El pleno dominio es la titularidad de la plena propiedad de un bien<\/strong>. Es lo que todo el mundo entiende por ser el due\u00f1o de algo, por ejemplo, una casa. Sin embargo, desde un punto de vista legal esa propiedad se divide entre la nuda propiedad y el usufruto<\/strong>. De forma muy resumida, entre ser el due\u00f1o y poder disfrutar del bien.<\/p>\n El usufructo es el derecho de goce, uso y disfrute de un bien<\/strong>. Es decir, el usufructuario puede utilizar el bien, aunque no sea su propietario. Este derecho pertenece al nudo propietario.<\/p>\n El ejemplo<\/strong> m\u00e1s repetido de usufructo se da en la herencia de la vivienda<\/strong>. Al heredar una casa es normal que la nuda propiedad pase a los hijos dejando al c\u00f3nyuge el usufructo de la misma. Es decir, que la casa pasa a ser propiedad de los hijos en la herencia tras afrontar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/a>, pero su uso y disfrute queda reservado para el padre o la madre. Esta es la forma de asegurar que el bien pasar\u00e1 a los hijos, pero que \u00e9stos no podr\u00e1n echar al c\u00f3nyuge de casa.<\/p>\n Esta misma f\u00f3rmula tambi\u00e9n se empieza a ver en el mercado inmobiliario en personas mayores que necesitan o quieren liquidez. Lo que se hace en este caso es vender la nuda propiedad de la casa y reservarse el usufructo vitalicio.<\/p>\n Si el usufructo es el derecho a disfrute, la nuda propiedad implica tener la propiedad del bien pero sin poder disfrutarlo. <\/strong>El nudo propietario es el due\u00f1o del bien, pero con l\u00edmites sobre su uso y disfrute.<\/p>\n Como puedes ver, la diferencia entre usufructo y nuda propiedad <\/strong>reside en los derechos de cada una de las partes.<\/p>\n El usufructo puede tener la duraci\u00f3n que quieras o, mejor dicho, que se determine en el contrato de venta o en la herencia. Lo m\u00e1s habitual es que este usufructo sea vitalicio, pero puede establecerse por periodos inferiores.<\/p>\n Una vez termine o se extinga el usufructo, el nudo propietario tendr\u00e1 ya el pleno dominio del bien<\/strong>.<\/p>\n Los derechos del nudo propietario son los propios del due\u00f1o, salvo por el disfrute<\/strong>. Para que lo entiendas mejor, imagina que estamos hablando de una casa.<\/p>\n El nudo propietario de la vivienda podr\u00eda vender la casa e incluso hipotecarla, siempre que respete el derecho del usufructuario. Es decir, si vende la casa el nuevo propietario seguir\u00e1 sin poder usarla y si la hipoteca, el banco no podr\u00e1 desahuciar al usufructuario.<\/p>\n El usufructuario puede usar el bien e incluso alquilarlo.<\/strong> El derecho de uso y disfrute le permite al usufructuario arrendar el bien y darle el uso que considere oportuno, aunque si genera rendimiento econ\u00f3mico, ser\u00e1 tambi\u00e9n \u00e9l quien tenga que asumir los impuestos por el mismo.<\/p>\n Retomando el ejemplo de la casa familiar, si el c\u00f3nyuge vivo opta por realquilar la casa, podr\u00eda hacerlo, pero ser\u00e1 \u00e9l quien tenga que pagar en el IRPF por los ingresos del alquiler<\/a>, no el due\u00f1o de la casa.<\/p>\n Las obligaciones del nudo propietario <\/strong>sobre el bien pasan por el pago de impuestos y tributos sobre el bien, seg\u00fan figura en el art\u00edculo 505 del C\u00f3digo Civil<\/a>. La excepci\u00f3n la marca el IBI o Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, cuyo pago recae sobre quien disfruta la casa.<\/p>\n En el caso de la Plusval\u00eda Municipal<\/a>, ser\u00e1 el nudo propietario quien deba abonarla cuando se extinga el usufructo.<\/p>\n Conocer la diferencia entre usufructo y nuda propiedad es importante porque cada una tiene sus implicaciones fiscales y legales. De hecho, al abonar la herencia, cada una de las partes deber\u00e1 pagar por lo que recibe, el nudo propietario por el valor de la propiedad y el usufructuario por el usufructo. Lo mismo ocurrir\u00e1 en el IRPF con los impuestos por vender una casa<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hay m\u00e1s de una forma de poseer una cosa y de usarla. En otras palabras, puedes ser propietario de algo, pero haber cedido su uso a otra persona. Es lo que en derecho se conoce como la nuda propiedad, a la que se enfrenta el usufructo, dos t\u00e9rminos con los que puede que est\u00e9s m\u00e1s … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":12454,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,324],"tags":[1692],"views":10293,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12451"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12451"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12455,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12451\/revisions\/12455"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Qu\u00e9 es el usufructo<\/h2>\n
Qu\u00e9 es la nuda propiedad<\/h2>\n
\u00bfHasta cu\u00e1ndo dura un usufructo? \u00bfCu\u00e1ndo adquiere el nudo propietario el uso y disfrute?<\/h3>\n
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<\/p>\nQu\u00e9 puede hacer el nudo propietario<\/h2>\n
Qu\u00e9 puede hacer el usufructuario<\/h2>\n