopromocion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/puedo-aplicar-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual-en-una-casa-construccion-o-de-autopromocion\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en una casa en construcci\u00f3n o de autopromoci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las formas de <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-pagar-menos-impuestos-legalmente\/\">pagar menos impuestos legalmente<\/a> cuando vendes tu casa es la de acogerse a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Una pregunta habitual en torno a esta ventaja es cu\u00e1les son sus l\u00edmites y si se puede aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n a la compra de un solar, a una casa en construcci\u00f3n o a la autopromoci\u00f3n de viviendas. \u00a1Vamos a verlo!<\/p>\n<h2>En qu\u00e9 consiste la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/h2>\n<p>De forma resumida, se trata de una ventaja fiscal gracias a la que no pagar\u00e1s impuestos por la venta de tu vivienda habitual siempre que reinviertas el dinero en la compra de una nueva casa.<\/p>\n<p>En condiciones normales, <strong>vender una casa supone pagar impuestos<\/strong> por la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Esa diferencia constituye una ganancia o una p\u00e9rdida patrimonial que se integra en las rentas del ahorro y que tributa por entre el 19% y el 26% dependiendo de la cuant\u00eda.<\/p>\n<p>Gracias a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n, puedes evitar pagar a Hacienda ese porcentaje. Las dos condiciones clave poder aplicar esta ventaja fiscal al vender la casa son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que se trate de tu vivienda habitual.<\/strong> Tanto la casa que vendes como la que compras debe ser tu vivienda habitual a efectos fiscales. Aqu\u00ed puedes ver <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/concepto-de-vivienda-habitual\/\">qu\u00e9 considera Hacienda tu vivienda habitual<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Que compres la nueva casa dos a\u00f1os antes o despu\u00e9s de vender la otra.<\/strong> Dispones de un plazo de dos a\u00f1os para comprar tu nueva vivienda habitual o para vender la que hasta entonces lo era. Pasado ese tiempo, no podr\u00e1s aplicar la exenci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A estas dos condiciones generales se suma<strong> una adicional que tiene que ver con el dinero. \u00bfHay alg\u00fan l\u00edmite econ\u00f3mico a la reinversi\u00f3n en vivienda?<\/strong> Como norma general, estar\u00e1 exenta de tributar la cantidad que se reinvierta en la vivienda y habr\u00e1 que pagar impuestos por el resto.<\/p>\n<p>Pero esta es solo la norma general. Este punto es el que m\u00e1s lugar a la interpretaci\u00f3n ven\u00eda dejando hasta <a href=\"https:\/\/www.fiscal-impuestos.com\/sites\/fiscal-impuestos.com\/files\/NFJ079207.pdf\">la Sentencia 1239\/2020, del 1 de octubre del Tribunal Supremo<\/a>. El alto tribunal ha modificado el criterio general.<\/p>\n<p>La sentencia establece que la reinversi\u00f3n de la venta en otra vivienda a trav\u00e9s de una hipoteca tambi\u00e9n da derecho a exenci\u00f3n de IRPF. Este caso es un alivio para quienes compraron su nueva vivienda habitual antes de vender la anterior y lo hicieron mediante hipoteca.<\/p>\n<p>En otras palabras, que hasta la sentencia no se permit\u00eda tener en cuenta las cantidades de la hipoteca como importe reinvertido.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12614\" src=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/reinversion-casa-de-obra-nueva.jpg\" alt=\"reinversi\u00f3n casa de obra nueva\" width=\"640\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/reinversion-casa-de-obra-nueva.jpg 640w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/reinversion-casa-de-obra-nueva-300x183.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfSe puede aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda en un solar o en autopromoci\u00f3n?<\/h2>\n<p><strong>\u00bfExiste alg\u00fan tipo de l\u00edmite en cuando a la casa que puedes usar como nueva vivienda habitual?<\/strong> Cuando pensamos en la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual lo normal es pensar en comprar una casa ya construida. \u00bfQu\u00e9 pasa cuando se reinvierte en un proyecto de automoci\u00f3n? \u00bfO en la compra de un solar?<\/p>\n<p>En estos casos tambi\u00e9n es posible aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. Es decir, la reinversi\u00f3n funciona tanto si compras un solar como si inviertes en obra nueva, en una promoci\u00f3n o en autopromoci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>La clave es que todos esos tipos de vivienda pueden ser tu vivienda habitual.<\/strong> Lo m\u00e1s importante en estos casos es <strong>respetar el l\u00edmite de dos a\u00f1os para reinvertir el dinero. <\/strong>En otras palabras, debes asegurarte que la vivienda se terminar\u00e1 antes de los dos a\u00f1os y que, adem\u00e1s, cumplir\u00e1 con el concepto de vivienda habitual para Hacienda.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si se alargan las obras m\u00e1s de los dos a\u00f1os?<\/strong> En ese caso no podr\u00e1s aplicar la exenci\u00f3n y, si disfrutaste de ella, deber\u00e1s<strong> hacer una declaraci\u00f3n sustitutiva del ejercicio donde no tributaste correctamente<\/strong>.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, recuerda que durante el estado de alarma por el coronavirus se paralizaron los plazos para el c\u00f3mputo del plazo de dos a\u00f1os, tal y como se desprende de las consultas vinculante <a href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V1115-20\">V1115-20<\/a> y <a href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V1117-20\">V1117<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las formas de pagar menos impuestos legalmente cuando vendes tu casa es la de acogerse a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. 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