{"id":12410,"date":"2020-06-22T09:14:22","date_gmt":"2020-06-22T07:14:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=12410"},"modified":"2020-06-22T09:15:03","modified_gmt":"2020-06-22T07:15:03","slug":"fiscalidad-del-subarriendo-en-el-irpf-y-el-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-del-subarriendo-en-el-irpf-y-el-iva\/","title":{"rendered":"Fiscalidad del subarriendo en el IRPF y el IVA"},"content":{"rendered":"

\u00bfTributa igual el alquiler de una vivienda que el subarriendo de esta? \u00bfHay que pagar los mismos impuestos si alquilas un bien que t\u00fa mismo ten\u00edas arrendado? <\/strong>Aunque la l\u00f3gica invita a pensar que la fiscalidad del alquiler de vivienda es la misma est\u00e9 arrendada o subarrendada, puede haber situaciones en las que no sea as\u00ed.<\/p>\n

Subarrendar no es m\u00e1s que alquilar una casa ya alquilada. El subarriendo de vivienda<\/strong> es m\u00e1s habitual de lo que se pueda pensar. De hecho, es com\u00fan en pisos compartidos<\/strong> donde existe un \u00fanico inquilino en el contrato que, a su vez, alquila las habituaciones de la vivienda. La primera pregunta es si esta situaci\u00f3n es legal<\/strong> y la segunda es c\u00f3mo tributa en la renta realquilar habituaciones.<\/strong><\/p>\n

Como explican desde JRA Economistas, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite subarrendar una casa siempre que tanto el propietario como el arrendador est\u00e9n de acuerdo<\/strong>. Al haber dos partes implicadas en la operaci\u00f3n, hay que hablar de la fiscalidad del subarriendo desde ambas perspectivas. Es decir, c\u00f3mo tributa realquilar la casa para el due\u00f1o y para el inquilino que realquila.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa el subarrendamiento para el propietario<\/h3>\n

En principio el hecho de que la vivienda est\u00e9 subarrendada no afecta al propietario. Es decir, los impuestos que pagas por alquilar tu casa<\/a> ser\u00e1n los mismos que si no estuviese realquilada<\/strong>. Esto tambi\u00e9n incluye las deducciones del alquiler como propietario<\/a>.<\/p>\n

De forma muy resumida, ese dinero que ingresas por el alquiler tendr\u00e1s que incluirlo en la declaraci\u00f3n de la renta como un rendimiento de capital inmobiliario. Al haber el IRPF podr\u00e1s seguir incluyendo todos los gastos deducibles como el IBI e incluso practicar la reducci\u00f3n del 60% por alquiler para vivienda si es el caso.<\/p>\n

La \u00fanica salvedad es que si cobras alguna contraprestaci\u00f3n adicional por permitir al inquilino que realquile habitaciones, tendr\u00e1s que sumarla al resto de rendimientos de capital inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfY si realquilas tu propia vivienda? Alquilar habituaciones y deducir por vivienda habitual<\/a> en la renta es posible en, aunque siempre deber\u00e1s hacerlo de forma proporcional a los metros de la casa que no est\u00e1n alquilados.<\/p>\n

\"realquilar<\/p>\n

El subarriendo s\u00ed afecta al IVA del propietario<\/h3>\n

Por el contrario, el hecho de que la casa est\u00e9 realquilada s\u00ed afecta al IVA de los alquileres<\/a><\/strong>. Por un lado, como propietario de la casa debes incluir IVA cuando el alquiler se considere una actividad econ\u00f3mica por alquilar a empresas, por ejemplo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si la vivienda est\u00e1 realquilada, tendr\u00e1s que incluir IVA en el alquiler. As\u00ed se desprende de la consulta vinculante V4706-16<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos. Seg\u00fan la DGT, esta operaci\u00f3n lleva IVA para el propietario porque al permitir el subarriendo, la casa no se est\u00e1 utilizando de forma exclusiva para el alquiler de vivienda.<\/p>\n

La excepci\u00f3n a esta norma general ser\u00eda un subarriendo que s\u00ed se destine efectivamente a vivienda habitual.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa el subarriendo para quien realquila<\/h2>\n

\u00bfAfecta el subarriendo al primer arrendatario y al subarrendador? La respuesta es clara: s\u00ed, pero solo al primero de ellos.<\/p>\n

En este sentido, si realquilas una casa que has alquilado en su totalidad no podr\u00e1s desgravar por el alquiler de vivienda como inquilino<\/a><\/strong>. Y es que esa casa no ser\u00eda tu vivienda habitual a efectos de IRPF.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n diferente es que realquiles habituaciones de la que s\u00ed es tu vivienda habitual. En ese caso se podr\u00eda argumentar que s\u00ed puedes desgravar la parte proporcional del alquiler que pagas por el espacio que ocupas en la vivienda, aunque es una cuesti\u00f3n que sigue sin estar 100% clara.<\/p>\n

Lo que s\u00ed lo est\u00e1 es claro es que el primer inquilino deber\u00e1 declarar en el IRPF el rendimiento que obtiene del subarriendo de la vivienda. <\/strong>Es decir, ese realquiler generar\u00e1 para \u00e9ste un rendimiento de capital mobiliario que deber\u00e1 integrar en la base general del IRPF y no en la del ahorro, como hace el propietario de la vivienda.<\/p>\n

El resultado es que puede terminar pagando m\u00e1s impuestos por realquilar que el propietario de la vivienda. En este punto, la f\u00f3rmula para calcular el rendimiento que obtiene del subarriendo <\/strong>tambi\u00e9n var\u00eda. El subarrendador podr\u00e1 deducir los gastos en los que incurra para realquilar la casa o parte de ella exactamente igual que hace el due\u00f1o.<\/p>\n

Lo que no podr\u00e1 es deducir como gasto la amortizaci\u00f3n del inmueble ni aplicar la reducci\u00f3n del 60% al rendimiento neto del alquiler. La raz\u00f3n, como se desprende de la consulta vinculante V0781-13<\/a> a la DGT que recoge JRA Economistas, es que las ganancias que obtiene son un rendimiento de capital mobiliario y no un rendimiento de capital inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfY el IVA? Si el subarriendo es para vivienda habitual, no se incluir\u00e1 IVA, como tampoco se har\u00eda en un alquiler al uso.<\/p>\n

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\u00bfTributa igual el alquiler de una vivienda que el subarriendo de esta? \u00bfHay que pagar los mismos impuestos si alquilas un bien que t\u00fa mismo ten\u00edas arrendado? Aunque la l\u00f3gica invita a pensar que la fiscalidad del alquiler de vivienda es la misma est\u00e9 arrendada o subarrendada, puede haber situaciones en las que no sea … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[62,48],"tags":[],"views":33051,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12410"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12410"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12416,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12410\/revisions\/12416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}