{"id":11451,"date":"2017-01-18T07:48:29","date_gmt":"2017-01-18T06:48:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=11451"},"modified":"2017-01-23T11:05:24","modified_gmt":"2017-01-23T10:05:24","slug":"impuestos-devolucion-la-clausula-suelo-hipotecas-los-gastos-constitucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuestos-devolucion-la-clausula-suelo-hipotecas-los-gastos-constitucion\/","title":{"rendered":"Impuestos por devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de hipotecas y los gastos de constituci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los bancos est\u00e1n en el disparadero por las pr\u00e1cticas hipotecaras de los \u00faltimos a\u00f1os. La justicia les obliga a devolver el dinero de las cl\u00e1usulas suelo <\/strong>por ser abusivas y tambi\u00e9n el dinero de los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas <\/strong>que no deber\u00edan de haber cobrado.<\/p>\n

En ambos casos, Hacienda espera cobrar su parte. <\/strong>Y es que deber\u00e1s pagar impuestos por la indemnizaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo <\/strong>y tambi\u00e9n de tributar por los gastos de formalizaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

Impuestos por la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/h2>\n

Si tu banco te impuso una cl\u00e1usula\u00a0suelo en la hipoteca<\/strong> podr\u00e1s pedir que te devuelva el dinero y los intereses de demora<\/strong>. Eso s\u00ed, no te olvides de Hacienda. Descubre cu\u00e1ntos impuestos pagar\u00e1s por recuperar tu cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

Que las cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas eran un abuso<\/strong> no es algo nuevo, como tampoco que la justicia oblig\u00f3 a los bancos a retirarlas de los contratos que la ten\u00edan. S\u00ed que lo es que\u00a0 los bancos deber\u00e1n devolver con car\u00e1cter retroactivo el dinero cobrado de m\u00e1s. Lo \u00fanico que no est\u00e1 todav\u00eda claro es hasta d\u00f3nde llegar\u00e1 esta retroactividad.<\/p>\n

\"Impuestos<\/a><\/p>\n

La sentencia clave del Tribunal Supremo fija en el 9 de mayo de 2013 la fecha a partir de la cu\u00e1l los bancos deber\u00edan devolver el dinero de la cl\u00e1usula suelo. Por su parte, el Estado pretende que exista una retroactividad total.<\/p>\n

Sea cual sea el caso, hay una cosa que no debes perder de vista: tendr\u00e1s que pagar impuestos por el dinero de la cl\u00e1usula suelo. <\/strong>Lo normal es que la indemnizaci\u00f3n del banco consista en las cantidades cobradas de forma indebida <\/strong>y los intereses de demora correspondientes<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Te resolvemos todas las dudas al respecto<\/p>\n

Quienes deben pagar impuestos<\/h3>\n

La respuesta es f\u00e1cil: todos los que hayan obtenido alguna ventaja fiscal. En otras palabras, a quienes el banco les haya devuelto el dinero de la cl\u00e1usula suelo. Lo que ocurre es que aqu\u00ed no es lo mismo si el piso era vivienda habitual, segunda residencia o estaba de alquiler.<\/p>\n

Lo que cuenta son las cantidades que se hayan percibido y el uso fiscal de la hipoteca. As\u00ed, la cosa cambia seg\u00fan la situaci\u00f3n. Los m\u00e1s afectados ser\u00e1n quienes dedujeron por compra de vivienda habitual. <\/strong>En otras palabras, los compradores de vivienda anteriores al 1 de enero de 2013. <\/strong><\/p>\n

Quienes no dedujeron por vivienda no tendr\u00e1n que abonar nada<\/strong> ni declarar ese dinero en el IRPF. Y es que a efectos fiscales esas cantidades no supone ni ganancia ni rendimiento.<\/p>\n

Cu\u00e1ntos impuestos hay que pagar<\/h3>\n

Las consultas vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos V2430\/2016<\/a> y V2431\/2016<\/a>\u00a0aclaran mucho la situaci\u00f3n. El organismo responde a la pregunta de un banco que la devoluci\u00f3n no constituye renta sujeta a la renta<\/strong> con car\u00e1cter general. Sin embargo, establece una excepci\u00f3n para quienes dedujeron por la vivienda en en el IRPF<\/a><\/strong>. En este caso el dinero recibido por la cl\u00e1usula suelo s\u00ed que tendr\u00e1 repercusi\u00f3n fiscal.<\/p>\n

Quienes dedujeron por la compra de su casa deber\u00e1n devolver parte de esas deducciones a Hacienda. <\/strong>El motivo es que la base de su deducci\u00f3n fue mayor que lo que deber\u00eda por el efecto de la cl\u00e1usula suelo. Para que lo entiendas mejor, la cl\u00e1usula suelo hizo que pagases m\u00e1s por tu hipoteca y es posible que aumentase de forma artificial la base imponible que se usa para la deducci\u00f3n por vivienda habitual.<\/p>\n

Vamos a verlo con un ejemplo concreto. Juan pag\u00f3 en 2014 10.000 euros de hipoteca con cl\u00e1usula suelo. Sin ellos hubiese pagado solo 8.000 euros. La deducci\u00f3n por vivienda permite desgravar un 15% del dinero invertido en la casa sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros. Sin la cl\u00e1usula suelo Juan hubiese desgravado menos. Esa diferencia es la que habr\u00e1 que de devolver a Hacienda <\/strong>integrando el importe en la cuota l\u00edquida del a\u00f1o en que se reciba el dinero.<\/p>\n

En el caso de Juan, estamos hablando de 1.040 euros de diferencia que a efectos de la deducci\u00f3n suponen 156 euros que tendr\u00eda que devolver a Hacienda.<\/p>\n

\"Impuestos<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo devolver el exceso a Hacienda<\/h3>\n

La f\u00f3rmula para devolver a Hacienda el dinero desgravado de m\u00e1s <\/strong>es a trav\u00e9s de una declaraci\u00f3n complementaria <\/strong>de la que ya se present\u00f3 en su momento. Es decir, la de la renta 2014 para las deducciones de ese a\u00f1o, de 2015 para la del a\u00f1o pasado y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n

En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo presentar esa declaraci\u00f3n complementaria<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\u00bfY si no hago la complementaria?<\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 podr\u00eda pasar si me han devuelto el dinero de la cl\u00e1usula suelo, he deducido de m\u00e1s por mi casa y opto por no presentar la complementaria? En ese caso estar\u00e1s en manos de Hacienda. La Agencia Tributaria podr\u00eda practicar por su parte una complementaria si detecta el fraude. En ese caso adem\u00e1s de tener que devolver el dinero, te expondr\u00edas a una multa por parte de la AEAT<\/a>.<\/p>\n

\"Impuestos<\/a><\/p>\n

Los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n

El otro caballo de batalla de los usuarios contra los bancos a colaci\u00f3n de las hipotecas tiene que ver con los gastos de formalizaci\u00f3n. <\/strong>Las entidades estaban cargando a los clientes con el pago de la notar\u00eda, el registro de la vivienda y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

El pasado mes de diciembre el Tribunal Supremo abr\u00eda la puerta a reclamaciones al declarar abusivas este tipo de cl\u00e1usulas de varios bancos.<\/strong> En este sentido, la sentencia 705\/2015 de 23 de diciembre<\/a> establece que las cl\u00e1usulas que autorizaban al banco a cargar estos gastos en la hipoteca y sumarlos al pr\u00e9stamo no tienen validez.<\/p>\n

La sentencia abre la puerta a reclamaciones por parte de todos los hipotecados que hayan firmado cl\u00e1usulas similares.<\/p>\n

Qu\u00e9 gastos puedes reclamar<\/h3>\n

Podr\u00e1s reclamar al banco la devoluci\u00f3n de los gastos de formaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, pero no as\u00ed lo propios de la compraventa.<\/p>\n

En concreto, puedes pedir que te devuelvan los siguientes conceptos:<\/p>\n