{"id":11325,"date":"2022-06-08T08:17:38","date_gmt":"2022-06-08T06:17:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=11325"},"modified":"2022-11-08T18:08:07","modified_gmt":"2022-11-08T17:08:07","slug":"exencion-por-venta-de-vivienda-para-mayores-de-65-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/exencion-por-venta-de-vivienda-para-mayores-de-65-anos\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n por venta de vivienda para mayores de 65 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo tributa la venta de una vivienda por mayores de 65 a\u00f1os? \u00bfExiste alguna exenci\u00f3n adicional a la plusval\u00eda generada? \u00bfCu\u00e1les son los impuestos que habr\u00e1 que pagar? Descubre la exenci\u00f3n por la venta de vivienda si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os. <\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de las personas comprar\u00e1 su primera vivienda entre los 35 y los 44 a\u00f1os y la vender\u00e1 a los 10 a\u00f1os para adquirir otra. Para esos casos se aplicar\u00eda la\u00a0fiscalidad general de la compra-venta de vivienda<\/a>.<\/strong>\u00a0Sin embargo, hay todo un colectivo con casas a su nombre que, cada vez m\u00e1s, opta por traspasar sus inmuebles. Se trata de las personas mayores de 65 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

La venta de vivienda por parte de mayores de 65 a\u00f1o<\/strong>s<\/strong> est\u00e1 sujeta a una normativa fiscal ligeramente diferente de que se aplica al resto de transacciones. Los cambios afectan sobre todo a la vivienda habitual, que es en la que se reside de forma efectiva. Y es que, los mayores de 65 a\u00f1os pueden librarse de tener que pagar impuestos al vender su casa. En este art\u00edculo aprender\u00e1s cu\u00e1ndo pueden hacerlo y c\u00f3mo funciona esa excepci\u00f3n sobre vivienda para mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

\"exenci\u00f3n<\/a><\/p>\n

Exenci\u00f3n por venta de vivienda habitual en mayores de 65 a\u00f1os<\/h2>\n

La casa es la mayor inversi\u00f3n que una persona hace en toda su vida. Cuando llega el momento de cambiar o vender, Hacienda reclamar\u00e1 una parte de las ganancias por la diferencia entre el valor de compra y venta. El porcentaje que habr\u00e1 que pagar en la renta por vender la casa pueden llegar hasta el 26%, aunque lo normal es que oscile entre el 19% y el 23%. Para evitar este palo, la ley prev\u00e9 una serie de\u00a0exenciones al vender la casa<\/strong>\u00a0con car\u00e1cter general.<\/p>\n

Se trata de situaciones en las que\u00a0no habr\u00e1 que pagar impuestos por vender la vivienda<\/strong>. En este sentido, los menores de 65 a\u00f1os<\/strong> s\u00f3lo podr\u00e1n aplicarla cuando traspasen su vivienda habitual y usen el beneficio obtenido para comprar otra vivienda habitual.<\/p>\n

En el caso de los mayores de 65 a\u00f1os<\/strong> la cosa cambia a mejor.\u00a0La exenci\u00f3n por venta de vivienda para mayores de 65 a\u00f1os<\/strong>\u00a0no tiene ese tipo exigencias.\u00a0Este colectivo no tendr\u00e1 que pagar impuestos siempre que la casa que venda sea la habitual.<\/strong>\u00a0As\u00ed se desprende del\u00a0articulo 41.bi del RD 439\/2007\u00a0de 30 de marzo por el que se aprueba el reglamento del IRPF.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona exenci\u00f3n por la venta de la vivienda habitual para mayores de 65 a\u00f1os? \u00bfCu\u00e1ndo se puede aplicar? A continuaci\u00f3n te explicamos todo.<\/p>\n

En qu\u00e9 casos no hay que pagar impuestos al vender la casa con m\u00e1s de 65 a\u00f1os<\/h3>\n

La clave para saber si puedes acogerte a la exenci\u00f3n en la renta por vender la casa si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os <\/strong>es lo que Hacienda considera una vivienda habitual.<\/p>\n

A efectos fiscales\u00a0Hacienda considera la vivienda habitual en la que se residido de forma efectiva desde tres a\u00f1os antes de la venta<\/strong>. Este es el criterio general.<\/p>\n

Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo ha aclarado la cuesti\u00f3n, adem\u00e1s, en una sentencia relativa a mayores de 65 a\u00f1os. <\/strong>El alto tribunal entiende que el criterio clave para poder acogerse a la exenci\u00f3n es la propiedad<\/strong>. En otras palabras, adem\u00e1s de haber residido en la casa es necesario\u00a0haber sido propietario de la vivienda durante los tres a\u00f1os anteriores a la venta.\u00a0<\/strong>Este es el criterio que prima ahora en la tributaci\u00f3n de la vivienda para mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

En resumen<\/strong>, que adem\u00e1s de vivir en la casa, es necesario que esta sea de tu propiedad ese tiempo. Si, por ejemplo, se ha heredado un a\u00f1o antes de la venta, no se cumplir\u00eda el mismo.<\/p>\n

Obligados a hacer el IRPF<\/h3>\n

Aunque la plusval\u00eda generada por la venta de la vivienda habitual est\u00e9 exenta de tributar en el IRPF, la operaci\u00f3n generalmente generar\u00e1 un incremento patrimonial que habr\u00e1 que incluir en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>.<\/p>\n

Para que lo entiendas mejor, tendr\u00e1s que poner los datos de la venta, pero no pagar\u00e1s impuestos. El problema es que esto s\u00ed afectar\u00e1 a la obligaci\u00f3n de presentar la renta.<\/strong> Una persona mayor de 65 a\u00f1os que normalmente no estar\u00eda obligado a tributar, al vender su vivienda seguramente pase a estarlo durante ese a\u00f1o<\/strong>. Aqu\u00ed puedes ampliar informar sobre\u00a0quienes est\u00e1n obligados a hacer la renta<\/a>.<\/p>\n

El hecho de que la venta est\u00e9 exenta a efectos de IRPF no quiere decir que el vendedor no deba pagar otros impuestos<\/strong>. Y es que siempre quedar\u00e1 el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusval\u00eda municipal<\/a>, que depende del ayuntamiento.<\/p>\n

\"venta<\/a><\/p>\n

Cuando se vende una vivienda no habitual<\/h2>\n

La exenci\u00f3n por venta para mayores de 65 a\u00f1os<\/strong> tal y como la hemos visto s\u00f3lo se aplica a la vivienda habitual<\/strong>. Cualquier otra vivienda tendr\u00e1 que pagar impuestos en la declaraci\u00f3n de la renta salvo que se den determinados supuestos.<\/p>\n

Esto aplicar\u00eda, por ejemplo, a la venta de la casa de la playa.<\/strong> Tambi\u00e9n se aplicar\u00eda\u00a0en el caso de que una persona se haya ido a vivir a la casa de la playa, mantenga su piso en la cuidad y decida venderlo al cabo de 5 a\u00f1os. La casa de la ciudad ya no ser\u00eda su vivienda habitual en ese momento.<\/p>\n

La norma dice que, en estos casos, habr\u00e1 que pagar impuestos por el beneficio obtenido<\/strong>, que se entender\u00e1 como la diferencia entre el precio de compra y de venta con algunos correctores. En este art\u00edculo puedes ampliar informaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

Exenci\u00f3n por venta de vivienda no habitual<\/h3>\n

Por fortuna, existe un supuesto para poder aplicar la exenci\u00f3n por venta de vivienda por mayores de 65 a\u00f1os a la casa no habitual<\/strong>. Y es que tampoco habr\u00e1 que pagar impuestos en la declaraci\u00f3n de la renta si se destinan los beneficios a constituir una renta vitalicia<\/strong>.<\/p>\n

En estos casos la plusval\u00eda tambi\u00e9n quedar\u00e1 exenta del pago del IRPF, sea o no la vivienda habitual. Esta es una de las novedades de la \u00faltima reforma fiscal que entr\u00f3 en vigor en 2015 y que beneficia claramente a este colectivo.<\/p>\n

De nuevo, lo que s\u00ed que habr\u00e1 que abonar es la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Ventas sin exenci\u00f3n<\/h3>\n

El resto de casos no gozar\u00e1n de exenci\u00f3n. Es decir, si una persona mayor de 65 a\u00f1os vende una segunda residencia o una casa que no es la habitual y no constituye una renta vitalicia, tendr\u00e1 que pagar impuestos en la declaraci\u00f3n de la renta y afectar\u00e1 a sus finanzas personales<\/a>.<\/p>\n

En concreto, pagar\u00e1 por la diferencia entre el precio de compra m\u00e1s las mejoras que hubiese incluido en la casa<\/strong> (por ejemplo un aire acondicionado) y el precio de venta. Adem\u00e1s, podr\u00e1 aplicar una serie de reductores en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vivienda<\/a>. Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre la fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a>.<\/p>\n

\u00bfY las donaciones?<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la venta, la otra operaci\u00f3n habitual de las personas mayores de 65 a\u00f1os con una casa es la donaci\u00f3n a favor de los hijos o nietos<\/strong>.<\/p>\n

En las donaciones los impuestos se dividen entre los que pagar\u00e1 quien recibe la casa y los que abonar\u00e1n los due\u00f1os.<\/p>\n

El donatario, que es quien recibe la vivienda, tendr\u00e1 que pagar impuestos por ese regalo. Lo que ocurre es que las donaciones no se liquidan v\u00eda IRPF, sino a trav\u00e9s del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de regiones se aplican exenciones cercanas al 100% por la donaci\u00f3n entre familiares. Aqu\u00ed puedes consultar la tuya.<\/a><\/p>\n

Por su parte, el donante, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar impuestos. En concreto, la donaci\u00f3n de vivienda por mayores de 65 a\u00f1os tributa exactamente igual que una venta. Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n, aqu\u00ed puedes consultar c\u00f3mo tributan las donaciones en la renta<\/a>.<\/p>\n

El alquiler de la viviendas<\/h2>\n

Por \u00faltimo, siempre est\u00e1 la posibilidad de no vender la casa y alquilarla. El alquiler tambi\u00e9n tributa en la declaraci\u00f3n de la renta, pero recuerda que se puede aplicar una reducci\u00f3n general del 60% a las rentas obtenidas.<\/p>\n

Lo m\u00e1s importante en caso de alquilar a familiares es hacer siempre contrato y tener claro que, como poco, el alquiler debe suponer el 1,1% del valor catastral del piso. Y es que eso es lo m\u00ednimo que habr\u00e1 que abonar en la declaraci\u00f3n de la renta por un piso, est\u00e9 alquilado o est\u00e9 vac\u00edo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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