{"id":12580,"date":"2021-01-11T16:03:02","date_gmt":"2021-01-11T15:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12580"},"modified":"2021-01-11T16:03:02","modified_gmt":"2021-01-11T15:03:02","slug":"fiscalidad-de-las-socimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-las-socimi\/","title":{"rendered":"Fiscalidad de las Socimi"},"content":{"rendered":"<p>La fiscalidad de las Socimi lleva tiempo se\u00f1alada en rojo en los planes del Gobierno. Tanto es as\u00ed que su reforma figuraba en el programa electoral de Unidas Podemos y ahora se ha incluido como una de las enmiendas del proyecto de ley de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal que se tramita en el Congreso.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es lo que se pretende cambia en la forma en la que tributan las Socimi? \u00bfC\u00f3mo quedar\u00e1 la fiscalidad de este veh\u00edculo? Vamos a verlo empezando por el principio: saber en qu\u00e9 consiste una Socimi.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es una Socimi<\/h2>\n<p>Socimi es el acr\u00f3nimo de Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, una forma de invertir en el sector inmobiliario sin comprar casa.<\/p>\n<p>Las Socimi est\u00e1n <strong>reguladas por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-17000\">Ley 11\/2009<\/a>,<\/strong> aunque su despegue no lleg\u00f3 hasta el a\u00f1o 2013. Son sociedades an\u00f3nimas con car\u00e1cter mercantil y un capital social m\u00ednimo de 5 millones de euros.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, como su propio nombre indica, <strong>son sociedades que deben cotizar en bolsa<\/strong> para que cualquier peque\u00f1o inversor pueda acceder a ellas.<\/p>\n<p>El foco de las Socimi es la inversi\u00f3n en inmobiliario y especialmente en el mercado de alquiler. De hecho, <strong>por lo menos un 80% de su cartera de activos inmobiliarios deben destinarse al alquiler<\/strong>. Sobre estas y otras inversiones, la Socimi tambi\u00e9n est\u00e1 obligada a repartir dividendos por los rendimientos que obtenga.<\/p>\n<p>En concreto, <strong>deber\u00e1 repartir<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El 100 % de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones<\/strong> en beneficios distribuidos por las entidades que tengan el objeto social principal indicadoen la Ley 11\/2009.<\/li>\n<li><strong>El 50 % de los beneficios derivados de la transmisi\u00f3n de inmuebles<\/strong> y acciones o participaciones una vez transcurridos los plazos m\u00ednimos de mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>El 80% del resto<\/strong> de estos beneficios obtenidos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo tributan las SOCIMI<\/h2>\n<p>La obligaci\u00f3n de repartir dividendo tiene su contraprestaci\u00f3n fiscal. Las ventajas fiscales de las SOCIMI les permiten pagar menos impuestos que otro tipo de empresas. Estos son sus beneficios fiscales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gravamen del 0% en el Impuesto de Sociedades<\/strong> siempre que se mantenga la actividad durante 3 a\u00f1os en el arrendamiento de inmuebles. Este punto es el que <strong>se quiere cambiar ahora introduciendo una tributaci\u00f3n del 15% para los beneficios no distribuidos.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gravamen especial del 19% en el Impuesto de Sociedades <\/strong>sobre el importe \u00edntegro de dividendos distribuidos a los socios cuando su participaci\u00f3n sea igual o superior al 5% cuyo tipo de gravamen sea inferior al 10%, siempre que no se trate de otra SOCIMI).<\/li>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> por la adquisici\u00f3n de viviendas destinadas al arrendamiento y la de terrenos para la promoci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12581\" src=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/como-tributan-las-socimi.jpg\" alt=\"como tributan las socimi\" width=\"640\" height=\"428\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/como-tributan-las-socimi.jpg 640w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/como-tributan-las-socimi-300x201.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2>C\u00f3mo tributa la inversi\u00f3n en una Socimi<\/h2>\n<p>Una cosa son las ventajas fiscales de la Socimi y otra diferente <strong>la fiscalidad de la inversi\u00f3n en una Socimi.<\/strong> En otras palabras, como tributa el dinero de los ahorradores que compren acciones de una Socimi cotizada.<\/p>\n<p>La fiscalidad de las Socimi en este caso depender\u00e1 del tipo de rendimiento que se obtenga. Estos beneficios llegar\u00e1n a trav\u00e9s de los dividendos que reparta la sociedad y de la posible venta de las acciones. La tributaci\u00f3n por la Socimi ser\u00e1 diferente en cada caso:<\/p>\n<h3>Dividendos de la Socimi<\/h3>\n<p>Tributan como un dividendo en met\u00e1lico al uso. Es decir, se consideran un rendimiento de capital mobiliario por el que hay que tributar en el IRPF. Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-los-dividendos\/\">c\u00f3mo tributan los dividendos en la renta<\/a>.<\/p>\n<h3>Venta de la participaci\u00f3n en la Socimi<\/h3>\n<p>En caso de transmisi\u00f3n o reembolso de las participaciones en la Socimi, el beneficio obtenido formar\u00e1 parte de las ganancias o p\u00e9rdidas patrimoniales en el IRPF. Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-es-la-renta-del-ahorro\/\">c\u00f3mo tributan las rentas del ahorro en el IRPF<\/a>.<\/p>\n<p>En ambos casos el tipo a aplicar a las ganancias obtenidas estar\u00e1 entre el 19% y el 25% una vez se hayan compensado ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fiscalidad de las Socimi lleva tiempo se\u00f1alada en rojo en los planes del Gobierno. 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