{"id":12496,"date":"2022-05-06T18:05:46","date_gmt":"2022-05-06T16:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12496"},"modified":"2022-05-06T17:42:11","modified_gmt":"2022-05-06T15:42:11","slug":"que-es-la-nuda-propiedad-y-como-tributa-en-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-es-la-nuda-propiedad-y-como-tributa-en-la-renta\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la nuda propiedad y c\u00f3mo tributa en la renta"},"content":{"rendered":"

La posesi\u00f3n de una vivienda se diferencia entre el usufructo y la nuda propiedad<\/a>. De hecho, esta distinci\u00f3n es cada vez m\u00e1s habitual y suele darse al heredar una vivienda por parte de los hijos cuando uno de los padres vive o al comprar una vivienda a precio m\u00e1s barato a cambio de dejar que su anterior due\u00f1o siga viviendo en ella.<\/p>\n

Tener claro qu\u00e9 es la nuda propiedad te ayudar\u00e1 a entender mejor c\u00f3mo funciona la propiedad de la vivienda y a saber c\u00f3mo tributar por esa parte de la casa que tienes al heredar, por ejemplo.<\/p>\n

\"como<\/p>\n

Qu\u00e9 es la nuda propiedad<\/h2>\n

 <\/p>\n

La nuda propiedad<\/strong> es un t\u00e9rmino jur\u00eddico y fiscal que define el derecho de una persona sobre una cosa de la que es su propietario y tiene su dominio, pero no su posesi\u00f3n.<\/strong> Y es que esta posesi\u00f3n, es lo que se conoce como usufructo y lo que se cede a una t<\/p>\n

 <\/p>\n

ercera persona.<\/p>\n

De esta forma, la nuda propiedad indica que eres el due\u00f1o de algo, pero que el derecho a utilizarlo lo tiene otra persona<\/strong>, el usufructuario.<\/p>\n

Para que lo entienda mejor, nada como un ejemplo con una vivienda heredada. Lo m\u00e1s habitual al heredar la vivienda familiar es que la casa pase a ser de los hijos, pero se reserve para el padre o la madre, dependiendo de quien sobreviva, el usufructo vitalicio o uso de la misma de la misma. As\u00ed, tendr\u00e1 derecho a residir en la casa, aunque no sea suya.<\/p>\n

En otras palabras, los hijos son el nudo propietario de la vivienda y la madre la usufructuaria. As\u00ed de simple.<\/p>\n

\u00bfHay que pagar impuestos por tener la n<\/h2>\n

 <\/p>\n

uda propiedad de una vivienda?<\/h2>\n

Cada una de las dos figuras tiene sus derechos y responsabilidades. En el caso de los impuestos, ser el nudo propietario har\u00e1 que tengas que pagar los impuestos relativos a la vivienda. As\u00ed se desprende del art\u00edculo 505 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Existe una excepci\u00f3n a esta norma general: el IBI o Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, que tendr\u00e1 que pagarlo la persona que disfruta de la casa, su usufructuario.<\/p>\n

El resto de impuestos los abonar\u00e1 la persona que ostenta la nuda propiedad. Entre estos impuestos se incluye la fiscalidad de la nuda propiedad en la renta y la tributaci\u00f3n de la nuda propiedad en el Impuesto de Sucesiones, es decir, en la herencia.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa la nuda propiedad en la renta<\/h2>\n

Heredar la nuda propiedad de una vivienda y despu\u00e9s vender la casa es una de las cuestiones que puede complicar la declaraci\u00f3n de la renta a cualquier persona.<\/p>\n

\u00bfHay que pagar impuestos por la nuda propiedad en el IRPF? \u00bfC\u00f3mo se incluye la nuda propiedad en la renta?<\/strong><\/p>\n

La realidad es que un inmueble del que se tiene la nuda propiedad no genera ning\u00fan tipo de tributaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Quien disfruta de la propiedad del bien, el usufructuario, es quien puede alquilar el piso y obtener rentas por \u00e9l<\/p>\n

El nudo propietario deber\u00e1 incluir el edificio en la declaraci\u00f3n de la renta e indicar en la clave de propiedad que ostenta la propiedad, pero no as\u00ed el usufructo.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa la venta de la nuda propiedad en el IRPF<\/h2>\n

La cosa cambia en caso de la venta del inmueble<\/strong>. Si se vende el piso del que tienes la nuda propiedad s\u00ed que tendr\u00e1s que tributar por la venta de la vivienda en el IRPF<\/strong>. La fiscalidad de la venta de la nuda propiedad es la misma que la que se aplica en cualquier otro caso. La \u00fanica diferencia es que no tributar\u00e1s por el 100% del valor de la venta de la vivienda.<\/p>\n

El motivo es que el usufructo de una casa tambi\u00e9n tiene un valor fiscal, sobre todo si es vitalicio. As\u00ed, el usufructuario tendr\u00e1 que calcular cu\u00e1nto vale ese usufructo en la renta. Este valor se calcula en funci\u00f3n de la edad del usufructuario.<\/p>\n

Una vez descubras ese valor, deber\u00e1s restarlo al valor de transmisi\u00f3n de la vivienda para tributar s\u00f3lo por la vivienda.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa la nuda propiedad en el Impuesto de Sucesiones<\/h2>\n

Lo que acabas de leer<\/strong> sobre la nuda propiedad en el IRPF tambi\u00e9n aplica al impuesto de sucesiones<\/strong>. A la hora de calcular el valor de la vivienda que heredas, tambi\u00e9n se restar\u00e1 el valor del usufructo, de forma que s\u00f3lo pagar\u00e1s impuestos por el resto. As\u00ed de sencillo.<\/p>\n

Si no sabes c\u00f3mo funciona este impuesto pero ya prev\u00e9s tener problemas para afrontarlo, aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo cobrar una herencia cuando no tienes dinero para pagar el impuesto de sucesiones<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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